ألمانيا- 800 مارك أصبحت 115 ألف يورو.. خلاف حول وديعة إيجار
٢٧ يوليو ٢٠٢٢
في نزاع قضائي حول إعادة وديعة إيجار مستثمرة في الأسهم، قضت محكمة بمدينة كولونيا الألمانية بحق مستأجرة سابقة في الحصول على قيمة الوديعة على شكل أسهم. الوديعة كانت 800 مارك ألماني وأصبحت قيمتها بالأسهم 115 ألف يورو!
إعلان
في عام 1960 قام زوجان باستئجار شقة لدى شركة إسكان في مدينة كولونياالألمانية ودفعا وديعة تأمين بلغت قيمتها 800 مارك ألماني.
نص عقد الإيجار وقتها على إمكانية استثمار الشركة المبلغ في أسهمها الخاصة، على أن يتم تقديم قيمة تلك الأسهم للمستأجر، أو أن يتم إعادة الـ800 مارك إليه، عند انتهاء العقد.
لكن في عام 2005، انتقل الزوجان مع عائلتهما إلى شقة جديدة تعود للشركة نفسها التي قامت بـ"تحويل" مبلغ وديعة التأمين القديمة من مارك إلى يورو (800 مارك إلى 409 يورو).
وبعد انتهاء عقد الإيجار الثاني في 2018، وبعد وفاة الزوجين، رفعت ابنتهما دعوى ضد شركة الإسكان في كانون الأول/ديسمبر عام 2021، مطالبة بمبلغ الوديعة على شكل أسهم وصلت قيمتها وقتها إلى 115 ألف يورو!
والآن قضت محكمة في كولونيا بأنه يجب على الشركة إعادة الوديعة إلى الابنة على شكل أسهم (115 ألف يورو)، في حكم نقلته وكالة الأنباء الألمانية في 26 تموز/يوليو 2022.
وقالت المحكمة إن حق شركة الإسكان في الاختيار المنصوص عليه في عقد الإيجار القديم، بإمكانية إعادة الوديعة بالمارك "باطل"، مشيرة إلى أن الفقرة 551 من القانون المدني الألماني تنص على حق المستأجر في الحصول على دخل من وديعة الإيجار، بغض النظر عن شكل الاستثمار المختار.
وجاء في حكم المحكمة أن الدخل لا يشمل توزيعات الأرباح فحسب، بل يشمل أيضًا أي مكاسب أو ارتفاعًا في القيمة، مشيرة إلى أن الاتفاقات التي تخرج عن هذا "غير سارية". ولايزال الحكم غير ملزم بعد، إذ يمكن لشركة الإسكان الطعن به. ولم يتم ذكر اسم شركة الإسكان.
م.ع.ح/ع.ج (د ب أ ، أ ف ب)
بالصور... أكبر عشر مدن في ألمانيا
تعتبر ألمانيا من أشهر الوجهات السياحية العالمية، ويتوافد السائحون بالأخص على مدنها الكبرى المعروفة مثل برلين، هامبورغ وميونيخ. من خلال الصور التالية نتعرف على أكبر عشر مدن ألمانية وأهم معالمها السياحية.
صورة من: imago images/Panthermedia
برلين
في المركز الأول تأتي العاصمة الاتحادية كأكبر مدينة بعدد سكانها الذي يبلغ 3.8 مليون نسمة. تتميز برلين بتنوعها الثقافي الذي يختلف من حي لأخر، فهناك الأحياء الفاخرة والأخرى الشبابية، وأخرى ملتقى لجميع الجنسيات. ولا تخلو المدينة من المعالم السياحية وعلى رأسها "بوابة براندنبورغ "و مبنى "الرايخستاغ" التاريخي بالإضافة إلى المبنى الأعلى في برلين وهو برج التليفزيون بطوله البالغ 368 متراً.
صورة من: imago images/Panthermedia
هامبورغ
تحتل مدينة هامبورغ المركز الثاني بعدد سكان يبلغ 1.9 مليون نسمة. وتقع على ضفاف نهر "الإلبه" مباني المدينة ذات الطابع البحري الجذاب، خاصة حول بحيرة "بيننن ألستر" المبينة في الصورة. من المناطق المفضلة للسياح "مدينة التخزين"، وهي منطقة جمركية بها العديد من المستودعات التي تربط بينها الجسور فوق قنوات مائية جميلة.
صورة من: Fotolia/kameraauge
ميونيخ
تعد ميونيخ ثالث أكبر مدينة في ألمانيا بعدد سكان يتجاوز المليون ونصف المليون نسمة. وتتميز بطابعها البافاري الهادئ والتقليدي. فليس من الغريب أن ترى البعض يرتدى الزي البافاري التقليدي، خاصة أثناء مهرجان "أكتوبرفيست"، وهو المهرجان الشعبي الأكبر فى العالم الذي يستمتع فيه السائحون بالمطبخ البافاري الشهير والجعة المحلية.
صورة من: picture-alliance/Arco Images
كولونيا
يعيش نحو 1.1 مليون نسمة في مدينة كولونيا على ضفاف نهر الراين. وتشتهر المدينة بتنوع ثقافي وفني يستقطب العديد من السياح. من أشهر إحتفالاتها "الكارنفال"، وهى فترة إحتفالات تُنظم فيها العديد من الأنشطة الترفيهية حيث يجوب الناس الشوارع في أزياء تنكرية على وقع الموسيقى و الغناء. يفتخر سكان كولونيا بشكل خاص بالكاتدرائية التاريخية أو "كولنر دوم"، وهي أحد أشهر الصروح المعمارية في ألمانيا (في الصورة).
صورة من: picture-alliance/J. Schwenkenbecher
فرانكفورت
يعيش في العاصمة المالية لألمانيا الواقعة على ضفاف نهر "الماين" أكثر من 752000 نسمة. يُمكن للسائحين الاستجمام على ضفاف النهر للاستمتاع بمنظر المباني العالية التي تتميز بها المدينة مع احتساء نبيذ التفاح المُنتج محلياً المُسمى بـ "Äppelwoi". من العلامات السياحية المميزة في المدينة أيضاً مبنى "رومر" ذو الطراز المعماري الفريد بالمدينة القديمة التي أُعيد ترميمها.
صورة من: picture-alliance/dpa/F. Rumpenhorst
شتوتغارت
تعد مدينة شتوتغارت الواقعة جنوب غرب ألمانيا سادس أكبر المدن الألمانية بعدد سكان يبلغ 635000 نسمة يشتهرون بحبهم للعمل والتوفير. من أهم معالم شتوتغارت "القصر الجديد" ذو الطراز المعماري الجذاب الواقع في قلب المدينة (في الصورة). كما تتميز المدينة بالنبيذ الطيب والأكلات الشهية. وبالنسبة لعشاق السيارات بشكل خاص تعد شتوتغارت مدينة الأحلام، حيث يمكنهم هناك زيارة متحفي "بورش" و"مرسيدس بينز" للسيارات.
صورة من: Fotolia/World travel images
دوسلدورف
يعيش في مدينة دوسلدورف عاصمة ولاية شمال الراين-ويستفاليا حوالي 620000 شخص. تُعتبر المدينة الواجهة الأهم لمحبي الأناقة والأزياء، ومن أهم معالمها "شارع الملوك" الذي يضم العديد من متاجر أزياء العلامات التجارية الفاخرة. أما محبي الطبيعة فيمكنهم التنزه على ضفاف نهر الراين و زيارة "الميناء الإعلامي" الذي يتميز بمباني غير تقليدية لمجموعة من أشهر المعماريين (في الصورة).
صورة من: Imago/imagebroker
لايبزيغ
تجذب مدينة لايبزيغ بشكل خاص الشباب والمبدعين، حيث أن أسعار السكن فيها مازالت معتدلة، مما يتيح للعديد من سكانها البالغ عددهم 602000 نسمة استثمار النقود في أنشطة وتجارب جديدة. بسبب هذا الإبداع الفني والثقافي تُسمى لايبزيغ أيضاً ب "برلين الجديدة". في وسط المدينة تقع جامعة لايبزيغ التي درست فيها المستشارة أنغيلا ميركل. وتوجد حول الجامعة العديد من المطاعم والمنتزهات بالإضافة إلى المتاجر لمحبي التسوق.
صورة من: picture-alliance/dpa/J. Woitas
دورتموند
تُعد مدينة دورتموند أكبر مدينة في منطقة الرور بولاية شمال الراين-ويستفاليا حيث يسكنها حوالي 601700 نسمة. كانت دورتموند الواقعة في غرب ألمانيا تشتهر بصناعة التعدين، ومازالت بعض المباني في المدينة شاهدة على هذه الحقبة الاقتصادية مثل مصنع الحديد والصلب السابق "فينيكس فيست". من معالم المدينة المميزة برج "U" الذي تم تحويله من مصنع جعة ومبنى لتخزين المنتجات إلى مركز للفن والإبداع.
صورة من: DW/C. Machhaus
إيسن
تقع مدينة إيسن أيضاً في منطقة الرور بغرب ألمانيا، ويسكنها 591000 نسمة. خلال الحرب العالمية الثانية دُمر مركز المدينة بنسبة 90 بالمئة. وهي إن كانت غير جذابة معمارياً، فهي في المقابل تتميز بالمساحات الخضراء الشاسعة. من أهم معالم إيسن منجم الفحم السابق "تسيشه تزول فيراين" المُدرج في قائمة التراث العالمي لليونسكو، حيث يستطيع السياح القيام بجولة بداخله مع الاستمتاع بفاعليات مختلفة.