1. Преминаване към съдържанието
  2. Преминаване към главното меню
  3. Преминаване към други страници на ДВ

Златни четири стени: наемите в Истанбул скочиха до небесата

29 ноември 2021

Защо е това рекордно поскъпване в Истанбул? Никъде другаде наемите не растат толкова много, колкото на Босфора - с цели 160 процента за последните пет години. Неудържимо растат и продажните цени. Какви са причините?

Гледка от Истанбул
Изглед от ИстанбулСнимка: Getty Images/AFP/Y. Akgul

Олчай Атик е студент. Миналата година е плащал 700 турски лири за стаята си, а днес наемът му е скочил до 1800 лири. По данни на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие наемите в Истанбул са се увеличили за пет години с цели 157 процента, което е най-големият ръст в световен мащаб. А както става ясно от проучване на частния турски университет „Бахчешехир", наемите на жилища в близост до университетите са се повишили още по-драстично - до 290 процента.

900 евро наем за двустайно жилище

Германският "Ханделсблат" цитира резултатите от още едно изследване: проучване на градските власти в Истанбул е установило, че от началото на пандемията досега наемите са се увеличили средно с 66 процента. Севал Сенер от организацията „Deep Poverty Network", която проучва потребностите на бедните градски жители в Турция, обяснява пред изданието следното: „Хората без сигурни работни места загубиха по време на пандемията голяма част от доходите си. И който не можеше да си плаща наема, просто остана на улицата". Междувременно само 2 процента от жилищната площ в Истанбул са достъпни за хората с по-ниски доходи.

Потенциална купувачка по време на оглед: колко ли струва това жилище?Снимка: Osman Orsal/Xinhua/picture alliance

Много от турците, които могат да работят от вкъщи, са прекарали по-голямата част от последната година и половина извън големите градове, казва брокерката Асуман Айкут. След края на локдауна обаче те отново са се насочили към градовете. Така търсенето расте неимоверно, а покрай него и наемите, особено в центъра на Истанбул. В квартал „Бешикташ" например наемът за двустайно жилище е около 880 евро, без режийните разходи. В същото време минималната заплата в страната възлиза на 260 евро.

Нищо чудно в такъв случай, че 95 процента от наемателите на жилища в Истанбул определят наемите си като твърде високи, а цели 41 процента са изостанали с плащанията. В следващите месеци растящите енергийни цени могат да вкарат мнозина в още по-големи финансови затруднения.

Брокерката Асуман Айкут изброява още причини за резкия ръст на цените: сред факторите за това развитие е и разпоредбата за преустройство на старите сгради в съответствие със стандартите за устойчивост при земетресения. Програмата за преустройство принуждава обитателите на такива сгради за периода на ремонта да се преместят временно в друго жилище, което повишава търсенето на квартири за кратък срок и така ги оскъпява още повече. Същевременно растат и цените на строителните материали - пресметнато в долари, бетонната арматура е поскъпнала за една година със 70 процента, а тъй като лирата се обезценява все повече спрямо долара, сега тази арматура струва в Турция повече от двойно в сравнение с миналата година.

Средната лихва в Турция се е увеличила почти тройно от лятото на 2020 година, когато беше 7 процента. За да компенсират това, много домовладелци са увеличили наемите драстично. Иначе казано - противно на икономическите теории, повишените лихви в Турция са довели до инфлация на наемите, вместо да ограничат ценовия натиск. Растат и продажните цени - с над 30 процента през първото тримесечие на тази година.

Кой купува недвижими имоти в Турция?

И още числа: от януари до септември т.г. чужденци са закупили 37 479 жилища и къщи в страната - с 43,2 процента повече, отколкото за същия период на предишната година. За чужденците цените са атрактивни заради слабата лира, а купувачите са предимно от Иран, Ирак, Русия и Афганистан.

Що се отнася до жилищата, които се продават на сравнително ниски цени, от тях се интересуват много от пристигналите в страната бежанци. По официални данни те са към 4 милиона, като над 97 процента от тях живеят в нормални жилища, извън бежанските лагери. А има и стотици хиляди нерегистрирани мигранти, които допринасят за увеличаване на търсенето. Според проучване на фондация "Хайнрих Бьол" 65 процента от турците възприемат бежанците в страната като "икономическо бреме".

*****

Вижте и това видео от архива ни:

За продан: прелестните палати край Босфора

03:06

This browser does not support the video element.

Прескочи следващия раздел Повече по темата

Повече по темата

Прескочи следващия раздел Водеща тема на ДВ

Водеща тема на ДВ

Прескочи следващия раздел Още теми от ДВ