Понятието "имотен балон" е сред най-често срещаните по страниците на икономическите вестници през последните години. През 2007 година се спука имотният балон в САЩ, Испания и Ирландия. В последно време на мушката на рейтинговите агенции е Китай.

Прегря ли вече китайската икономика?

Кога всъщност една прегряла икономика се превръща в "балон"? Според икономиста и познавач на Китай - Маркус Таубе, спекулативният балон възниква, когато разходите за придобиване на недвижими имоти са над разумната граница, определяна от нивото на получаваните наеми.

Цените на недвижимите имоти в Китай се повишиха значително, достигайки най-високото ниво от две години насам. Цените на жилищата и търговските обекти в 70 китайски градове само през февруари тази година са се повишили с 10,7 на сто спрямо същия период на миналата година.

Особено в големите метрополии като Шанхай цените на квадратен метър са се удвоили между 2008 и 2010 година. Според изследване на "Дойче Банк Рисърч" цените на жилищата са се покачили през 2009 година с 25 процента, а през 2010 - с 18 на сто.

Китайците купуват имоти като за последно

За да преодолее последиците от икономическата криза, китайското правителство одобри през 2009 година конюнктурен пакет в размер на 460 милиарда евро. Голямата част от тази сума се вля в строителния бранш. Междувременно придобиването на недвижими имоти се превърна в "масов спорт" за китайците.

Те купуват второ и трето жилище с надеждата, че тяхната цена ще се увеличи. До 64 милиона жилища стоят празни, изчисляват експертите и предупреждават за опасността от ситуация, идентична с тази в САЩ преди спукването на имотния балон.

Последният симптом за наближаването на подобна криза в Китай е оценката на рейтинговата агенция "Стандарт енд Пуърс". Анализаторите прогнозират понижение на цените през идната година с около 10 процента. Заради рязкото увеличаване на кредитирането, насочено главно в сектора на недвижимите имоти, редици банки в Китай спряха да отпускат ипотечни заеми.

Ще се спука ли балонът?

Повечето експерти са на мнение, че вероятността имотният балон да се спука е малка. За разлика от американците, хората в Китай разполагат с едни от най-големите спестявания в света. Много от недвижимите имоти се купуват със собствен капитал, а не на кредит.

"В случай, че балонът се спука, лошите кредити ще бъдат в поносими граници", казва Щефан Дик от "Дойче Банк Рисърч". Повечето специалисти твърдят, че имотният балон в Китай има по-скоро локален характер. Освен това правителството в Пекин ограничава вземането на заеми за строителство.

При покупката на второ жилище банките вече изискват над 30 процента лихви. Всички тези мерки доведоха до това, че през април цените на недвижимите имоти паднаха с почти пет процента. И ще продължават да падат още.