"Млади купуват старо" е насърчителна програма на федералното правителство, която подпомага семействата с ниски и средни доходи при покупката и санирането на стара къща или стар апартамент. По линия на програмата се предлагат кредити с ниски лихви – така че "сега и семействата със средни и по-ниски доходи да могат да изпълнят мечтата си да се сдобият с дом", заяви германската министърка на строителството Клара Гайвиц, цитирана от германската обществена телевизия АРД.

Какви са условията и какви са възможните икономии?

Програмата е насочена към семействата с поне едно малолетно дете и с максимален годишен доход от  90 000 евро. С всяко следващо дете границата на доходите се вдига с 10 000 евро. Изрично е указано, че ще се подпомага само покупката на къщи за собствено ползване.

Кредитите, които се отпускат, са до 100 000 евро, ако семейството има едно дете, при две горната граница става 125 000, а при три или повече деца – 150 000 евро. Кредитът трябва да бъде изплатен за период между седем и 35 години, а фиксираният лихвен процент важи за 10 или 20 години. В момента лихвеният процент за кредит с 35-годишен срок и 10 години фиксирана лихва е 1,51 на сто.

Според министърката на строителството Гайвиц, семейство с две деца би могло да спести чрез този вид кредити до 18 000 евро (в сравнение с "нормалните" банкови заеми).

Какви са изискванията към сградите?

Сградите, които се купуват, трябва да са с нисък енергиен клас, т.е. да предполагат изразходването на особено много енергия, респективно да имат нужда от саниране. В Германия 45 процента от сградите са от този вид, казват пред АРД от министерството на строителството.

В рамките на 54 месеца след покупката енергийната ефективност на сградата трябва да бъде подобрена, и то значително – до такава степен, че сградата да потребява само 70 процента от енергията, от която се нуждае една къща, описана според строителния закон като "стандартна".

Освен това получателите на кредита поемат задължението най-малко пет години да живеят в съответната къща или апартамент. А като цяло сградата трябва да бъде използвана най-малко десет години за жилищни нужди.

АРД посочва, че за санирането могат да бъдат взети и допълнителни изгодни кредити и добавки по линия на насърчаването на енергийната ефективност на сградите – като например за инсталирането на ново, благоприятно за климата отопление.

Има ли и критики към програмата?

Средствата за програмата са от Климатичния фонд и са били освободени от Бюджетната комисия на Бундестага в началото на август.

Но към програмата има и критики – като например от Германската организация за помощ на околната среда, според която по този начин не се допринася особено за разрешаването на жилищната криза в страната. "Зад програмата се крие опасната логика за облекчаване на пазара на жилища чрез изселване на хората в провинцията", казват еколозите. Затова те са по-скоро за строителството на достъпни жилища в градовете. Организацията изтъква и това, че с оглед на големите съкращения в Климатичния фонд няма да може да се реализира финансирането на възлизащата на милиони програми.

***
Вижте и това видео от нашия архив: