জার্মানিতে এখন প্রতিবছর গড়ে চার লাখের বেশি মানুষ অভিবাসী হচ্ছে৷ এর সঙ্গে তাল মিলিয়ে পর্যাপ্ত ফ্ল্যাট তৈরি হচ্ছে না৷ ফলে বাড়ি ভাড়া বাড়ছে৷ তবে কয়েক বছর পর অবস্থার পরিবর্তন হতে পারে৷
ছবি: imago/Friedrich Stark
বিজ্ঞাপন
জার্মানির ইকোনমিক ইনস্টিটিউট, আইডাব্লিউ সোমবার একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে৷ এতে বলা হচ্ছে, গত তিন বছরে প্রতি বছর গড়ে দুই লাখ ৮৩ হাজার নতুন ফ্ল্যাট তৈরি হয়েছে, যা চাহিদার মাত্র ৮০ শতাংশ৷ চাহিদা পূরণ করতে চলতি বছর ও ২০২০ সালে গড়ে তিন লাখ ৪০ হাজার ফ্ল্যাট তৈরি করতে হবে বলে মনে করছেন আইডাব্লিউর প্রতিবেদনের লেখকরা৷
তবে তাঁদের ধারনা, জার্মানিতে এখন যে পরিমাণ অভিবাসী আসছে সেটা সবসময় এক থাকবে না৷ ফলে সেই সময় বাড়ির সংকট নাও থাকতে পারে৷ আইডাব্লিউ মনে করছে, ২০২৫ সাল নাগাদ ফ্ল্যাটের চাহিদা প্রতিবছর দুই লাখ ৬০ হাজারে নেমে যেতে পারে৷ ২০৩০ সাল নাগাদ সেই সংখ্যা আরও কমে দুই লাখ ৪৬ হাজার হতে পারে৷
আইডাব্লিউ বলছে, জার্মানির বড় শহরগুলোতে ফ্ল্যাটের সংকট বেশি৷ কোলন আর স্টুটগার্টে সমস্যাটি সবচেয়ে বড়৷ ঐ দুই শহরে গত তিন বছরে ফ্ল্যাটের চাহিদার মাত্র অর্ধেক নির্মিত হয়েছে৷
জার্মানিতে ফ্ল্যাট ভাড়া
জার্মানির ৪৮ শতাংশ মানুষ ভাড়া করা বাড়ি বা ফ্ল্যাটে বাস করেন, যা কিনা অন্যান্য ইউরোপীয় দেশের তুলনায় কিছুটা বেশি৷ জার্মানিতে ফ্ল্যাট ভাড়া করতে গেলে কিন্তু কয়েকটা ব্যাপার জানা থাকা দরকার৷
ছবি: picture-alliance/Wolfram Steinberg
‘পায়রার খোপ’
বার্লিনের সারির পর সারি ফ্ল্যাটবাড়িগুলোতে এককালে অসংখ্য ভাড়াটে গা ঘেঁষাঘেষি করে থাকতেন৷ এক অথবা দুই কামরার ফ্ল্যাটে বড় একটা পরিবারের বাসও কিছু আশ্চর্য ছিল না৷ এই পুরনো বাড়িগুলোকে বলা হয় ‘আল্টবাউ’৷ এগুলোর এখন আবার খুব চল হয়েছে৷ বার্লিনের প্রেনৎসলাউয়ারব্যার্গ এলাকার ভাঙাচোরা পুরনো ফ্ল্যাটবাড়িগুলো এখন মহার্ঘ৷
ছবি: picture alliance/ZB
‘প্লাটেনবাউ’
‘প্লাটে’ বলতে বোঝায় কংক্রিটের প্রিফ্যাব দেয়াল, যা দিয়ে পূর্ব বার্লিন জুড়ে পূর্ব জার্মানির কম্যুনিস্ট সরকার একের পর এক বহুতল ফ্ল্যাটবাড়ি খাড়া করেছিলেন সস্তার আবাসন হিসেবে৷ কিন্তু এই নয়া ফ্ল্যাটগুলো পেলে পূর্ব জার্মানির লোক বর্তে যেতেন, কেননা এগুলো ‘আল্টবাউ’-এর চেয়ে অনেক বেশি আধুনিক সুযোগসুবিধা যুক্ত ছিল: যেমন ফুটো ছাড়া জলের পাইপ, ইলেকট্রিকের নতুন সার্কিট-সুইচবোর্ড কিংবা গরম পানির গেইজার৷
ছবি: picture-alliance/dpa/A. Burgi
ঝোলা বারান্দা
ফ্ল্যাটবাড়িতে যে সব জার্মানদের বাস, তাদের ‘বাগান’ হলো ঝোলা বারান্দা৷ বারান্দায় বসা যায়, বার্বেকিউ করা যায় – অন্যরা টবে ফুলগাছ থেকে শুরু করে টমেটোগাছ অবধি যা প্রাণ চায় লাগিয়ে বাগান করার শখ মিটিয়ে নেন৷
বার্লিনের ফ্ল্যাটবাড়িগুলো আসলে একটা নয়, দু’টো বাড়ি৷ রাস্তার উপর যে বাড়িটা দাঁড়িয়ে আছে, তার মাঝখানের গেট দিয়ে পিছনের আঙিনায় ঢুকলেই দেখতে পাওয়া যাবে ‘ভিতরের বাড়ি’ – এটাও ফ্ল্যাটবাড়ি৷ এই মাঝের আঙিনাটা কারো নয়, আবার সবার বটে৷ ভাড়াটেরা এখানে তাদের সাইকেল রাখেন; ময়লা ফেলার ‘বিন’-গুলোও এখানেই রাখা হয়৷
ছবি: picture-alliance/ZB/M. Krause
নম্বর নয়, নেমপ্লেট
নেমপ্লেট বললে বেশি বলা হয়ে যাবে৷ আসলে প্রত্যেক ফ্ল্যাটের কলিং বেল-এর পাশে সেই ফ্ল্যাটের ভাড়াটের নাম লেখা থাকে৷ লেটারবক্সের ওপরেও ভাড়াটের নাম লেখা থাকে, ফ্ল্যাটের নম্বর নয়৷ তাই পিয়ন নাম না পড়তে পারলে উদোর চিঠি বুধোর কাছে চলে যাবার শঙ্কা থাকে৷
ছবি: picture-alliance/dpa/M. Scholz
ফ্ল্যাট শেয়ারিং
এর জার্মান নামটা একটু খটমটে: ‘ভোনগেমাইনশাফ্ট’ বা ‘আবাসিক সম্প্রদায়’, সংক্ষেপে ‘ভে.গে.’৷ ‘ভে.গে.’ আর কিছু নয়, ইংরেজিতে যাকে ‘চামারি ’ বলা হতো, অথবা বাংলায় মেস৷ অর্থাৎ যেখানে একাধিক জন মিলে একটি ফ্ল্যাট শেয়ার করেন৷ বার্লিনের মতো শহরে, যেখানে ছাত্রছাত্রী, শিল্পী, নতুন চাকুরে, এ ধরনের হাজারটা একলা মানুষ থাকার জায়গা খুঁজছেন, ওদিকে ফ্ল্যাটের ভাড়া বেড়েই চলেছে – সেখানে ‘ভে.গে.’ অগতির গতি৷
ছবি: picture-alliance/dpa/J. Kalaene
ফ্ল্যাট ছাড়বার আগে চুনকাম করতে হবে
জার্মানিতে ফ্ল্যাট ছাড়ার আগে সাধারণত তা সারিয়ে-সুরিয়ে, চুনকাম করে, বাসযোগ্য করে দিয়ে যেতে হয়৷ এর সুবিধেটা ভোগ করেন পরের ভাড়াটে, যতক্ষণ না তাঁর নিজের ফ্ল্যাট ছাড়ার সময় আসে৷ ফ্ল্যাটের চুনকাম, মেরামতি কখন হবে, কিভাবে হবে, কে করবে বা করাবে – এর খানিকটা লেখা থাকে ভাড়ার চুক্তিপত্রে; বাকিটার নিষ্পত্তির জন্য আছে বাড়ি ভাড়া সংক্রান্ত আইন-কানুন৷
ছবি: picture alliance/Denkou Images
কিচেনের কি হবে?
জার্মানিতে বাড়ি ভাড়া করতে গিয়ে রান্নাঘরের ক্ষেত্রে তিনটি পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে: (১) ফ্ল্যাটের সঙ্গে সাজানো-গোছানো, ফ্রিজ-কুকিং রেঞ্জ-ডিপ ফ্রিজ সুদ্ধু কিচেন আছে (এটা সাধারণত একেবারে নতুন ফ্ল্যাটে); (২) খালি রান্নাঘর, সাজ-সরঞ্জাম সব নিজেকে কিনে নিতে হবে; (৩) আগের ভাড়াটিয়াকে কিছু নগদ ধরে দিয়ে তার কিচেনের জিনিসপত্র ‘কিনে’ নেওয়া যাবে – যা সাধারণত ঘটে থাকে৷
ছবি: DW/S. Braun
পুরনো বাড়ি হলে বাথরুমটা দেখে নেবেন
তার কারণটা খুব সহজ: সে আমলের – মানে শ’খানেক বছর আগে তৈরি ফ্ল্যাটবাড়িগুলোতে বাথরুম-টয়লেটের ছড়াছড়ি ছিল না; কয়েকটি পরিবার মিলে হয়ত একই বাথরুম-টয়লেট ব্যবহার করতেন৷ পরে এই বাড়িগুলোকে যখন ফ্ল্যাটে ভাগাভাগি করে নেওয়া হলো, তখন যেখানে সম্ভব বাথরুম-টয়লেটের ব্যবস্থা করা হয়েছিল৷ ফলে বাথরুম-টয়লেট একটা শোয়া কি বসবার ঘরের মতো বড় হতে পারে, আবার টেলিফোন বুথের মতো ছোট হতে পারে!
ছবি: DW/S. Braun
সব ঘরই কিন্তু শোয়ার ঘর নয়!
জার্মানিতে ফ্ল্যাটের বিজ্ঞাপনে কোন ঘর কত বর্গমিটার, সেটা বলে দেওয়া থাকে আর কিচেন-বাথরুম আলাদা করে দেখানো থাকে৷ নয়ত ভাড়াটিয়া কোন ঘরটাকে বেডরুম, আর কোন ঘরটাকে বসবার কিংবা পড়ার ঘর করবেন, সেটা তার নিজের মর্জি৷ আসল কথা হলো ফ্ল্যাটের সাইজ৷ জার্মানির যে তিনটি শহরে বাড়িভাড়া সবচেয়ে বেশি, সেগুলি হলো মিউনিখ (বর্গমিটার প্রতি ১৬ ইউরোর বেশি), ফ্রাংকফুর্ট (১৩ ইউরোর কিছু বেশি) ও স্টুটগার্ট (প্রায় ১৩ ইউরো)৷
ছবি: picture-alliance/dpa
10 ছবি1 | 10
রাজধানী বার্লিন, মিউনিখ ও ফ্রাঙ্কফুর্টের মতো শহরগুলোতেও চাহিদার তুলনায় কম ফ্ল্যাট তৈরি হয়েছ৷ তবে সেখানকার সমস্যা কোলন আর স্টুটগার্টের মতো নয়৷
কারণ কী?
রেগেন্সবুর্গ বিশ্ববিদ্যালয়ের ইন্টারন্যাশনাল রিয়েল এস্টেট বিজনেস স্কুলের সায়েন্টিফিক ডাইরেক্টর টোবিয়াস ইয়স্ট বলছেন, ভবন তৈরির মতো পর্যাপ্ত জমির অভাব রয়েছে৷ বড় শহরগুলোর এখন যে কাঠামো সেখানে প্রতিবছর গড়ে তিন লাখ ফ্ল্যাট তৈরি সম্ভব নয়৷ তাই ছোট শহরগুলোতে সরকারি অফিস বসিয়ে সেখানকার গুরুত্ব বাড়াতে হবে, যেন মানুষজন সেখানে বসবাসে আগ্রহী হয়৷ এছাড়া ঐ শহরগুলোতে যোগাযোগ ব্যবস্থাও সহজ করতে হবে বলে মনে করছেন ইয়স্ট৷
এছাড়া নতুন ভবন নির্মাণের অনুমতি দিতে ধীরগতি, কঠোর নীতিমালা, দক্ষ নির্মাণ শ্রমিকের অভাব, নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি - এগুলোও বাড়ি সংকটের কারণ বলে মনে করেন তিনি৷