U Crnoj Gori, nekadašnja tvrđava Mamula, poznata po svojoj mračnoj istoriji, pretvorena je u luksuzni hotel. Na albanskoj rivijeri, kod Valone, izgrađen je ekskluzivni kompleks Green Coast, dok se u Draču realizuje ambiciozan projekat rekonstrukcije glavne luke, uključujući luksuznu marinu i stambeno-ugostiteljski centar, piše Handelsblat i ukazuje da veliki hotelski lanci poput Hiltona, Meriota i Interkontinentala sve više ulažu u region, što se tumači kao znak povjerenja u njegov turistički potencijal.

„Spisak projekata i novih gradnji u Crnoj Gori, Albaniji i Sjevernoj Makedoniji se nastavlja", naglašava Handelsblat.

U tekstu se ističe da su promjene vidljive i citira Erion Metoja iz Albanija Imobilien Invest, koji kaže: „Tržište nekretnina u Albaniji se već dobro razvilo, prodaja se utrostručila do učetvorostručila“.

"Ipak, cijene su i dalje relativno niske. Ova tržišta se još uvijek smatraju skrivenim draguljima Evrope, a zemlje su sve popularnije među turistima”, piše list navodeći da je "u 2024. godini Albaniju posjetilo oko 11,7 miliona stranih turista, što je rast od 15 odsto u odnosu na prethodnu godinu. (…) Turizam u Albaniji čini oko četvrtinu bruto domaćeg proizvoda (BDP), piše Handelsblat i dodaje da sličan udio turizma u BDP-u bilježi iCrna Gora."

"Ekonomski rast je primjetan: albanska ekonomija bi ove godine trebalo da poraste za oko 2,4 procenta, u Crnoj Gori oko 3, a u Sjevernoj Makedoniji 3,2 procenta.”

U tekstu stoji da pregovori o pristupanju EU dodatno podstiču optimizam na tržištu nekretnina u regionu. "Analitičari ukazuju na paralelu s Hrvatskom, gdje su cijene nekretnina porasle nakon razvoja turizma i ulaska u EU”. Posebno u Albaniji, investitore privlači spoj rastuće potražnje, povoljnih cijena i ograničene ponude na atraktivnim lokacijama. „Investitore privlači kombinacija rastuće turističke potražnje, niskih početnih cijena i ograničene ponude na atraktivnim obalnim lokacijama”, kazao je za Handelsblat Andreas Gerler, menadžer u kompaniji Velinvest Pruške & Kalm GmbH.

Napominje se i da "cijene nekretnina u Albaniji značajno variraju u zavisnosti od lokacije. Na sjeveru se kreću između 1000 i 1500 eura po kvadratnom metru, dok u južnim turističkim centrima mogu dostići i 5000 do 6000 eura”, kaže Metoja. U tekstu se dalje navodi da je u Skoplju, glavnom gradu Sjeverne Makedonije, "nove stanove moguće kupiti po cijeni od 1500 do 2500 eura po kvadratu”. "U Crnoj Gori, u Kotoru ili Dobroj Vodi, stanovi se mogu naći u sličnom cjenovnom rangu, dok kuće sa bazenom koštaju između 500.000 i 750.000 eura”, piše Handelsblat.

List upozorava na to da kupovina nekretnine u inostranstvu nije jednostavna. "Gerler savjetuje da se izbjegavaju samostalne kupovine ili online portali: ‘Uvijek angažujte agenciju koja poznaje pravne propise u zemlji i može obezbijediti ugovore i objašnjenja na njemačkom jeziku'.”

Stručnjaci takođe upozoravaju na "pravne rizike, moguće ekološke propise i nedostatak likvidnosti, što može predstavljati problem pri preprodaji”.

"Ipak, ko pažljivo pristupi i radi sa pouzdanim partnerom, može ne samo otkriti atraktivne destinacije za odmor, već i profitirati od potencijalnog rasta vrijednosti nekretnina”, zaključuje autor Gerd Hibner u listu Handelsblat.