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Expo Shangai: ¿mina de oro para agentes inmobiliarios?

27 de abril de 2010

La ciudad china de Shangai se prepara para la “mayor exposición universal de todos los tiempos”. Con ella, los precios de la vivienda van en vertiginoso ascenso, para bien de unos y mal de muchos.

Juego de luces con 400.000 diodos: "Balancity", pabellón alemán en la Expo Shangai.Imagen: AP

Para los habitantes de la ciudad de Shangai no hay nada más importante que tener un techo propio. Pero el precio de la vivienda está cada vez más alto. Con la exposición inmobiliaria Expo Shangai, esta tendencia seguiría en alza, con todos los problemas sociales que esto acarrea.

Pero Huang Jianzhi, vicedirector de la Expo Shangai, piensa lo contrario. Seguramente no cerraremos nuestra exposición internacional con pérdidas. “Ustedes conocen el mercado inmobiliario de Shangai”, dice en entrevista con periodistas extranjeros. “Los precios suben mucho y demasiado rápido. Por eso, no creo que tengamos grandes problemas”.

Viviendas cada vez más caras

Mientras en 2009 los precios de inmuebles en las grandes capitales del mundo bajaron, en Shangai sucedió lo contrario: los precios subieron en un 52 por ciento, más que en ninguna otra parte del globo. Algunos creen que la utilización posterior del predio ferial de la Expo Shangai podría hacer que el dinero siga fluyendo sin cesar.

El lugar es perfecto: no está muy alejado del centro, tiene excelentes conexiones de transporte, como las recién estrenadas líneas del metro y las autovías, y parques que invitan a pasear a orillas del río Huangpu.

Autovías en Shangai, cerca de la Exposición Universal.Imagen: AP

Sin embargo, para algunos, los precios de la Expo Shangai superan las propias posibilidades. “No puedo permitirme gastar más de 1500 euros por metro cuadrado por mes. Si esto sigue así, tendré que mudarme a las afueras de la ciudad. La presión es enorme, y seguirá aumentando. No creo que baje el precio de las propiedades, y, con mis ahorros, sólo podría comprarme un cuarto de baño. Pero, en el futuro, me temo que mi dinero no alcance ni para comprar un solo azulejo”, constata la dueña de una concesionaria, que será cliente de la feria inmobiliaria de Shangai en marzo de 2011.

También el Gobierno chino está preocupado por el incremento de precios y reaccionó hace pocos días, al darse a conocer que la inflación aumentaba a ritmo acelerado, como no sucedía hace años, llegando en marzo a un 12 por ciento. Ahora que existen regulaciones más estrictas para los créditos, muchas empresas estatales deben bajarse del mercado inmobiliario.

“Nadie podrá detener los precios”

Un joven de Shangai, que especula con el negocio inmobiliario, opina que “la urbanización en China tiene un ritmo increíblemente veloz, y se puede ganar mucho dinero. Nadie podrá detener esta tendencia. No podemos comparar China con Hong Kong o con Tokio, donde se produjeron burbujas inmobiliarias cuando dichas ciudades habían llegado a un alto grado de desarrollo. Era peligroso porque en las ciudades ya no se necesitaban tantas viviendas como se estaban construyendo. Pero aquí es diferente. China es un caso único en el mundo: tiene demasiados habitantes y un desarrollo acelerado. Además, es muy singular lo importante que es la propiedad inmueble para la juventud china. Si quieres encontrar pareja en China, debes comprobar que tienes un departamento propio”, explica.

Casi todos los pabellones de la Expo Shangai deberán desmontarse cuando ésta finalice, como lo estipula el estatuto de la exposición, lo cual liberará más lugar para la planificación de la ciudad. Nadie sabe aún qué tienen en mente los diseñadores.

La ciudad de Hamburgo está negociando la utilización de su nueva residencia luego de la exposición. Pero todavía no se habla de precios, dice el representante de la ciudad de Hamburgo, Lars Anke.

Vista aérea de Shangai.Imagen: AP

“Una bomba de tiempo”

Según el joven especulador chino, 2000 euros por metro cuadrado son ya en este momento demasiado caros para un 80 por ciento de los habitantes de Shangai. “Los precios no explotarán ni caerán desmesuradamente en el futuro. No explotarán porque eso provocaría malestar en la sociedad. Podría haber protestas callejeras. Hay muchos que ahora mismo están muy disgustados. Leo sus comentarios en Internet. Ya no se trata de un problema económico. Costará mucho solucionar el conflicto”, afirma.

“La gente opina que somos esclavos de los precios inmobiliarios. El que quiera comprarse un departamento de dos habitaciones en Shangai debe gastar hasta 30 salarios anuales. El promedio internacional es de seis años. Los medios chinos estatales opinan que se trata de una bomba de tiempo”, concluye.

Autora: Astrid Freyeisen/ Cristina Papaleo

Editor: Enrique López Magallón

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