Una iniciativa popular pretende poner bajo control público 240.000 viviendas propiedad de los principales promotores de la capital, mientras impulsa la celebración de un referéndum sobre el tema.
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Los socialdemócratas gobernantes de Berlín del SPD han rechazado la petición de una iniciativa ciudadana para expropiar a cualquier empresa inmobiliaria que posea más de 3.000 apartamentos en la capital alemana, según informaron medios locales. La decisión, votada por los delegados en una conferencia del partido estatal el sábado, pone al SPD en desacuerdo con sus dos socios de coalición menores en el gobierno de Berlín: el partido La Izquierda y los Verdes.
Las tres partes hicieron historia la semana pasada al aprobar el primer congelamiento y limitación de los precios del alquiler de vivienda en Alemania, pero la posibilidad de nacionalizar la propiedad era un paso que iba demasiado lejos para este partido de centro izquierda, a pesar de la aguda escasez de viviendas asequibles en la ciudad. La moción decía que tal medida "actualmente no sería conveniente" para la ciudad.
El alcalde de Berlín, Michael Müller, quien habló durante el debate contra la resocialización, dijo que el SPD debe mantener su "posición responsable" para lidiar con la crisis de la vivienda, que implica "construir, comprar, limitar". Es decir: alentar nuevas construcciones, comprar viviendas existentes para alojamiento asequible y limitar los precios del alquiler.
Propiedad de vuelta a la gente
La iniciativa "Deutsche Wohnen & Co enteignen" (expropiar Deutsche Wohnen y compañía) se lanzó en abril con el objetivo específico de poner de nuevo bajo control público una cifra estimada de 240.000 apartamentos propiedad de grandes compañías como Deutsche Wohnen.
La iniciativa recolectó 70.000 firmas en Berlín hace unas semanasImagen: Getty Images/S. Loos
Se pretende que la medida sea un intento de revertir la privatización de la propiedad pública en Berlín en los últimos 20 años, que se ha atribuido al aumento de los principales promotores privados de vivienda como Deutsche Wohnen, y la consiguiente subida en espiral de los precios del alquiler. Una encuesta realizada por un portal inmobiliario encontró que el alquiler promedio en Berlín aumentó en más del 100% en la última década.
La iniciativa enfatiza que la expropiación no significaría simplemente poner los apartamentos bajo propiedad del estado, sino crear un nuevo cuerpo administrativo que permita a los representantes e inquilinos elegidos democráticamente administrar los edificios. Así se evitaría también que la administración pública venda la propiedad en el futuro.
Alquileres caros: Berlin busca soluciones
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Los activistas argumentan que el artículo 14 de la constitución alemana, la Ley Fundamental, específicamente permite la expropiación de la propiedad: "La propiedad conlleva obligaciones. Su uso también servirá al bien público", reza dicho artículo. El artículo 15 agrega: "La tierra, los recursos naturales y los medios de producción pueden ser transferidos a la propiedad estatal u otras formas de empresa pública con fines de socialización mediante una ley que determine la naturaleza y el alcance de la compensación".
La iniciativa recolectó unas 70.000 firmas durante el verano, muchas más de las 20.000 necesarias para obligar al gobierno a comenzar una evaluación legal, que actualmente se está llevando a cabo. Si esta concluye que la expropiación sería legal, Berlín podría ver un referéndum sobre la propuesta. Los activistas afirman que la expropiación le costaría al estado entre 8.000 y 14.000 mil millones, que podrían financiarse a través de un préstamo que se pagará con los ingresos del alquiler.
(lgc/eal)
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¿Cómo alquilar una vivienda en Alemania?
Otros países, otras costumbres. Alquilar un departamento en Alemania resulta ser muy distinto a cómo es en América Latina. ¿Qué hay que saber antes de alquilar un lugar para vivir en Alemania?
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Alemania: País de los inquilinos
En Alemania, alquilar una casa o un departamento sigue siendo lo más común. Según una estadística, en 2018 sólo el 42 por ciento eran propietarios, mientras que el 58 por ciento eran inquilinos de sus viviendas. Este es el índice de propiedad más bajo de toda la Unión Europea.
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La preferencia de alquilar las viviendas
Después de la Segunda Guerra Mundial una gran parte de las casas en Alemania fueron destruidas y bombardeadas. Había una gran escasez de viviendas y poco capital privado, por lo que se promovió fuertemente la construcción de viviendas sociales en Alemania Occidental. En la RDA, la propiedad privada estaba mal vista, como parte del capitalismo. Hoy en día esto está cambiando poco a poco.
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Comprobar el nivel de alquiler
Quien quiera alquilar un departamento nuevo debe tener cuidado de no pagar demasiado. En Alemania, existe un "nivel de alquiler" para cada ciudad, que da información sobre el promedio de los precios de viviendas de alquiler en la región o el distrito. A finales de 2018, los alquileres más altos se pagaban en Múnich: en promedio los inquilinos gastaron 17,86 euros por metro cuadrado.
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¿Qué tipo de apartamento está buscando?
Si está planeando vivir en Alemania, tiene que decidir algunas cosas antes de buscar vivienda. ¿Prefiere un apartamento de construcción antigua, un chalet con jardín o un ático en el centro de la ciudad. ¿Quiere vivir solo, en pareja, o busca una habitación en un piso compartido? Los precios pueden ser muy diferentes.
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Viviendas solicitadas
Si quiere alquilar un apartamento, prepárase para una feroz competición, al estilo de búsqueda de talentos. Es absolutamente necesario visitar primero el departamento y presentarse como el inquilino perfecto. Cuestiones personales, incluyendo preguntas sobre hábitos y solvencia son más que comunes. Sin embarg,o preguntar por la nacionalidad o la planificación familiar no está realmente permitido.
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El alquiler: una cuestión de definición
Un alquiler puede ser "caliente" (warm) o "frío" (kalt) en Alemania, es decir: con o sin gastos adicionales, como la calefacción. El alquiler "frío" se paga sólo por la habitación sin gastos de calefacción ni expensas comunes, mientras que el alquiler "caliente" suele incluir calefacción, electricidad y agua.
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Depósito como garantía
Al principio de alquilar un apartamento, el inquilino debe pagar un depósito. Al final del alquiler, este se devuelve al inquilino si no se encuentra ningún daño o no quedan pendientes ningunos otros costos. Normalmente el depósito suele ser de tres meses de alquiler.
"¿Cómo que no hay cocina?": las casas y departamentos que se ofrecen en alquiler en Alemania carecen casi siempre completamente de muebles, ni siquiera tienen un horno o un refrigerador. Es muy común que el inquilino anterior quiera vender su cocina, con suerte, con un descuento. Si no, hay que estar preparado para instalar la cocina propia.
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Estacionamientos
Cuando ya esté todo arreglado y listo para la mundaza queda solamente una última cuéstion: ¿dónde aparcar el coche? En muchas ciudades o distritos alemanes se requieren permisos de estacionamiento que debe ser solicitados en las oficinas de registro domiciliario.
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¡Bienvenido a casa!
Con departamento alquilado, cocina instalada, permiso de estacionamiento adquirido, ¡ahora solo falta la fiesta! Después de la mudanza, muchos alemanes organizan una fiesta de inauguración para agradecer a todos los que ayudaron con la mudanza, conocer a sus vecinos y presentar su nuevo hogar. Regalar a los nuevos inquilinos sal y pan es una antigua tradición que aún persiste.
