La profesora de inglés Halyna Artemova vivió casi 40 años en Mariúpol (Ucrania), en el número 87 de la avenida Metalurgiv. "Es mi ciudad querida. Cuando veo las fotos, se me saltan las lágrimas. Conozco cada grieta del asfalto, cada árbol", cuenta Artemova a DW. Su edificio fue alcanzado por un misil durante un ataque ruso en marzo de 2022.

En el edificio vecino vivía desde hacía 20 años el fotógrafo Yevhen Sosnovskyi junto a su esposa. "Lo hice todo yo mismo: las reformas, los muebles. Invertimos mucho y queríamos pasar allí tranquilamente el resto de nuestras vidas", cuenta Sosnovskyi. Tras el impacto, su edificio también ardió. Los residentes fueron expulsados por las tropas rusas y no pudieron llevarse ni comida ni ropa.

Hoy, donde vivía Sosnovskyi hay un aparcamiento. Donde vivía Artemova, se levanta un nuevo edificio. La promotora rusa Su-2007 demolió varios inmuebles destruidos durante la guerra en la avenida Metalurgiv y construyó en su lugar torres residenciales que forman parte del complejo Leningradski Kvartal.

DW no tiene acceso a los territorios ocupados por Rusia ni puede informar directamente desde Mariúpol. Sin embargo, entrevistas con antiguos residentes, imágenes por satélite e investigaciones en internet permiten reconstruir parcialmente cómo es hoy la vida en la ciudad.

Nuevos residentes en Metalurgiv

En foros vecinales, los nuevos residentes intercambian información sobre escuelas, guarderías y reformas en sus apartamentos. Según el experto económico Viacheslav Shiryayev, las nuevas viviendas son adquiridas principalmente por miembros de las fuerzas de seguridad rusas, funcionarios y trabajadores vinculados a la logística militar.

"También hay algunas personas que simplemente quieren vivir junto al mar, pero no pueden permitirse Crimea o Sochi", explica Viacheslav.

En los territorios ocupados por Rusia se ofrecen hipotecas subvencionadas con un interés del 2 % para quienes poseen ciudadanía rusa.

Precios de vivienda al alza

Decenas de edificios residenciales están en construcción en Mariúpol y muchos ya tienen residentes. Según bancos rusos, la ciudad lidera la concesión de hipotecas en los territorios ocupados.

Los precios inmobiliarios han aumentado un tercio en un año, impulsados en parte por la ubicación costera de la ciudad. Sin embargo, el economista Viacheslav Shiryayev sostiene que las viviendas son de mala calidad:

"Los promotores ahorran en todo, pero aun así cobran precios abusivos".

Residentes del complejo Leningradski Kvartal afirman en chats que aseguran sus hipotecas "contra riesgo de guerra". Si el edificio fuera destruido, dejarían de pagar el crédito, aunque también perderían la vivienda. "Si un propietario sobrevive la destrucción de su vivienda, tiene derecho a recibir ayudas sociales", comenta un vecino. En los foros nadie menciona que, hasta hace pocos años, otras personas vivían en el lugar donde hoy se levanta el complejo.

Muertos y heridos en Mariúpol

Según la ONU, el 90 % de los edificios de Mariúpol resultaron dañados o destruidos durante los combates de 2022. Diversos medios estiman que el número de muertos asciende a decenas de miles. Antiguos residentes de la avenida Metalurgiv recuerdan a vecinos muertos y heridos. "La mañana del 21 de marzo salí del sótano y vi un cadáver calcinado frente a la entrada", recuerda Sosnovskyi.

Artemova también perdió vecinos durante los bombardeos. Ella resultó herida por una esquirla y logró huir de la ciudad junto a su madre y su hijo. Sosnovskyi también fue alcanzado por un proyectil y escapó con su familia.

Muchos residentes cuyos apartamentos sobrevivieron a los ataques permanecieron en Mariúpol. Sin embargo, según pudo saber DW, las autoridades de ocupación les han pedido abandonar sus viviendas a cambio de la promesa de recibir otras nuevas.

Los sobrevivientes apelan a Putin

En 2025, antiguos residentes de la avenida Metalurgiv difundieron un video dirigido al presidente ruso, Vladimir Putin.

Aseguran que sus edificios fueron demolidos y sustituidos por nuevos proyectos inmobiliarios como Leningradski Kvartal, pero que ellos no recibieron viviendas en esos complejos, sino únicamente opciones de ir a otras viviendas vacías, abandonadas por otras personas que tuvieron que huir y no pueden volver.

"Nos han abandonado. Uno se siente olvidado e inútil", afirma una mujer en otro video similar dirigido a Putin. Los residentes sostienen que quienes perdieron todo durante los bombardeos no pueden permitirse una hipoteca.

Según fuentes consultadas por DW, ninguno de los antiguos vecinos recibió un apartamento en los nuevos edificios. Algunos fueron trasladados a viviendas situadas en las afueras o a residencias colectivas.

"Nos han arrebatado una buena vida"

Quienes abandonaron la ciudad suelen mostrar comprensión hacia los vecinos que decidieron quedarse, pero rechazan la ocupación rusa. "La población local está siendo desplazada de Mariúpol", denuncia Artemova.

Recuerda que la ciudad se estaba desarrollando rápidamente antes de la invasión. "Nos arrebataron nuestra vida cotidiana, para algunos, quizás, poco interesante, pero buena vida, al fin y al cabo. Ibas al mercado, te tomabas un café, te encontrabas con una compañera de clase con su perro y se saludaban", cuenta Artemova. Hoy vive en Kiev junto a su hijo. También Sosnovskyi reside allí. "Construyen sobre huesos humanos y de prisa para borrar las huellas de sus crímenes", afirma Sosnovskyi.

Un antiguo residente resume así su frustración: "Construyen sus coloridos edificios donde antes había un cementerio. Yo los bombardearía cuando no hubiera nadie dentro. Es desesperante". Y describe la ciudad de hoy con una frase: "En el centro todavía parece estar todo bien, pero basta caminar un poco a izquierda o derecha para que huela a muerte".

(cm/elm)

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