انگلا مرکل صدراعظم آلمان مسئله کرایه خانه را به عنوان یکی از اولویتهای کاریاش قرار داده است. سران دولت آلمان درنشستی سیاسی و اقتصادی سعی کردند تا راههایی را برای رفع این مشکل دریابند.
اعلانات بازرگانی
صدر اعظم آلمان در نشستی دوساعته در قصر صدارت با وزرا، نمایندگان ایالتها، شهرها، املاک، شرکتهای ساختمانی، اتحادیه های کارگری و انجمن کرایه نشینان، دیدار کرد. در این دیدار در مورد مشکلات کرایه منازل و همچنان کمبود خانه و امکان ایجاد مسکن در مناطق شهر، بحث و تبادل نظر صورت گرفت.
در ۱۴ شهر آلمان که بیشتر تقاضا برای اجاره خانه و یا آپارتمان در آنها وجود داشته، از سال ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۷ اجاره خانه به صورت اوسط ۳۴ درصد افزایش یافته است. در مونشن و شتوتگارت ۴۰ درصد و در برلین حتی تقریباً ۷۰ درصد قیمت اجازه خانه بالا رفته است. خانم مرکل برای حل سریع این مشکل ابراز امیدواری کرده و گفته که «میشود گفت که نشست امروز یک آغاز است.»
دولت فدرال قصد دارد تا اواخر سال ۲۰۲۱، پنج میلیارد یورو در ساخت و ساز مسکن، با هدف ایجاد ۱،۵میلیون آپارتمان اضافی، از جمله ۱۰۰ هزار مسکن اجتماعی با اجاره های محدود، سرمایه گذاری کند.
پول بیشتری و زمین های ساخت بیشتر
افرادی که درآمد آنها برای اجاره خانه کافی نیست، از سال ۲۰۲۰ به بعد "کمک هزینه مسکن" بیشتری دریافت می کنند. خانواده های که می خواهند برای اولین بار مالک خانه شخصی شوند برای مزایای موسوم به "باو کیندر گلد" باید در خواست کنند. براساس این مزایا برای هر کودک خانواده مبلغ ۱۲ هزار یورو از سوی دولت پرداخت خواهد شد. شرکت هایی که خانه های کرایی می سازند باید با گزینه های ارزان تر مالیات برای ساخت و ساز مسکن تشویق شوند.
همچنان دولت در نظر دارد که در آینده زمین های بیشتری را برای ایجاد منازل مسکونی در اختیار ایالتها و شهرها قرار دهد. از سال ۱۹۹۹، در آلمان روش حداکثر قیمت وجود داشت، بنابراین زمین در روند داوطلبی یا مناقصه به سرمایه گذاری داده می شد که بیشترین قیمت را پیشنهاد می کرد. اکنون ایالتها باید اولویت دسترسی را داشته باشند.
چند نکته در مورد خانهها و آپارتمانهای کرایی در آلمان
در آلمان کرایه کردن خانه و آپارتمان بیشتر از دیگر کشورهای اروپایی معمول است. ۴۸ درصد باشندگان آلمان در خانهها و آپارتمانهای کرایی زندگی میکنند. برخی ویژگیهای خانههای کرایی در این آلبوم عکس شرح داده میشود.
عکس: picture-alliance/Wolfram Steinberg
کلبههای کرایی
آپارتمانهای کرایی برلین زمانی بیش از اندازه مزدحم بودند و خانوادههای بزرگ در واحدهای یک یا دو اتاقه زندگی میکردند. اما در سالهای اخیر این ساختمانهای موسوم به «کهنه ساخت» شاهد تجدید و نوآوریهای گسترده بوده اند. این ساختمان در منطقه پرینسلاور برگ برلین تا دهه ۱۹۹۰ خالی از سکنه بود، اما حالا اغلب مردم میخواهند یک آپارتمان «کهنه ساخت» را کرایه کنند.
عکس: picture alliance/ZB
ساختمانهای پیشساخته
در آلمان شرق سابق تقریباَ همه خانهها و آپارتمانها از سوی دولت به مردم کرایه داده میشدند و ساختمانهای کانکریتی پیش ساخته (Plattenbau ) در سراسر آن کشور کمونیستی ایجاد شده بود. این ساختمانها نظر به ساختمانهای کهنه طرفداران بیشتری داشتند، چونکه نیازمندیهای مدرن مانند لولهکشی جدید غیرقابل سوراخ، سیستم بهتر برق و آب گرم را تامین میکردند.
عکس: picture-alliance/dpa/A. Burgi
بالکن
براساس آخرین احصائیه (۲۰۱۵)، ۴۸ درصد آلمانیها در خانهها و آپارتمانهای کرایی زندگی میکنند و ۵۲ درصد از خود خانه دارند. بسیاری کرایهنشینها در آپارتمان زندگی میکنند و بیشترین استفاده ممکن را از بالکنهای شان میکنند. برخیها از بالکن برای آرامش یافتن و یا هم کباب کردن استفاده میکنند (البته کباب کردن در همه جا اجازه نیست) و برخی دیگر انبوهی از گلها را در آن میکارند.
در برخی شهرهای آلمان به خصوص برلین خانههای کرایی از ساختمانهای جلوی و عقبی ساخته شده اند که در وسط آنها یک حویلی داخلی وجود دارد. این حویلی نه تنها مثلاَ جایی برای پارک کردن بایسکل مهیا میسازد، بلکه مردم میتوانند در آن با یک دیگر وارد تماس و مکالمه شوند.
عکس: picture-alliance/ZB/M. Krause
نام به عوض شماره
برای تشخیص آپارتمانها و اتاقهای یک خانه یا ساختمان، به جای شماره تنها از نام ساکنان آن استفاده میشود. مثلاَ در این دروازه در آپارتمانی در هامبورگ اصلاَ شماره خانه نوشته نشده است. بنابراین، در نوشتن آدرس پستی در آلمان باید در کنار شماره خانه، نام گیرنده را نیز نوشت.
عکس: picture-alliance/dpa/M. Scholz
آپارتمانهای مشترک
در شهرهای کلان که هم کرایه خانه رو به افزایش و هم کمیاب است، آپارتمانهای مشترک (WG) بسیار معمول است. به این ترتیب، بسیاری تلاش میکنند با گرفتن آپارتمانی مشترک هزینهها را کاهش دهند. به خصوص در برلین، شهری مملو از هنرمندان، دانشجویان و مردمی با درآمد پایین، این گرایش رو به افزایش است.
عکس: picture-alliance/dpa/J. Kalaene
رنگمالی پیش از ترک خانه
یک رسم دیگر در آلمان این است که اگر کسی بخواهد خانه کرایی را تسلیم کند، اول باید آن را رنگمالی کند. تسلیم کردن خانهای تمیز و تازه رنگ شده کار بدی نیست، اما مشکل در این است که یک فرد باید روزها وقت خود را برای این کار بگذارد و بعد خانه را ترک کند. البته همه قراردادهای خانه کرایی چنین نیست، اما اغلباَ چنین است که کرایه نشین خانه را به همان شکل و حالتی که تسلیم میگیرد، پس به صاحبخانه تحویل دهد.
عکس: picture alliance/Denkou Images
بدون آشپزخانه
تفاوت دیگر خانههای کرایی در آلمان با دیگر کشورها در این است که اکثر خانهها و آپارتمانهای کرایی در آلمان هیچ گونه امکانات آشپزخانه را ندارند. کرایه نشین مجبور است همه امکانات آشپزخانه را خودش خریداری کند. یک امکان دیگر هم این است که آشپزخانه کرایه نشین قبلی را با کمی تخفیف خریداری کرد.
عکس: DW/S. Braun
حمامهای تنگ ساختمانهای کهنه
در اصل بسیاری آپارتمانهای کهنه در آلمان حمام نداشتند، بلکه حمامها به صورت مشترک مورد استفاده قرار میگرفتند. حمامهایی که در این اواخر در این ساختمانها جدیداَ ساخته شده اند، بسیار تنگ اند. در بعضی از این آپارتمانها یک اتاق آن را کاملاَ حمام ساخته اند. در این عکس دیده میشود که گوشهای از آشپزخانه را حمام ساخته اند.
عکس: DW/S. Braun
هر اتاقی اتاق خواب نیست
در هنگام جستجوی آپارتمان در آلمان متوجه میشوید که غالباَ اندازه آن به متر مربع و تعداد اتاقها ذکر میشوند. نه تنها اتاق خواب، بلکه سالون نیز جزو تعداد اتاقها شمارش میشود. تنها آشپزخانه و تشناب شامل شمار اتاقها نمیشوند. به ویژه در شهرهای مونشن، فرانکفورت و اشتوتگارت کرایه خانه و آپارتمان خیلی بلند است. در این شهرها به ترتیب کرایه نشینان برای هر مترمربع ماهانه حدود ۱۶، ۱۳ و ۱۲ یورو میدهند.
عکس: picture-alliance/dpa
10 عکس1 | 10
اولاف شولتس وزیرمالیه آلمان در پایان نشست سران در مورد مسکن، گفت که الزامات بودیجه وی در این زمینه در نظر گرفته می شود.
چه کسی باید این همه آپارتمان ها را بسازد؟
در کنار فراهم آوری زمین برای مسکن شرکت های ساختمانی نیاز به کارکنان بیشتر دارند. هورست زیهوفر وزیر داخله و ساخت و ساز آلمان می گوید: «ما سعی داریم تا در جریان امسال قانون مهاجرت افراد حرفه ای را به مجلس فدرال ارایه کنیم. چون انجام این همه اقدامات سرمایه گذاری نیازمند ظرفیتهای لازم در صنعت ساخت و ساز می باشد.»
همچنان در نشست سران آلمان در مورد مسکن، ایالتها توافق کرده اند که مقرره یک سان در زمینه ساخت و ساز در آلمان نافذ گردد. در حال حاضر این مقرره در هر ایالت فرق می کند. به طور مثال اگر سرمایه گذاران بزرگ طرح مشخصی برای ایجاد ساخت و ساز منازل مسکونی در ایالتهای مختلف آلمان داشته باشند باید در هرکدام این ایالتها مجوز بدست بیاورد. با این کار روند ایجاد مسکن طولانی و پرهزینه می شود.
مانع بزرگی است
حدود ۲۰ هزار مقرره در زمینه ساختمان سازی در آلمان این روند را متاثر ساخته است. گیرد لندس بیرگ رئیس عمومی اتحادیه شهرها و نواحی آلمان براین باور است که ایجاد منازل مسکونی با هزینه کمتر و سریع تقریباً ناممکن است. به باور او: «اگر در زمینی درخت وجود داشته باشد باید اداره حفاظت از محیط زیست تصمیم بگیرد که آیا درخت یا ساختمان در اولویت قرار دارد.»
در همین حال انگلا مرکل صدراعظم آلمان می گوید که دولت تلاش دارد تا زمینههای بیشتری را در این زمینه برای سرمایه گذاران فراهم کند.