نخستین افت شدید قیمت مسکن در آلمان پس از پانزده سال
۱۴۰۲ فروردین ۴, جمعه
با افزایش سریع نرخ بهره، رونق طولانی‌مدت در بازار املاک و مستغلات آلمان همانطور که انتظار می‌رفت متوقف شده است. اداره آمار فدرال می‌گوید، هزینه‌های مالی بالا و تورم کم‌سابقه در کاهش تقاضا و افت قیمت تعیین‌کننده بوده است.
نمای بیرونی ساختمان‌های قدیمی کلان‌شهر کلنعکس: Christoph Hardt/Geisler-Fotopress/picture alliance
تبلیغات
قیمت املاک مسکونی در پایان سال ۲۰۲۲ برای اولین بار در طول دوازده سال گذشته کاهش یافت.
طبق گزارش اداره آمار فدرال آلمان، از اکتبر تا دسامبر سال گذشته قیمت املاک و مستغلات به طور متوسط ۳.۶درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. این اولین کاهش از پایان سال ۲۰۱۰ است که ۰،۵درصد افت را نشان می‌دهد.
آخرین بار در سه ماهه اول سال ۲۰۰۷ بود که قیمت خرید آپارتمان‌ها و خانه‌های مستقل و نیمه مستقل با افت ۳،۸درصدی مواجه شدند. در مقایسه با سه ماهه سوم سال ۲۰۲۲، قیمت‌ها به طور متوسط ۵درصد کاهش داشته‌اند.
کارشناسان آماری می‌گویند، عامل تعیین‌کننده برای کاهش قیمت خرید به‌احتمال کاهش تقاضا در نتیجه بالا رفتن هزینه‌های تامین مالی و تورم فزاینده بوده است.
با افزایش سریع نرخ بهره، رونق طولانی‌مدت در بازار املاک و مستغلات آلمان متوقف شده است، زیرا وام‌ها بسیار گران‌تر از پیش شده‌اند. با این حال، در کل سال ۲۰۲۲، به دلیل رشد در سه فصل اول، قیمت املاک مسکونی ۵.۳درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت. در سال ۲۰۲۱، قیمت‌ها با افزایش ۱۱.۵درصدی، به طور بی‌سابقه‌ای در مقایسه با سال‌های پس از ۲۰۰۰ روند صعودی پیدا کردند.
در پایان سال ۲۰۲۲ افت بیشتر هم در شهرها و هم در مناطق روستایی به ثبت رسیده است. بر اساس آمارها، "قیمت خانه‌های تک‌خانواده بیشتر از آپارتمان‌ها کاهش یافته‌اند". به عنوان مثال، خانه‌های مستقل یک و دو خانواره در مناطق شهری ۵.۹درصد ارزان تر از سه ماهه مشابه سال قبل بوده است، در حالی که قیمت آپارتمان‌ها در این شهرها تنها یک درصد کاهش را نشان می‌دهد.
در مناطق روستایی کم‌جمعیت، خانه‌های مستقل تک‌خانواده ۵.۵درصد ارزان تر بودند، در حالی که آپارتمان‌ها کمی گران‌تر و با افزایش یک‌دهم درصد مواجه بودند. در کلان‌شهرهای برلین، هامبورگ، مونیخ، کلن، فرانکفورت، اشتوتگارت و دوسلدورف، قیمت خانه‌های تک و دو خانواره ۲.۹درصد کمتر و آپارتمان‌ها ۱.۶درصد کمتر معامله شدند.
بر اساس گزارش بانک فدرال آلمان، افزایش شدید و غیرواقعی قیمت‌های املاک و مستغلات مسکونی در سال گذشته همچنان ادامه داشته است.
بنا بر محاسبه اقتصاددانان بانک فدرال در شهرها، قیمت مسکن در سال ۲۰۲۲ همچنان میان ۲۵ تا ۴۰درصد بالاتر از سطح واقعی بوده است.
ارزان‌ترین و گران‌ترین اتاق‌های دانشجویی در شهرهای آلمان
سکونت در دوران دانشجویی در خوابگاه یا آپارتمان موقت و گذرا است. قیمت مسکن دانشجویی در شهرهای مختلف آلمان متفاوت است. اجاره یک آپارتمان ۳۰ متری و یک اتاق در خوابگاه چقدر است. گران‌ترین و ارزان‌ترین شهرها کدام هستند؟
عکس: Fotolia/Robert Kneschke
سکونت در دوران دانشجویی در خوابگاه یا آپارتمان موقت و گذرا است. قیمت مسکن دانشجویی در شهرهای مختلف آلمان متفاوت است. انستیتوی اقتصاد آلمان در گزارش سالانه خود هزینه مسکن دانشجویی در گران‌ترین و ارزان‌ترین شهرهای این کشور را اعلام کرد.
عکس: Fotolia/Robert Kneschke
طبق اعلام انستیتوی اقتصاد آلمان، اجاره ماهانه یک آپارتمان ۳۰ متری "غیرمبله" به همراه استفاده از سیستم گرمایش و برق در مونیخ ۵۸۰ یورو برای یک دانشجو هزینه دارد. بدین ترتیب دانشجویان در آلمان بیشترین هزینه برای مسکن را در شهر مونیخ می‌پردازند.
عکس: imago/HRSchulz
شهر فرانکفورت با ماهی ۵۰۵ یورو اجاره در رتبه دوم هزینه مسکن دانشجویی قرار دارد.
عکس: picture alliance/dpa/A. Heinl
هزینه یک آپارتمان دانشجویی ۳۰ متری بطور متوسط در شهر اشتوتگارت ۴۷۴ یورو است.
عکس: Imago/Horst Rudel
هزینه یک آپارتمان در شهر بن، پایتخت سابق آلمان، ۴۵۷ یورو برآورد شده است.
عکس: DW/A. Anastasia Arinushkina
بنا به دلایلی زندگی در خوابگاه دانشجویی طرفداران زیادی ندارد، اما بسیاری از دانشجویان آلمانی و خارجی از سر ناچاری تمام یا بخشی از مدت تحصیلات را در خوابگاه می‌گذرانند. با این حال در بسیاری از شهرها برای سکونت در خوابگاه‌ها نیز لیست انتظار وجود دارد. (عکس: خوابگاه دانشجویی در شهر بن آلمان "کیرش‌آله").
عکس: Studierendenwerk Bonn
در خوابگاه دانشجویی "کیرش‌آله" شهر بن اجاره یک اتاق ۱۲ متری ۲۴۱ یورو است.
عکس: Studierendenwerk Bonn
در هر طبقه خوابگاه‌های دانشجویی معمولا سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه مشترک برای دانشجویان در نظر گرفته شده است. (آشپزخانه مشترک در خوابگاه دانشجویی کیرش‌آله شهر بن)
عکس: Studierendenwerk Bonn
دانشجویان در شهر هامبورگ برای یک آپارتمان ۳۰ متری ۴۵۴ یورو می‌پردازند.
عکس: imago/Westend61
دانشجویان در شهر کلن برای یک آپارتمان ساده ۴۵۳ یورو پرداخت می‌کنند.
عکس: picture-alliance/dpa/Oliver Berg
در شهر برمن دانشجویان به طور متوسط ۳۹۱ یورو هزینه مسکن می‌پردازند. (عکس از میدان شهرداری در مرکز شهر برمن)
عکس: picture-alliance/dpa
در برلین هزینه مسکن از سال ۲۰۱۰ به این سو ۳۰ درصد بیشتر شده است. در حال حاضر یک آپارتمان ۳۰ متری (بدون مبلمان) با برق و گرم ۳۸۶ یورو است.
عکس: picture-alliance/dpa/K. Nietfeld
در شهر کیل واقع در شمال آلمان، دانشجویان ۳۵۶ یورو برای آپارتمانی ۳۰ متر مربعی می‌پردازند.
عکس: picture-alliance/dpa
شهر بوخوم ارزان‌ترین شهر دانشجویی است و ۳۲۹ یورو برای یک آپارتمان ۳۰ متری پرداخت می‌شود.
عکس: picture alliance/JOKER
در آلمان اما نوع دیگری هم از زندگی دانشجویی وجود دارد. یک یا چند دانشجو یک خانه‌ی چنداتاقه را کرایه می‌کنند و مشترکا در آنجا زندگی می‌کنند که به آن " Wohngemeinschaft" (وون‌گماینشافت) یا به اختصار "WG" گفته می‌شود به معنای خانه اشتراکی.
عکس: picture-alliance / Helga Lade Fotoagentur GmbH, Ger
