بهای آپارتمان و خانه در آلمان در سال ۲۰۱۶ افزایش بی‌سابقه‌ای یافته است. روند افزایش بهای مسکن به‌ویژه در کلان‌شهرها در پی کاهش نرخ بهره بانکی سال‌هاست ادامه دارد. اما در سال ۲۰۱۶ بهای مسکن در شهرهایی همچون مونیخ، فرانکفورت، برلین، هامبورگ و اشتوتگارت بین ۸ تا ۱۱ درصد افزایش یافت.

بهای مسکن در مونیخ بیش از سایر شهرهای آلمان افزایش یافته است. به‌رغم پروژه‌های وسیع مسکن‌سازی در این شهر، هنوز کمبود آپارتمان و خانه در این شهر وجود دارد. در سال ۲۰۱۶ بهای هر متر مربع آپارتمان در نقاط بسیار خوب مونیخ ۱۱ درصد نسبت به سال پیش از آن افزایش یافت و به بیش از ۹۵۰۰ یورو رسید. بنابراین بهای یک آپارتمان صد متری در محلات خوب شهر مونیخ حدود یک میلیون یورو است.

فردی به دنبال آپارتمان در مونیخ است و در گوشه و کنار شهر آگهی چسپانده است. اجاره آپارتمانی صد متری به بهای ۱۷۰۰ یورو در ماه. بعید به نظر می‌رسد که چنین آپارتمانی در کل شهر مونیخ یافت شود. بهای هر متر مربع آپارتمان در مناطق عادی شهر نیز بیش از ۶ هزار یورو است.

هامبورگ از نظر بهای مسکن پس از مونیخ در رده دوم قرار دارد. بهای آپارتمان‌های این شهر نیز در سال گذشته رشد زیادی داشته است، متر مربعی ۷۴۵۵ یورو. پس از هامبورگ شهرهای فرانکفورت، اشتوتگارت و برلین نیز در شمار گران‌ترین شهرهای آلمان از نظر هزینه مسکن هستند.

بهای هر مترمربع خانه نیز در محلات خوب شهر مونیخ سال گذشته افزایش یافته و به متر مربعی بیش از ۹۰۰۰ یورو رسیده است. پس از مونیخ، بهای خانه در شهر اشتوتگارت بیش از سایر شهرهای آلمان است. پس از آن فرانکفورت و برلین قرار دارند.

افزایش بهای مسکن در آلمان شامل همه شهرهای این کشور نمی‌شود. بسیاری از شهرها حتی شاهد پدیده کاهش ارزش بهای مسکن هستند. رشد قیمت مسکن محدود به شهرهای بزرگ و شهرهای پیرامونی آن‌هاست.

کارشناسان امور مسکن در آلمان معتقدند که بهای مسکن در این کشور ۲۵ تا ۳۰ درصد بیش از ارزش واقعی آن‌هاست. از این رو، به متقاضیان خرید مسکن هشدار می‌دهند.

علت رونق بازار خرید و فروش مسکن در آلمان را باید در نازل بودن نرخ بهره بانکی جستجو کرد. نرخ بهره بانکی برای خرید مسکن در حدی است که پرداخت قسط خرید خانه در بسیاری از نقاط آلمان از اجاره کمتر است. اما مسئولان و کارشناسان به مردم هشدار می‌دهند که احتمال افزایش نرخ بهره بانکی وجود دارد. در چنین حالتی امکان اینکه خریداران در پرداخت اقساط خانه دچار مشکل شوند، افزایش می‌یابد.

کمبود مسکن و به‌ویژه در شهرهای بزرگ آلمان یک مشکل جدی است. هزینه اجاره مسکن نیز در مونیخ و دیگر کلان‌شهرهای آلمان ظرف چند سال گذشته افزایش یافته است. در سال ۲۰۱۶ میزان اجاره آپارتمان در مونیخ شش و نیم درصد بیش از میزان سال پیش از آن بوده است.

هزینه اجاره یک آپارتمان ۱۰۰ متری در محلات خوب مونیخ ۳۰۰۰ یورو در ماه است. بهای اجاره مسکن در شهرهای فرانکفورت و هامبورگ نیز بیش از سایر شهرهای آلمان گزارش شده است.