Aluguel no país subiu mais do que salários, impulsionado também por explosão do turismo. Situação gerou revolta entre os espanhóis.
90 milhões de turistas estrangeiros que vêm à Espanha todos os anosFoto: Global Travel Images/dpa/picture alliance
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O corretor de imóveis Juan Sanchez [nome alterado pela reportagem] abre a porta de vidro fosco de um apartamento que costumava ser uma loja. A entrada é diretamente pela cozinha. O teto é muito alto. "Você pode construir um mezanino aqui", diz Sanchez. Os dois quartos anunciados ficam no porão. Um dos cômodos minúsculos sequer tem uma janela.
"É possível alugar facilmente o apartamento para estudantes por 1.300 euros [R$ 8,2 mil]", diz o corretor. Há, contudo, um porém. "O espaço no andar de baixo está oficialmente listado no registro de imóveis apenas como depósito; não obtivemos licença residencial, mas isso não é um problema para alugar", garante. O "apartamento" de 55 metros quadrados em um bairro de classe média no centro de Madri custa um pouco mais de 300 mil euros.
O atual aquecimento do mercado imobiliário na Espanha é impulsionado por estrangeiros de alto poder aquisitivo que desejam investir em um setor altamente lucrativo e seguro, além de lucrar com a explosão do turismo no país. Há muito mais demanda do que oferta, segundo a avaliação do banco espanhol BBVA.
Como resultado, muitos espanhóis passaram a ter dificuldades para pagar seus aluguéis, e muitas acomodações estão sendo alugadas em caráter temporário para turistas e estudantes estrangeiros. Moradores das Ilhas Canárias, Barcelona e Madri protestam com frequência contra a escassez de moradias e a "invasão" turística.
Casas de férias impulsionam escassez
Empresas como a Habitacion.com chegam a oferecer até quartos para venda. Para o grupo de esquerda Sindicato de Inquilinos, isso tudo se deve à especulação desenfreada, especialmente por parte de estrangeiros e fundos de investimento. Estima-se que existam mais de 4 milhões de apartamentos vagos e 400 mil casas de aluguel de temporada no país de 46 milhões de habitantes.
Ilhas espanholas se levantam contra o turismo de massa
11:23
A escassez de oferta no mercado imobiliário é agravada ainda mais por iniciativas dos próprios moradores locais. Há mais de 2,5 milhões de apartamentos usados esporadicamente na Espanha, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE) do país. É possível presumir que uma grande parte seja de segundas ou até terceiras residências de famílias espanholas, usadas apenas nas férias e que não são alugadas para terceiros.
Investidores privados e fundos de cobertura, por outro lado, têm menos medo de alugar imóveis, principalmente com contratos temporários, que estão se tornando um investimento cada vez mais popular. Excluindo os aluguéis para turistas, os apartamentos alugados por um período limitado representaram 14% do mercado total no primeiro trimestre de 2025 – um aumento de 25% em relação ao ano anterior, de acordo com a plataforma imobiliária espanhola Idealista.
O maior aumento na oferta de apartamentos temporários foi registrado em cidades como Bilbao (36%), seguida por Alicante (33%), Barcelona (29%) e Madrid (23%), segundo a Idealista. No entanto, em maio, a ministra da Habitação e Desenvolvimento Urbano da Espanha, Isabel Rodríguez, ordenou que a plataforma de aluguéis temporários Airbnb excluísse quase 66 mil anúncios de apartamentos sem licença, segundo reportagem do jornal espanhol El País.
Rodríguez propôs uma lei para um Imposto sobre Valor Agregado (IVA) de 21% sobre o aluguel de curto prazo de apartamentos. Esse valor é o dobro do que o cobrado para um quarto de hotel. No entanto, o Sindicato de Inquilinos não considera a medida suficiente.
Bolha perigosa
Assim como antes da crise financeira de 2008, o mercado imobiliário espanhol voltou a se aquecer de maneira perigosa. Enquanto uma casa custava em média cerca de 138 mil euros em 2014, o mesmo imóvel passou a valer 178.700 em 2024, segundo a empresa MD Capital. Em regiões como as Ilhas Baleares, os preços mais que dobraram.
"Seu luxo é a nossa miséria", diz placa de manifestante em protesto contra a alta dos aluguéisFoto: Clara Margais/dpa/picture alliance
"Isso inevitavelmente gera protestos entre a população local", disse Tim Wirth, advogado imobiliário de Palma, à DW. Ele acredita que o aluguel precisa se tornar novamente atraente "com proteção fiscal e legal para ambos os lados".
No entanto, ele reconhece os problemas sociais explosivos da situação atual. Enquanto os preços dos imóveis espanhóis subiram entre 29% e 34% na última década, o salário médio aumentou apenas pouco mais de 23%. Isso criou uma lacuna que está dificultando o acesso à moradia para muitos espanhóis, avalia a MD Capital.
Ao contrário do que ocorre em Paris ou Londres, os trabalhadores na Espanha não recebem um bônus salarial quando os preços dos imóveis estão particularmente altos. Segundo a empresa de análises de dados Datosmacros, o salário médio na Espanha em 2024 era de 2.642 euros brutos por mês. No entanto, de acordo com o portal imobiliário espanhol Fotocasa, o aluguel de apartamento médio de 80 metros quadrados custa cerca de 1.100 euros por mês. Em cidades como Madri ou Barcelona, esse valor varia entre 1.400 a 1.500 euros.
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Muitos turistas, pouca moradia social
O mercado espanhol é inundado pelos de 90 milhões de turistas estrangeiros que vêm à Espanha todos os anos, por trabalhadores remotos que se mudaram para as Ilhas Canárias e Barcelona, além de estudantes internacionais em Madri e investidores latino-americanos. Isso acabou gerando uma resistência cada vez maior entre os espanhóis, que eram até então muito receptivos a estrangeiros.
Sindicato promete "protestos barulhentos" se o governo não tomar medidas mais enérgicas para resolver o problema.Foto: Isabel Infantes/REUTERS
De acordo com o portal de aluguel de curta temporada Spotahome, mais de 118.000 estudantes e professores vieram para a Espanha somente no ano letivo de 2024-2025 por meio do programa de intercâmbio europeu Erasmus. Além disso, há muitos estudantes de todo o mundo nas quase 90 universidades e faculdades do país.
A Espanha não possui residências estudantis públicas ou pagamento de bolsas para estudantes de acordo com a renda familiar. Essa é uma das razões pelas quais, estatisticamente, os espanhóis não saem da casa dos pais antes dos 30 anos, segundo dados de 2023 da agência de estatísticas da União Europeia Eurostat de 2023.
A Espanha também está muito atrás na Europa no que diz respeito à habitação social. Segundo dados oficiais, 14.371 unidades de moradia social foram construídas no ano passado. De acordo com o Ministério da Habitação espanhol, o país destinou 34 euros per capita para habitação social entre 2007 e 2021 – significativamente abaixo da média da União Europeia, que ficou em 160 euros.
O Sindicato de Inquilinos promete causar problemas se o governo não tomar medidas mais enérgicas: "Vamos recuperar o que está vazio ou alugado para turistas com protestos barulhentos", disse o grupo à DW.
O mês de junho em imagens
Reveja alguns dos principais acontecimentos do mês
Foto: Leo Correa/AP/picture alliance
Onda de calor sufocante dispara alertas no sul da Europa
Países como Portugal, Espanha, Itália e França são afetados por uma onda de calor com temperaturas de mais de 40 graus Celsius que se dirige para o norte, chegando também à Alemanha. A ministra francesa da Transição Ecológica, Agnès Pannier-Runacher, descreveu o caso como um "fenômeno sem precedentes" no país. Na Turquia, 50 mil pessoas foram evacuadas devido a incêndios florestais. (30/06)
Foto: CARLOS COSTA/AFP/Getty Images
Bolsonaro participa de ato em sua defesa na Avenida Paulista
O ex-presidente Jair Bolsonaro foi neste domingo à Avenida Paulista, em São Paulo, em ato no qual se defendeu da acusação de tentativa de golpe, pela qual responde a uma ação penal no Supremo Tribunal Federal. A ONG Monitor do Debate Político do Cebrap e a ONG More in Common estimaram o público em 12,4 mil pessoas. (29/06)
Foto: Jean Carniel/REUTERS
Parada LGBTQ+ de Budapeste reúne multidão apesar de veto
Milhares de defensores dos direitos LGBTQ+ na Hungria desafiaram uma lei recém-aprovada pelo governo de Viktor Orbán e foram às ruas de Budapeste neste sábado para uma parada repleta de símbolos do movimento, como bandeiras do arco-íris, e de celebração da diversidade sexual. Os organizadores estimaram que havia de 180 mil a 200 mil participantes. (28/06)
Foto: Rudolf Karancsi/AP/picture alliance
Suprema Corte dos EUA limita poder de juízes federais para bloquear Trump
Em vitória para Donald Trump, tribunal restringe capacidade de juízes de instâncias inferiores de barrar políticas potencialmente inconstitucionais, ao julgar um caso envolvendo o direito à cidadania por nascimento. Decisão altera o equilíbrio de poder entre o Judiciário e a Presidência. (27/06)
Foto: Allison Bailey/NurPhoto/picture alliance
"Demos um tapa na cara da América", afirma líder do Irã
Em seu primeiro pronunciamento desde o cessar-fogo que pôs fim a 12 dias de guerra contra Israel, Khamenei contrariou a narrativa utilizada por Washington e Tel Aviv e disse que seu país saiu vitorioso após o conflito contra Israel e os EUA. Ministro iraniano do Exterior contradiz Trump e nega planos de voltar a negociar com os Estados Unidos. (26/06)
Foto: ROPI/picture alliance
Corpo de Juliana Marins é resgatado na Indonésia
Equipes de resgate recuperaram o corpo da turista brasileira Juliana Marins, de 26 anos, encontrada morta no vulcão Monte Rinjani. O resgate foi feito por meio de cordas e içamento. A brasileira caiu em uma área de difícil acesso na sexta-feira (20/06) e foi encontrada sem vida na terça, após tentativas frustradas de alcançá-la. (25/06)
Foto: BASARNAS/AP Photo/picture alliance
Irã e Israel aceitam cessar-fogo proposto por Trump
Nas primeiras horas da trégua, países se acusaram mutuamente de violá-la. O presidente americano Donald Trump reagiu com irritação: "Não estou feliz com Israel. Não estou feliz com o Irã também, mas Israel tem de se acalmar", disse. A advertência parece ter surtido efeito: Israel cancelou um ataque mais amplo contra Teerã e ordenou a volta de seus aviões. (24/06)
Foto: Chip Somodevilla/Getty Images
Em ação sem maiores danos, Irã responde a EUA com mísseis no Catar
Em resposta ao bombardeio dos EUA a instalações nucleares, o Irã disparou mísseis contra uma base militar americana no Catar. A ação – "fraca", nas palavras de Donald Trump, que teria sido avisado com antecedência – não deixou feridos. Segundo o Catar, os mísseis foram interceptados. (23/06)
Foto: Stringer/Anadolu/picture alliance
EUA entram na guerra no Irã e atacam instalações nucleares
Nove dias após início da campanha militar israelense, o presidente Donald Trump anuncia que aviões dos EUA "obliteraram" três instalações nucleares iranianas e ameaça Teerã com mais ataques se regime não aceitar imposição de um acordo. Um dos alvos foi o complexo subterrâneo de Fordo (foto). Ataques foram confirmados pelo Irã, mas a extensão dos danos ainda é desconhecida. (22/06)
EUA enviam bombardeiros, e tensão no Oriente Médio escala
Apontados como os únicos capazes de bombardear alvos subterrâneos de difícil acesso no Irã, aviões americanos B-2 foram enviados a Guam, uma ilha no Pacífico. Embora motivo do deslocamento não estivesse claro, ele ocorreu num momento em que o presidente americano Donald Trump avaliava a possibilidade de interferir diretamente na guerra entre Israel e Irã. (21/06)
Foto: Matrixpictures/picture alliance
Parlamento britânico aprova legalização do suicídio assistido
A câmara baixa do Parlamento do Reino Unido aprovou um projeto de lei que permite a adultos com doenças terminais encerrarem voluntariamente suas vidas. A votação representa um passo rumo à legalização do suicídio assistido, sendo considerada uma das mudanças mais significativas na política social britânica em décadas. O procedimento já é legal em países como Espanha e Áustria. (20/06)
A escalada militar entre Israel e Irã se agravou no sétimo dia do conflito, quando um míssel iraniano provocou danos ao principal hospital do sul de Israel e ataques aéreos israelenses atingiram uma importante instalação nuclear iraniana. O centro médico Soroka, na cidade de Bersebá, foi atingido por um míssil balístico, deixando vários feridos. (19/06)
Foto: Tsafrir Abayov/Anadolu /picture alliance
Milhares protestam na Argentina contra prisão de Cristina Kirchner
Apoiadores da ex-presidente da Argentina saíram às ruas em defesa da líder peronista, que começou a cumprir seis anos de prisão domiciliar por corrupção. Os manifestantes se concentraram em frente à casa do governo argentino e se espalharam pelas ruas vizinhas. Em discurso, Kirchner prometeu "voltar com sabedoria", apesar de não poder mais se candidatar a cargos públicos. (18/06).
Foto: Gustavo Garello/AP Photo/picture alliance
PF indicia Carlos Bolsonaro e Ramagem por "Abin paralela"
A PF concluiu a investigação sobre esquema de espionagem ilegal de celulares na Abin e indiciou mais de 30 pessoas, incluindo o ex-diretor da agência Alexandre Ramagem e o vereador Carlos Bolsonaro. A investigação mira servidores e políticos que teriam monitorado telefones e computadores de desafetos de Jair Bolsonaro durante seu governo. Ele é acusado de se beneficiar do esquema (17/06)
Foto: Fellipe Sampaio/STF
Agência para refugiados da ONU demitirá 3,5 mil funcionários
O Alto Comissariado da ONU para os Refugiados (Acnur) anunciou que cortará 3,5 mil empregos – quase um terço de seus custos com a força de trabalho – devido à escassez de recursos, e reduzirá a escala de sua ajuda em todo o mundo após uma queda no financiamento à ajuda humanitária, principalmente dos recursos vindos dos EUA sob Donald Trump. (16/06)
Foto: Florian Gaertner/IMAGO
Milhares protestam nos EUA contra Trump
Uma multidão tomou as ruas de 2 mil cidades americanas em oposição à gestão de Donald Trump, acusado de autoritário pelos manifestantes. O envio de forças federais para reprimir protestos em Los Angeles na última semana e a convocação de um desfile militar que acontece neste sábado em Washington também pautaram as críticas nos atos apelidados de "No Kings" (Sem Reis). (14/04)
Foto: Yuki Iwamura/AP/dpa/picture alliance
Israel e Irã trocam agressões em escalada militar
Israel lançou um ataque contra instalações nucleares do Irã, matando 78 pessoas, incluindo três dos chefes militares do país e dezenas de civis. A ofensiva desencadeou uma troca de agressões sem precendentes entre os países. Em retaliação, a República Islâmica disparou dezenas de mísseis contra Tel Aviv e Jerusalém, furando o Domo de Ferro israelense e ferindo 34 pessoas. (13/06)
Foto: Leo Correa/AP/picture alliance
Queda de avião na Índia deixa mais de 200 mortos
Um avião da Air India com 242 pessoas a bordo caiu em uma área residencial logo após decolar perto do aeroporto de Ahmedabad, no oeste da Índia. Apenas um dos passageiros a bordo sobreviveu. A polícia indiana contabiliza ainda outras 24 vítimas que estavam no solo e morreram no momento do acidente. A causa do acidente está sendo investigada (12/06)
Foto: Ajit Solanki/AP Photo/picture alliance
Ajuda humanitária em Gaza na mira de militares israelenses
Pelo menos 21 palestinos morreram enquanto se dirigiam a locais de distribuição de ajuda humanitária em Gaza. Entidades denunciam, além da violência, quantidade insuficiente de alimentos, após meses de bloqueio à entrada de itens básicos por Israel. O exército israelense alegou que disparou "tiros de advertência". O número de palestinos mortos em 20 meses de guerra já supera 55 mil. (11/06)
Foto: Saeed Jaras/Middle East Images/AFP/Getty Images
Réu no STF, Bolsonaro é interrogado em processo da trama golpista
Ao longo de dois dias, ex-presidente e outros sete ex-auxiliares acusados de integrar "núcleo crucial" da trama golpista depuseram na Primeira Turma. Político negou ter discutido planos de golpe após perder a eleição e disse que só debateu medidas constitucionais com militares, mas que não editou "minuta do golpe". (10/06)
Foto: Fellipe Sampaio/STF
Israel detém barco que levava Greta Thunberg e o brasileiro Thiago Ávila
A Marinha de Israel interceptou um barco que tentava levar ajuda humanitária a Gaza. O veleiro Madleen, da iniciativa internacional Flotilha da Liberdade, levava 12 ativistas a bordo. Eles foram escoltados até um porto e, segundo o governo israelense, serão deportados. (09/06)
Trump chama militares para reprimir protestos na Califórnia contra prisão de imigrantes
O presidente americano Donald Trump enviou militares da Guarda Nacional a Los Angeles para conter protestos que eclodiram na esteira de uma série de operações de detenção de supostos migrantes irregulares. A medida não tem apoio do governo do estado da Califórnia, que acusou Trump de tentar provocar uma crise. (08/06)
Foto: Frederic J. Brown/AFP
Rússia amplia ataques contra 2ª maior cidade da Ucrânia
A Rússia executou diversos ataques no centro de Kharkiv, segunda maior cidade da Ucrânia, deixando cinco civis mortos e mais de 61 feridos, incluindo um bebê e uma adolescente de 14 anos. Bombas planadoras, um míssil e 53 drones atingiram prédios residenciais. O prefeito do município classificou a ação como o ataque mais severo desde o início da guerra. (07/06)
Foto: Sofiia Gatilova/REUTERS
Marcelo livre
Um juiz americano determinou a libertação do estudante brasileiro Marcelo Gomes da Silva, de 18 anos, que chegou aos Estados Unidos com cinco anos de idade e foi detido pelo Serviço de Imigração (ICE) a caminho de um treino de vôlei. Ele ficou preso por cinco dias, durante os quais dormiu em chão de concreto, sem acesso a chuveiro, acompanhado de homens com o dobro da sua idade. (06/06)
Foto: Rodrique Ngowi/AP
Musk e Trump trocam insultos e rompem relações
Bilionário que atuou como conselheiro da Casa Branca criticou projeto de lei de Orçamento de Trump que prevê cortes de impostos e aumento de gastos batizado pelo presidente como "Big Beautiful Bill". Musk chegou a endossar impeachment de Trump e associou presidente ao pedófilo Jeffrey Epstein. Trump reagiu dizendo que Musk "enlouqueceu" e ameaçou cortar contratos da SpaceX com governo. (05/06)
Foto: Nathan Howard/REUTERS
Moraes ordena prisão de Carla Zambelli após deputada deixar o país
O ministro do STF acatou pedido da PGR de prisão preventiva contra a deputada federal e determinou a inclusão dela na lista de procurados da Interpol. Moraes determinou bloqueio de salários, bens, contas bancárias e perfis em redes sociais. Parlamentar deixou o país após ser condenada a 10 anos de prisão e à perda de mandato por envolvimento na invasão do CNJ. (04/06)
Foto: Adriano Machado/REUTERS
Governo da Holanda desmorona após saída de ultradireitista
Alegando insatisfação com a política migratória, Gert Wilders – também conhecido como "Trump holandês" – e seu partido deixaram coalizão de governo, levando primeiro-ministro Dick Schoof (foto) à renúncia após menos de um ano de mandato. Sem maioria no parlamento, Schoof permanecerá interinamente no cargo até a realização de novas eleições e formação de um novo gabinete. (03/06)
Foto: Peter Dejong/AP/picture alliance
Conservador Karol Nawrocki vence eleição presidencial na Polônia
Resultado é derrota para o governo do primeiro-ministro Donald Tusk e deve dificultar andamento de políticas pró-União Europeia. Apoiado pelo partido ultraconservador Lei e Justiça (PiS), Nawrocki poderá vetar leis e desgastar o governo com bloqueios no Parlamento. Aliança frágil de Tusk pode não resistir até 2027. (02/06)
Foto: Czarek Sokolowski/AP/dpa/picture alliance
Ucrânia destrói aviões de guerra da Rússia em ataque massivo de drones
Na véspera de uma nova rodada de negociações de paz, Ucrânia e Rússia intensificaram sua ofensiva militar e protagonizaram ataques sem precedentes. Enquanto, Kiev destruiu 41 aviões militares na Sibéria, ofensiva de maior alcance no território russo em três anos de guerra, Moscou lançou número recorde de drones contra território ucraniano. (1º/06)