Pesquisa aponta que 62% dos jovens brasileiros acreditam que adquirir um imóvel tem sido mais complicado do que em gerações anteriores. Não é mera percepção: dados do setor mostram que inflação e juros viraram desafio.
Nas redes sociais, memes e desabafos sobre uma suposta maior facilidade na compra dos imóveis em gerações anteriores são presença constante.Foto: picture-alliance/dpa
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A percepção entre os jovens brasileiros de que é mais difícil comprar uma casa hoje que em gerações anteriores está por toda parte: conversas com amigos, memes, e até discussões familiares.
Os custos dos imóveis e as taxas de financiamento são apontados como os maiores desafios para a aquisição no país. Por sua vez, o fenômeno de alta nos preços é global, pressionando governos a buscar soluções, enquanto jovens adaptam planos e adiam o sonho da casa própria ao redor do mundo.
Neste ano, uma pesquisa da consultoria Ipsos mostrou que 62% dos jovens brasileiros acreditam estar mais complicado adquirir um imóvel do que em gerações anteriores, sendo que 73% dos participantes disseram sonhar com a casa própria.
"O tema ganhou expressão muito relevante na vida dos cidadãos, normalmente, sendo o principal desejo dos brasileiros", afirma o CEO da Ipsos no Brasil, Marcos Calliari.
Em 2024, a inflação imobiliária no país teve alta de 7,7% em 2024, acima da geral, e também da média global, que foi de 2,6%. Foi a maior elevação anual no país desde 2013. A tendência foi agravada em principais centros, que contam com maior demanda.
Nos últimos anos, o setor imobiliário contou com uma série de fatores elevando as cotações dos imóveis, como os materiais de construção, que tiveram uma alta nos preços reforçada pelas disrupções das cadeias de fornecimento da pandemia, explica Ana Maria Castelo, coordenadora de Projetos da Construção do FGV IBRE.
"Há uma economia aquecida, com alta nos custos da mão de obra e escassez de imóveis", aponta. A economista reforça que o aumento dos gastos com as construções são um componente bem relevante nos preços finais dos imóveis, que dependem muito dos gastos com mão de obra, que vem em tendência de alta.
"Isso ganhou muito mais relevância com relação às últimas décadas. Era muito mais fácil dispor de mão de obra no país", avalia, citando motivos estruturais para crer que o movimento de alta nos preços tende a seguir forte.
Além disso, com os avanços consecutivos da Selic, a taxa básica de referência de empréstimos no Brasil, os custos para financiar um imóvel também aumentaram significativamente nos últimos anos. Em março deste ano, o Banco Central elevou a taxa a 14,5% ao ano, visando combater a inflação. Em 2020, buscando estimular a economia em meio à pandemia, a Selic chegou aos 2% em seu menor valor na história.
Impactos nos planos e adaptações
O advogado Hector Augusto Côrrea, 29 anos, teve um choque ao se preparar para comprar um imóvel em São Paulo, visando sair do aluguel na capital paulista. "O preço está absurdamente caro, incluindo em regiões que costumam ser mais acessíveis, como no Centro, beirando R$ 500 a R$ 600 mil", conta.
Além disso, com os juros básicos na casa de dois dígitos atualmente, Côrrea destaca que as linhas de financiamento afastam interessados que fazem as contas de quanto poderão gastar ao terminar de quitar o bem. "Se você não tiver uma grande soma para dar como entrada, basicamente pagará duas ou três vezes o valor do imóvel no futuro. Isso não torna atrativo comprar hoje", pontua.
Segundo o Ipsos 76% dos entrevistados que pagam aluguel possuem interesse em adquirir um imóvel, mas 36% acreditam que, devido aos altos custos, não conseguirão concretizar este desejo.
"Ainda tenho planos de comprar, mas certamente não será algo de curto prazo", projeta Côrrea. Como resultado, o advogado buscou uma consultoria financeira para lidar com seus investimentos, visando dar entrada em um imóvel em um prazo de cerca de cinco anos.
Além da maior força do aluguel, que tradicionalmente é menos presente no Brasil que em outros países, Calliari lembra que uma permanência por mais tempo na casa da família por parte dos jovens, um fenômeno comum em alguns países da Europa ao longo das últimas décadas, vem sendo reforçado também no Brasil diante deste cenário.
Segundo o Ipsos 76% dos entrevistados que pagam aluguel possuem interesse em adquirir um imóvel, mas 36% acreditam que não conseguirão concretizar este desejo.Foto: Fotolia/denis_pc
"A percepção que tenho é que na geração dos nossos pais, essa era uma questão menos complicada. Na década de 90, os meus já estavam construindo em um terreno aos seus 30 anos, o que seria impensável para mim hoje mesmo que estivesse casado com alguém", corrobora Côrrea.
Castelo reconhece que existe uma parcela da população que teve mais facilidades em outros momentos em comprar estes bens, mas pondera, lembrando que esta não era uma realidade de todos os brasileiros.
"Famílias com melhores condições conseguiam adquirir mais imóveis, mas era uma parcela pequena que usufruía disso. Hoje, existem financiamentos que não existiam, então as faixas mais baixas de renda conseguem ter melhor acesso", resume.
A expectativa de que será cada vez mais difícil conseguir uma casa também pesa na avaliação pessimista, aponta Calliari. "Muitos creem que o preço do imóvel vai subir, o que acaba gerando mais desilusão. Há um certo niilismo em parte dos jovens, que acreditam que o trabalho não irá render o que esperavam", avalia o CEO.
O especialista também acredita que a própria forma como o tema vem sendo tratado em ambientes como as redes sociais influencia a percepção popular da questão. "Estamos convencidos de que as ferramentas alternativas de comunicação, como os meses, possuem impacto", pontua.
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Mitigação e ferramentas urbanas
No caso do Brasil, segundo o estudo, 20% concordaram com a afirmação de que não há muito que o governo possa fazer sobre a habitação, mas 52% apoiam a construção de novas moradias por parte do poder público. Na visão de Castelo, programas governamentais, com destaque para o Minha Casa Minha Vida, são importantes para mitigar o cenário no país.
"O crédito pelo Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) é ofertado a custo baixo, o que é ainda mais importante em um cenário macro em que isto é escasso e mais caro", avalia. Neste mês, o governo expandiu a linha de financiamento para famílias com renda mensal de até R$ 12 mil. O programa prevê condições facilitadas de crédito, como prazos de pagamento de até 420 meses e juros nominais de 10% ao ano, abaixo dos praticados pelo mercado. A expectativa é beneficiar cerca de 120 mil famílias em 2025.
Além disso, a economista destaca as ferramentas urbanísticas que vem sendo aplicadas, especialmente com os planos diretores municipais direcionando áreas centrais para habitação com interesse social no país. Apesar de denúncias recentes de desvios de funções nestes espaços, Castelo acredita que se trata de uma medida importante à disposição das cidades para lidar com o tema da moradia mais acessível.
Lançamento imobiliário em Berlim: adquirir imóvel na Europa também é difícil para novas geraçõesFoto: Lothar Ferstl/picture alliance
Um problema global
O tema chama a atenção no Brasil, mas está longe de ser um problema exclusivo do país. No ranking anual da consultoria imobiliária Knight Frank sobre as altas dos preços dos imóveis em 2024, dentre as 55 economias avaliadas, o Brasil ocupou a 15ª posição. À frente, estiveram europeus como Portugal e Holanda, que vem lidando com o problema imobiliário há anos, e Colômbia e México, que se destacaram recentemente na América Latina. Entre os mercados avaliados, 80% registrou avanço de preços no último ano.
Desta forma, cresce a pressão para que governos exerçam alguma influência no mercado. Segundo estudo do Ipsos, dentre os 29 países avaliados, em nenhum deles a maioria da população está satisfeita como as medidas dos governantes para lidar com a alta dos preços dos imóveis. Nas nações pesquisadas, 52% acham que seu país está no caminho errado quando se trata de moradia, enquanto 28% estão felizes com a forma como as coisas estão sendo conduzidas.
Nos casos de Espanha e Canadá, as tentativas mais recentes buscaram restringir cada vez mais as compras de imóveis por estrangeiros. Além disso, uma série de cidades pelo mundo tomou medidas visando conter plataformas de aluguel de curta duração, frequentemente apontadas como vilões da alta dos preços dos imóveis, o que vem mostrando efeitos limitados até o momento.
O mês de abril em imagens
Reveja alguns dos principais acontecimentos do mês
Foto: Riccardo De Luca/Anadolu Agency/picture alliance
Espanha e Portugal vivem dia de apagão
Um apagão atingiu toda a Península Ibérica, que abriga Portugal e Espanha, e partes da França – uma região onde moram mais de 50 milhões de pessoas. A queda de energia provocou caos em redes de transporte e comunicações. Em razão dos riscos associados à falta de energia, o Ministério do Interior da Espanha declarou estado de emergência para assumir a ordem pública. (28/04)
Foto: Miguel Riopa/AFP/Getty Images
Milhares de pessoas visitam túmulo do papa Francisco
Um dia após enterro do pontífice, fieis e curiosos formam fila para visitar túmulo de mármore em Roma. Grande parte dos 252 cardeais da Igreja Católica que compareceram ao funeral também visitaram o túmulo neste domingo, mas a maior parte dos presentes era de jovens. O funeral coincidiu com o Jubileu, maior evento do calendário católico, realizado a cada 25 anos. (27/04)
Foto: Claudia Greco/REUTERS
O último adeus a Francisco
O mundo se despediu do papa Francisco. As cerimônias incluíram uma missa funeral solene e foram concluídas com o sepultamento. Cerca de 250 mil fiéis foram ao Vaticano para dar seu último adeus ao papa. O cardeal Giovanni Battista Re, que presidiu a Missa das Exéquias do papa, afirmou que Francisco "foi um papa no meio do povo, com um coração aberto a todos". (26/04)
Foto: Tiziana FABI/AFP via Getty Images
Ex-presidente Collor preso por corrupção e lavagem de dinheiro
O ex-presidente e ex-senador Fernando Collor de Mello foi preso por corrupção e lavagem de dinheiro no âmbito de uma condenação de maio de 2023 em um processo resultante da Operação Lava Jato. A prisão foi determinada pelo ministro Alexandre de Moraes, relator do caso. (25/04)
Foto: Eraldo Peres/AP Photo/picture alliance
Ataque russo deixa 9 civis mortos em Kiev
Um ataque russo com mísseis matou ao menos nove pessoas e feriu dezenas na capital ucraniana. Foi um dos golpes mais mortais contra Kiev desde o início da guerra, mesmo sob forte proteção de sistemas antiaéreos. O presidente da Rússia, Vladimir Putin, não respondeu à oferta de Volodimir Zelenski de interromper completamente os ataques aéreos contra alvos civis. (24/04)
Foto: GENYA SAVILOV/AFP
Corpo do papa Francisco é velado na Basílica de São Pedro
O corpo do papa Francisco foi transferido à Basílica de São Pedro, na Cidade do Vaticano, para o velório que ocorre até o funeral de sábado, quando ele será enterrado em um túmulo simples na Igreja de Santa Maria Maggiore. O caixão foi levado aberto da capela da Casa Santa Marta. Ao menos 20 mil fiéis já visitaram o local, e muitos não conseguiram entrar durante o período permitido. (24/04)
Foto: Alberto Pizzoli/AFP
Centenas se reúnem no Vaticano para rezar pelo papa Francisco
Fiéis se reuniram na Praça São Pedro para prestar suas últimas homenagens ao pontífice, onde ações foram programadas para ocorrer todas as noites até o funeral no próximo sábado. A multidão se voltava a uma imagem de Francisco projetada em uma tela ao lado da Basílica. Nesta terça-feira, o Vaticano também divulgou as primeiras imagens do corpo do pontífice, exposto na Casa de Santa Marta. (22/04)
Foto: Bernat Armangue/AP Photo/picture alliance
Morre o papa Francisco
O papa Francisco morreu aos 88 anos. "Às 7:35 desta manhã, o bispo de Roma, Francisco, regressou à casa do Pai. Toda a sua vida foi dedicada ao serviço do Senhor e da sua Igreja", anunciou o Vaticano. Primeiro papa das Américas, Francisco ocupou o posto por 12 anos. No dia anterior, ele havia feito sua última aparição pública, para a tradicional bênção de Páscoa. (21/04)
Foto: Riccardo De Luca/Anadolu Agency/picture alliance
Papa aparece no Domingo de Páscoa e dá benção aos fiéis
O papa Francisco, ainda se recuperando de uma infecção respiratória, apareceu na sacada da galeria central da Basílica de São Pedro para a bênção Urbi et Orbi após a missa do Domingo de Páscoa e depois saudou os fiéis circulando a Praça de São Pedor a bordo do papamóvel, usando o veículo pela primeira vez após deixar hospital. (20/04)
Foto: Yara Nardi/REUTERS
Robôs humanoides na pista
A China promoveu neste sábado a primeira meia-maratona de humanos e robôs humanoides do mundo, em Pequim. Foram 21 robôs bípedes correndo ao lado de cerca de 10 mil humanos. O robô vencedor, Tiangong Ultra, terminou o percurso em 2 horas e 40 minutos – mais de uma hora depois do humano mais rápido, que percorreu os 21 km em 1 hora e 11 minutos. (19/04)
Foto: Tingshu Wang/REUTERS
Calábria debaixo d'água
O litoral da Calábria, no sul da Itália, foi atingido por um ciclone mediterrâneo que causou devastação com ventos fortes e chuvas intensas. Uma grande área com casas na cidade de Schiavonea foi inundada. (18/04).
Foto: Alfonso Di Vincenzo/ipa-agency/picture alliance
World Press Photo premia retrato de criança palestina amputada pela guerra em Gaza
Registro feito pela fotógrafa palestina Samar Abu Elouf para o "The New York Times" venceu renomado prêmio de fotojornalismo. "Como poderei abracá-la?", indagou o garoto à mãe, ao ouvir que perderia os braços. Mahmoud Ajjour tem 9 anos e foi evacuado para Doha, assim como Elouf. "Crianças palestinas têm pagado um alto preço pelos horrores que vivenciaram", lamenta ela. (17/04)
Foto: Samar Abu Elouf/The New York Times
Sexo biológico define quem é mulher, diz Supremo britânico
Corte decidiu nesta quarta-feira (16/04) que, para fins legais, o termo "mulher" deve ser definido com base no sexo biológico de nascimento. A decisão foi emitida num processo que contestava uma interpretação de lei antidiscriminação. Na prática, mulheres trans poderão ser excluídas de espaços femininos como vestiários, abrigos para sem-teto e serviços médicos específicos para mulheres. (16/04)
Foto: Thomas Krych/ZUMA Press Wire/picture alliance
Ex-presidente do Peru tem pena de 15 anos em caso Odebrecht
O ex-presidente do Peru Ollanta Humala (2011-2016) e a mulher dele, Nadine Heredia, foram condenados a 15 anos de prisão por lavar dinheiro de propina paga pela construtora brasileira Odebrecht (atual Novonor) e pelo ex-presidente venezuelano Hugo Chávez, morto em 2013. A verba irrigou as campanhas eleitorais de Humala em 2011 e 2006, respectivamente. (15/04)
Foto: Angela Ponce/REUTERS
Argélia expulsa diplomatas franceses
Argel deu aos membros da embaixada francesa um prazo de 48 horas para deixarem o país norte-africano. O motivo foi a prisão de três argelinos na França, entre os quais um funcionário de consulado, suspeitos de participar do sequestro do influenciador argelino Amir Boukhors (foto) num subúrbio de Paris, em abril de 2024. Perseguido em seu país, ele obtivera asilo na França no ano anterior (14//04)
Foto: https://www.tiktok.com/@amir.dz
Ataque israelense desativa hospital no norte de Gaza
Dois mísseis israelenses atingiram um importante hospital no norte da Faixa de Gaza, destruindo a ala de emergência e danificando outras estruturas. Segundo a Organização Mundial de Saúde (OMS), 33 dos 36 hospitais do território palestino sofreram algum dano no conflito. Ataques a unidades de saúde mataram 886 pessoas e destruíram 170 ambulâncias. (13/04)
Foto: Hamza Z. H. Qraiqea/picture alliance/Anadolu
Irã e EUA abrem diálogo por acordo nuclear
Países abriram conversas consideradas "construtivas" após Donald Trump ameaçar uma ofensiva militar contra a República Islâmica. O republicano tirou os EUA do acordo nuclear com Teerã durante seu primeiro mandato, em 2018. Presidente americano pressiona por fim do programa iraniano de enriquecimento de urânio. Diálogo aconteceu de forma indireta, mediado pelo chanceler de Omã (à dir.). (12/04)
Justiça dos EUA autoriza deportação de estudante com green card
Juíza acatou argumento da Casa Branca de que permanência de Mahmoud Khalil nos EUA teria "consequências graves em termos de política externa". Aluno da Universidade de Columbia, ele foi detido por participar de protestos pró-palestinos. Caso marcou o início de uma ofensiva para deportar estudantes estrangeiros críticos de Israel. Decisão abre precedente, dizem críticos. (11/04)
Foto: Jeenah Moon/REUTERS
Helicóptero cai em Nova York e deixa seis mortos
Aeronave que transportava uma família de turistas espanhóis perdeu o controle e caiu no Rio Hudson, nas proximidades da Estátua da Liberdade. As seis pessoas que estavam a bordo morreram, incluindo três crianças. O motivo do acidente ainda é investigado pelas autoridades. (10/04)
Foto: Mark Lennihan/AP Photo/picture alliance
Trump eleva taxa da China e recrudece guerra comercial
Cargueiros em porto americano de Los Angeles em meio a conflito tarifário: o presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, afirmou que irá aumentar para 125% a tarifa sobre produtos chineses , aprofundando, assim, a disputa comercial entre as duas maiores economias do mundo. Ao mesmo tempo, disse que reduzirá para 10%, pelo prazo de 90 dias, as taxas aplicadas a outros países. (09/04)
Foto: Mario Tama/Getty Images/AFP
Teto de boate na República Dominicana desaba
Pelo menos 66 pessoas morreram e mais de 150 ficaram feridas após o desabamento do teto da boate Jet Set, em Santo Domingo, capital da República Dominicana. A estrutura colapsou após um apagão repentino durante a apresentação do cantor de merengue Rubby Pérez. As causas da tragédia ainda são desconhecidas. (08/04)
Foto: ASSOCIATED PRESS/picture alliance
Primeira visita oficial à Casa Branca após tarifaço
O primeiro-ministro de Israel, Benjamin Netanyahu, reuniu-se com o presidente dos EUA, Donald Trump, para discutir, entre outros temas, a situação na Faixa de Gaza e as tarifas impostas para todas as importações dos EUA. Netanyahu disse que considera a "visão" de Trump de tomar o controle do enclave e transformá-lo num empreendimento de turismo, deslocando 2 milhões de palestinos. (07/04)
Foto: Kevin Dietsch/Getty Images
Papa aparece pela primeira vez desde que voltou ao Vaticano
O papa Francisco fez uma aparição surpresa diante dos fiéis na Praça de São Pedro, no Vaticano, ao final da missa do Jubileu dos Enfermos, dedicada aos doentes. Foi a primeira aparição pública do pontífice de 88 anos desde 23 de março, quando ele deixou a clínica Gemelli, em Roma, após 38 dias internado devido a uma pneumonia bilateral e outros problemas respiratórios. (06/04)
Foto: Remo Casilli/REUTERS
Tarifaço de Trump entra em vigor
O novo pacote de tarifas globais anunciadas pelo presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, entraram em vigor, oficializando uma medida que ameaça perturbar ainda mais os mercados internacionais. No caso do Brasil, a alíquota foi mantida em 10%, mas chegou a ser incrementada em até 20% para produtos da UE ou até 54% para as exportações chinesas que chegam ao mercado americano. (05/04)
Foto: Stringer/AFP
China reage a Trump e abre guerra comercial global
A China impôs tarifas adicionais de 34% sobre as importações oriundas dos EUA, em retaliação à sobretaxa de igual valor imposta pelo presidente americano, Donald Trump, a produtos chineses. A decisão abriu uma guerra comercial que pode também se expandir para outros países. Mercados financeiros de todo o mundo fecharam o dia em baixa, ampliando temores de uma recessão global. (04/04)
Foto: Wang chun lyg/Imaginechina/picture alliance
Orbán recebe Netanyahu e anuncia saída da Hungria do TPI
A Hungria decidiu se retirar do Tribunal Penal Internacional (TPI) instantes após a chegada ao país do primeiro-ministro israelense, Benjamin Netanyahu, a convite do premiê húngaro, Viktor Orbán. O TPI emitiu um mandado de prisão internacional contra o premiê israelense, que é acusado de crimes de guerra e crimes contra a humanidade cometidos no conflito com o Hamas, na Faixa de Gaza. (03/04)
Foto: Denes Erdos/AP/dpa/picture alliance
Trump anuncia tarifaço sobre importados
Presidente dos EUA anunciou que vai impor uma tarifa básica de 10% sobre tudo que o país importa – inclusive do Brasil –, com tarifas ainda mais altas sobre a União Europeia (20%) e a China (34%), dentre outros cerca de 60 países. A medida, que ele diz que incentivará a produção americana e engordará os cofres do governo, na verdade deve piorar a inflação. (02/04)
Foto: Mark Schiefelbein/AP Photo/picture alliance
Mais de 300 crianças mortas desde fim do cessar-fogo em Gaza, diz Unicef
A Unicef, agência da ONU para a infância, afirma que ao menos 322 crianças foram mortas desde que Israel retomou sua ofensiva militar contra o Hamas na Faixa de Gaza, em 18 de março. O cessar-fogo foi suspenso após os dois lados do conflito discordarem sobre os próximos passos. Israel quer libertação dos 59 reféns que ainda estão em poder do grupo palestino. (01/04)