Если уже построенное коммерческое жилье не будет реализовано бизнесменами в течение квартала, оно должно быть изъято государством и продано по себестоимости тем, кто в нем нуждается. Так президент Беларуси Александр Лукашенко предлагает бороться с высокими ценами на белорусском рынке недвижимости.

"Особенно в Минске я вижу, что не сданы людям построенные дома. Население ждет дешевых кредитов, чтобы купить это жилье, застройщики же притаились и думают, что государство вбросит определенное количество денег, и они по 2-3 тысяч долларов за квадратный метр будут продавать. Этого не будет", - заявил Александр Лукашенко.

Психологический эффект

Действительно, белорусский рынок недвижимости ведет себя не совсем по рыночному. Если в соседних странах отмечается снижение цен на жилье на 25-30 процентов, то, к примеру, в Минске за последние полгода цены на квартиры опустились всего на 1,5-2 процента.

Аналитики объясняют такую стабильность нежеланием застройщиков терять прибыли. А последние с завидным упорством держат прошлогодние тарифы. Вслед за ними и вторичный рынок жилья замер в ожидании увеличения покупательной способности населения. Только вот люди, как и государство, не склонны заботиться о чужих наварах.

По мнению председателя белорусской ассоциации "Недвижимость" Николая Простолупова, в данном случае вполне оправданное недовольство президента вызвала "категория застройщиков, которая упирается и, несмотря на экономическое положение в стране, пытается получить свои 50-80 процентов прибыли".

Эксперт считает, что такое предупреждение, мол, хватит сидеть и ждать, пока вам народ заплатит – это правильно. Такое психологическое действие на застройщиков. Другое дело, что за рамки предупреждения, на взгляд Николая Простолупова, заявление президента, скорее всего, не выйдет. Потому как на данный момент нет нормативно-правовых актов, которые бы позволили в сжатые сроки реализовать экспроприацию коммерческого жилья.

Негатив для инвесторов

Независимый экономист Николай Радкевич полагает, что в заявлении президента таятся свои плюсы и минусы. По его словам, есть надежда, что эта мера, наконец, приведет в соответствие с реальной стоимостью цены на жилье в Беларуси. Но вот с точки зрения дальнейшего развития рынка жилья в стране, мера может сказаться негативно, так как очередной произвол властей может отпугнуть инвесторов.

Руководитель исследовательского центра Мизеса экономист Ярослав Романчук считает, что подобные меры совершенно не вяжутся с объявленным курсом по либерализации экономики страны. Кроме того, по мнению экономиста, рынок подгонять не стоит, потому что цены на нем упадут самостоятельно.

"Я думаю, на протяжении 12-18 месяцев цены на рынке недвижимости и жилья все равно упадут в два раза. Поэтому нет никакого смысла давить на частных инвесторов и заставлять их отказываться от собственных ресурсов, планов, активов ", - считает Ярослав Романчук.

Андрей Алехнович