В Берлине можно купить приличную однокомнатную квартиру, правда, на окраине, за 140 000 евро – если повезет. Ну, а если проехать от немецкой столицы часа полтора на юг, то за такие деньги можно приобрести уже целую деревню. Это девять домов на участке земли площадью больше двух футбольных полей, окруженном лесом. В минувшие выходные деревня Алвине в федеральной земле Бранденбург была продана за 140 000 евро неизвестному покупателю из Берлина. Всего в аукционе принимали участие около 40 человек, в том числе даже из Индии.

Разбогатеть новому хозяину деревни вряд ли удастся: сейчас доходы от арендной платы составляют около 16 тысяч евро в год. Причем, некоторые из 15 человек, живущих в этой деревне, вообще ничего не платят: в таком плачевном состоянии пребывают их дома. Деревня пришла в упадок после того, как закрылась местная фабрика, занимавшая производством торфяных угольных брикетов. Кроме того, дома - без центрального отопления, что в Германии сегодня - редкость даже в сельской местности.

Болезненный дисбаланс

Более четверти века прошло после падения Берлинской стены и воссоединения Германии. Но даже сегодня еще ощущаются болезненные последствия раздела страны и господства социалистической экономики на востоке Германии. Если в городах растут и население, и цены на недвижимость, то в сельской местности наблюдается обратная тенденция. Дисбаланс особенно остро ощущается на бывшем коммунистическом востоке страны.

В 2015 году, по данным Федерального статистического ведомства, на территории бывшей ГДР - за исключением Берлина - проживали 12,5 млн. человек.  Это на 2,3 миллиона меньше, чем в 1989-1990 годах, когда ГДР перестала существовать. Эксперты опасаются, что к 2030 году численность населения восточных федеральных земель может упасть до 11 миллионов.

Берлин представляет собой исключение: в немецкую столицу продолжают приезжать и остаются здесь люди со всего мира, и цены на недвижимость в столице неизменно растут. Оправились после оттока населения такие крупные восточногерманские города, как Лейпциг, Дрезден, Магдебург и Эрфурт. Между тем, сельские общины продолжают терять своих жителей: вслед за молодежью в большие города уезжают и пенсионеры, которые предпочитают более комфортные условия жизни. В деревне Алвине, например, нет магазинов, редко ходит местный автобус, оторый останавливается здесь только по требованию.

Однако обезлюдившими становятся не только такие пришедшие в упадок деревни, как Алвине, но и вполне приличные восточногерманские города. Живописный Адорф (население 5 078 человек) в Саксонии на границе с Чехией, славившийся в прошлом своим производством музыкальных инструментов, потерял более 20 процентов жителей в период с 2000 по 2015 годы. Население Виттсток-Доссе в Мекленбурге-Передней Померании сократилось с 18 000 жителей в 2004 году до нынешних 15 000.

Инвестиции с учетом демографии

Власти не в силах справиться с демографическим истощением на востоке Германии. В Виттсток-Доссе не помогла ни реставрация исторического центра, ни удобное расположение городка вблизи двух магистральных автострад.

Директор Института экономических исследований из восточногерманского города Галле Рейнт Э. Гропп (Reint E. Gropp) убежден, что Германии придется пожертвовать инфраструктурой в малонаселенных районах страны. Инвестировать следует, полагает экономист, с учетом будущих потребностей. Какой смысл, например, строить новую дорогу к деревне, в которой через десять лет уже никого не останется. 

Бертольд Виггер (Berthold Wigger), профессор экономики из Технологического института Карлсруэ, приводит гипотетический пример двух соседних деревушек, которые не жалеют средств, чтобы  противостоять оттоку населения. Оба поселка поддерживают в эксплуатации плавательные бассейны и вкладывают деньги в создание новых коммунальных услуг. "Но люди все равно уезжают. А бюджетные расходы растут. В таких случаях слишком много денег тратится на ненужные вещи", - сказал Бертольд Виггер в интервью DW. Ученый считает, что пришло время отказаться от принципа равномерного распределения средств для инфраструктурных проектов и спонсировать только те проекты, которые имеют реальную вероятность приносить долгосрочные выгоды.

Между тем, Бертольд Виггер считает внутригерманскую миграцию проявлением нормальной эволюции немецкого общества. Люди, по словам профессора, всегда тянутся туда, где что-то происходит, и что-то всегда происходит там, где есть люди. "Нет ничего дурного в том, когда люди меняют местожительство, если у них есть на то причины", - подчеркивает эксперт.

Смотрите также: