Последние годы немецкие строительные компании упорно делали ставку на возведение жилья класса "люкс". Причина проста: разница между себестоимостью и выручкой от продажи такой недвижимости весьма существенная, и строить подобные объекты гораздо выгоднее, нежели жилые дома среднего ценового сегмента и тем более муниципальное жилье. В результате в крупных городах Германии образовался дефицит доступного жилого фонда. Как это сказывается на немецких мегаполисах?

Пустующие элитные гнезда

Дюссельдорф - город денежный. Судить об этом можно уже по одной только знаменитой Кёнигсаллее (Königsallee) - Королевской аллее или просто "Кё", как называют ее местные жители. Этот живописный бульвар - настоящий рай для любителей шопинга. По насыщенности роскошных магазинов, где представлены главные мировые бренды, начиная от Chanel и заканчивая Kenzo, он занимает второе место в Европе, уступая только лондонской Бонд-стрит.

Покупателей здесь более чем достаточно: в столице федеральной земли Северный Рейн - Вестфалия самая большая в Германии плотность миллионеров на душу населения. На 1537 его жителей приходится один человек, на банковском счете которого находится более миллиона евро.

Между тем элитное жилье в этом городе уже практически не пользуется спросом. Например, в жилых домах, возведенных в престижных районах Дюссельдорфа в 2015 году, апартаменты класса "люкс" целых десять месяцев ждали своих покупателей - вдвое дольше, чем годом ранее. В Кельне, занимающем четвертое место в Германии по количеству миллионеров, сбыть дорогостоящие квартиры еще сложнее. Там застройщикам приходится искать клиентов в среднем 15 месяцев - в 2014-м на это уходило втрое меньше времени.

Предложение превышает спрос

"Этот сегмент утрачивает свою привлекательность", - констатирует в интервью газете Die Welt Томас Байерле (Thomas Beyerle), ведущий эксперт фирмы Catella, предоставляющей консалтинговые услуги по вопросам недвижимости. По его словам, в крупных городах Германии состоятельные покупатели обзавелись собственными домами и пентхаусами еще в начале 2010-х годов, ознаменованных бумом на рынке недвижимости. Так что теперь потребности этой целевой группы удовлетворены, и предложение стало превышать спрос.

Нелегко приходится и инвесторам, купившим дорогостоящее жилье для сдачи в аренду. Желающих платить за роскошные съемные апартаменты, пусть даже сверхкомфортабельные, становится все меньше. Условия ипотечного кредитования в Германии сейчас очень выгодные, кредит даже на 30 лет можно получить под низкие проценты. И вместо того, чтобы снимать квартиру за большие деньги, целесообразнее ее купить.

Работать в городе, жить за его чертой

Следствием этого тренда стало то, что все больше семей с маленькими детьми, которые не могут позволить себе купить дом или квартиру в городе, переселяются в пригород. Так, уже два года назад число покидающих крупные немецкие города молодых людей в возрасте чуть за 30 превысило количество их прибывающих ровесников. Такая ситуация сложилась в Мюнхене, Кельне, Гамбурге, Дюссельдорфе, Штутгарте. Прирост населения обеспечивается там теперь за счет студентов и молодых специалистов. Но у представителей этого контингента доходы либо очень скромные, либо вообще отсутствуют.

Теряя перспективную молодежь - представителей среднего класса, - крупные города тем самым лишаются своих основных налогоплательщиков. Зато небольшие населенные пункты, расположенные в их окрестностях, в выигрыше. И новоселов там встречают с распростертыми объятиями - строят для них жилье, детские сады, школы, торговые центры, создают всю необходимую инфраструктуру, позволяющую быстро добраться в город на работу как на личном, так и на общественном транспорте.

Эта тенденция также не проходит мимо инвесторов. В Германии стало расти число строительных компаний, занимающихся возведением недвижимости средней ценовой категории в пригородах. Новые поселки с доступными по цене секционными и индивидуальными жилыми домами, уже выросли под Берлином, Дюссельдорфом, Гамбургом, Килем, Любеком, Люнебургом и целым рядом других немецких городов.

Смотрите также: