Благодаря положительным перспективам развития экономики в Европе, улучшается положение на рынке недвижимости европейских стран. Бернд Коттман (Bernd Kottmann), член правления IVG Immobilien AG, в интервью газете "Франкфуртер альгемайне" дал 15 февраля в целом позитивную оценку европейского рынка офисных помещений.

Кризис преодолен

За последние недели прогнозы развития всемирной экономики заметно улучшились, отметил Бернд Коттман. И несмотря на то, что импульсы роста поступают, прежде всего, из Америки и Японии, а в Европе и Германии признаки экономического подъема пока еще весьма слабы, все же можно говорить о том, что европейские рынки офисных помещений к началу 2004 года в значительной степени преодолели кризис. Падение объема сданных в аренду площадей было остановлено в 2003 году. Нынешнее положение на рынке недвижимости дает основания полагать, что в течение 2004 года объем пустующих площадей во многих европейских метрополиях, возможно, немного увеличится. В то же время, отмечает Коттман, наметился некоторый рост средней арендной платы за офисные помещения.

Оценка Бернда Коттмана основывается на данных периодического "Барометра недвижимости", который IVG Immobilien AG издает совместно с интернациональной консалтинговой фирмой Cushman & Wakefield Healey & Baker (CWHB). Барометр содержит данные о 21 важнейших центрах экономической деятельности Европы.

Париж вышел на первое место по объему инвестиций

"Барометр" показывает, что положение в отдельных городах очень разное. На рынке Брюсселя, в частности, положительно сказывается расширение ЕС. Офисные помещения в этом городе снимают объединения, предприятия, и СМИ из стран-кандидатов на вступление в Евросоюз, говорит Бернд Коттман. Да и в две ведущие европейские столицы в сфере недвижимости - Париж и Лондон - по-прежнему представляют интерес для инвесторов. В 2003 году Париж впервые опередил Лондон и стал ведущим в Европе городом по объему инвестиций в рынок недвижимости.

Всего в Париже в четвертом квартале 2003 года под офисные помещения было арендовано 1 581 000 м², причем объем сданной площади увеличился по сравнению с 2002 годом на 9%. Средняя цена за помещение под офис в столице Франции возросла на 12% составляет 28 евро за м².

В Лондоне по положению на четвертый квартал 2003 года было арендовано 461 600 м² площади, на 22,8% меньше, чем в предыдущем году. При этом средняя цена упала на 22,5% и составила 54,1 евро за м². По объему арендованной площади Лондон опережают Франкфурт-на-Майне (526 500 м²) и Мадрид (531 000 м²). Средние цены в этих городах составляют соответственно 13,5 и 15,9 евро за м², причем в обоих городах они снизились по сравнению с 2002 годом примерно на 15%. Быстрее всего растет рынок недвижимости в Брюсселе, где за тот же период количество арендуемой площади увеличилось на 69,1% и составило 732 200 м² по средней цене в 17 евро за м².

Тенденция к уравниванию

По оценке международного консалтингового предприятия в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), в 2003 году на рынке недвижимости Европы было сделано инвестиций на 80,6 миллиардов евро. На 2004 JLL ожидает примерно такой же объем инвестиций.

По мнению Бернда Коттмана, шансы роста выше среднего есть у рынков недвижимости Польши, Чехии и Венгрии. Для инвесторов европейский рынок недвижимости в целом интересен тем, что рынки в отдельных странах Европы по-прежнему развиваются с различной цикличностью, считает эксперт. Хотя, ситуация может измениться. По прогнозам Degi Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds, идет уравнивание циклов развития рынков недвижимости международного значения, особенно в странах Западной Европы. (ос)