Независимые эксперты отзываются об изменениях положительно, однако опасаются, что реальное применение этих норм на практике может привести к новым проблемам в решении земельных вопросов.

На сегодняшний день владеть землей в Беларуси можно на пяти типах прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного и временного пользования, а также аренды.

Как сообщил председатель постоянной комиссии по аграрным вопросам Палаты представителей Национального собрания Михаил Русый, в новом кодексе планируется сохранить лишь два типа прав – собственности и аренды.

При этом по словам депутата, проектом Кодекса разрешается наследовать земельные участки, предоставленные в частную собственность или пожизненное наследуемое владение гражданам нашей страны и иностранцам. Однако иностранцы смогут передавать такие участки по наследству, но отчуждать их смогут лишь белорусам либо местным исполнительным и распорядительным органам.

Как считает юрист и экономист Сергей Балыкин, сокращение перечня прав владения землей вполне оправдано и соответствует нормам цивилизованного общества. По его словам:

«Вполне достаточно институтов права собственности и аренды. Но здесь можно опасаться только исполнения этого в белорусской модели».

Как отметил Сергей Балыкин, многие белорусские граждане ранее не оформляли на свои земельные участки право собственности, а пользовались правом пожизненного наследуемого владения, что было практически одним и тем же. Но как теперь будет происходить смена этого права на право собственности, придется ли за это платить и сколько – пока не ясно, и Сергей Балыкин опасается, чтобы в этом вопросе власти не перегнули палку. Однако, по его словам:

«Что же касается возможности получения иностранными гражданами земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома в собственность по наследству, то это является существенным расширением их прав по сравнению с ныне действующей ситуацией. Дело в том, что на сегодняшний день иностранный гражданин вообще не может иметь в собственности земельный участок. Если же он получает его по наследству, то он вынужден этот земельный участок передать исполкому и получить его в наследуемое владение».

Вместе с тем, как отметил эксперт, новый кодекс призван ограничить возможность спекуляцией землей, вместо того, чтобы сделать цивилизованный оборот земельных участков без всяких ограничений. В результате, добавил Сергей Балыкин:

«У нас получится как всегда: законодательство западное по форме, с западными терминами, но останется советским таким, социалистическим по содержанию».