Повышенная активность иностранцев на немецком рынке жилой недвижимости - это миф, однако в последнее время заметно вырос спрос на квартиры и дома в Германии со стороны потенциальных покупателей из стран Ближнего Востока, Китая и особенно России. Таковы основные выводы опроса, проведенного отраслевым союзом Immobilienverband Deutschland (IVD), объединяющим работающих на немецком рынке недвижимости специалистов различного профиля.

Миф о скупке жилья иностранцами

Проведя анкетирование 584 маклеров, предлагающих объекты как в крупных городах, так и в пригородах и даже в малонаселенной сельской местности ФРГ, IVD выяснил: среди тех, кто проявляет интерес к покупке недвижимости в Германии, жители других государств составляют лишь 11,8 процента. Среди тех, кто в конечном счете заключает договор о покупке, нерезидентов еще меньше - 6,2 процента.

Таким образом, в руки иностранцев уходит примерно каждый 16-й продаваемый в Германии объект недвижимости. Тем самым, подчеркивают в IVD, слухи о массовой скупке квартир богатыми греками и жителями других кризисных стран еврозоны лишены оснований. В то же время опрос выявил очевидный всплеск интереса к немецкой недвижимости из совсем других регионов.

На вопрос "В каких странах вы отмечаете в настоящее время изменение спроса по сравнению с 2007-2011 годами?" 23 процента респондентов ответили, что интерес к покупке немецкой недвижимости вырос в России. 15 процентов назвали Китай, 11 процентов - страны Ближнего Востока. Одновременно 17 процентов указали, что спрос среди россиян остался на прежнем уровне, а около 5 процентов отметили его снижение.

Миф о чемоданах с наличностью

Еще в январе 2013 года в интервью DW специалисты в Берлине и Мюнхене подчеркивали, что на этих двух важнейших в Германии рынках недвижимости роль покупателей из России минимальна, так что возникает впечатление, что всего за год интерес и активность россиян резко увеличились. Тем самым подтверждается вывод Института немецкой экономики в Кельне (IW), который еще год назад обращал внимание на быстро растущее значение российских инвестиций.

Нынешний опрос IVD позволяет судить и о том, в какой форме нерезиденты расплачиваются за покупаемую в Германии недвижимость. Участвовавшие в анкетировании маклеры указали, что в абсолютном большинстве случаев (54,3 процента) деньги поступали путем банковского перевода. Так что иностранцы, приезжающие с чемоданами, полными банкнот, - похоже, тоже миф. Наличными, сообщили опрашиваемые, оплачивались лишь 6,5 процента сделок.

На немецком рынке недвижимости жителей других государств интересуют прежде всего квартиры (32,9 процента) или многоквартирные дома с жилыми и коммерческими площадями (32,2 процента). Из этого в IVD делают вывод, что иностранцы ищут в первую очередь объекты для вложения капитала. Примерно 14,5 процента нерезидентов приобретают дома на одну-две семьи.