Непрекращающийся капитальный ремонт, забитые дымоходы, замурованные окна и выкрученные лампочки: это лишь некоторые из способов, которые используют домовладельцы, чтобы избавиться от нежелательных квартиросъемщиков. Ведь выселить жильцов из квартиры или дома в Германии по закону очень сложно. Для этого нужны веские доводы. Например, арендодателю вдруг самому стало негде жить или арендатор портит собственность в преступных масштабах. Но чаще всего хозяин недвижимости просто очень хочет поднять цену на квадратные метры и поэтому пытается выселить нежелательных жильцов, чтобы на их место взять новых более выгодных. Для коварной стратегии существует даже специальный глагол "entmieten", что в переводе с немецкого означает "обеспечить незанятость недвижимости с помощью мер, направленных на освобождение от жильцов дома или квартиры".

Таких вот жильцов разыскал берлинский арт-коллектив Peng! Его участники собрали 40 историй о беспринципных владельцах недвижимости и спровоцированных ими посредством явного шантажа или скрытого прессинга выселениях в Берлине, Лейпциге и Франкфурте. Теперь эти истории пришлось выслушать, хочется им того или нет, риелторам и домовладельцам, лишившим крова людей.

Haunted Landlord: атака на арендодателей

"Этой осенью "обескровленные" возвращаются и преследуют тех, кто выставил их на улицу", - предупреждает сайт проекта под названием "Haunted Landlord". Снятое в эстетике фильмов ужасов рекламное видео грозит не по-детски затроллить владельцев жилья, преступивших границы дозволенного. 

Акция возмездия началась 27 ноября. В течение недели у бывших арендодателей "обескровленных" раздавался телефонный звонок. Дома и на работе, днем и ночью, с разных номеров, чтобы не допустить блокирования, около 20 раз в сутки. Каждый раз из телефона доносился голос, неспешно освежавший в памяти того, кто снял трубку, обстоятельства известного обеим сторонам дела. "Ты не купил мазут и уехал в отпуск. Ты оставил жильцов на семь недель без отопления - в разгар зимы!"

"Обескровленные" не сами говорили в трубку. Тексты были зачитаны для автоматических телефонных звонков профессиональными актерами. Выселенные жильцы напоминают своим бывшим арендодателям об обстоятельствах выселения и рассказывают о своих тогдашних и теперешних чувствах на этот счет.

"Надеюсь, тебя мучает совесть за то, что ты отобрал у меня квартиру для якобы личного пользования под ложным предлогом предоставления жилья твоим родителям, - печально говорит голос из телефонной трубки. - Ты нам лгал и давил на нас, чтобы выгнать нас из квартиры, а через несколько месяцев мы увидели квартиру в интернете. Она снова сдается, но уже по цене в два раза превышающей прежнюю!"

В историях "обескровленных" из квартир на многие месяцы исчезают унитазы и ванные, без предупреждения отключается вода, дома внезапно обрастают строительными лесами, перекрывающими дневной свет, в подъездах появляется видеонаблюдение, а в канун Рождества под дверь ложится уведомление о выселении. 

"Подобные истории, как правило, не получают огласки. Их инициаторы, совершенно не заботясь о пострадавших, богатеют, а те, кого выгнали, остаются наедине со своим гневом и жилищными проблемами", - сказала представитель Peng! Нора Молл (Nora Moll) в интервью DW.

На сайте проекта арт-группа оправдывает телефонный террор в отношении арендодателей тем, что те, по ее мнению, использовали бесчеловечные методы для выселения жильцов. "Обескровливание" не только наносит материальный ущерб пострадавшим, но и травмирует психологически. На обвинения в нарушении права на неприкосновенность частной жизни участники арт-группы Peng! отвечают: "А заставлять людей мерзнуть зимой в холодных квартирах - это допустимо?" Телефонный террор в рамках кампании "Haunted Landlord" группа понимает как свой вклад в общественно-политические дебаты о ситуации на рынке недвижимости. Peng! требует наказывать репрессии в отношении арендаторов, вместо того, чтобы их поощрять. Через сайт проекта арт-группа приглашает пострадавших от "обескровливания" делиться своими историями, чтобы те становилась достоянием общественности.

Выселение ради прибыли

Многие из людей, с которыми разговаривали активисты из группы Peng!, оказались на улице, потому что мешали владельцам недвижимости поднять квартирную плату. Цены на жилплощадь в Германии неизменно растут, но процент роста арендной платы урегулирован законом и не может быть превышен. Поэтому арендодатели скрыто "обрабатывают" ставших нежелательными постояльцев с целью добиться их выселения.

Выселить жильцов, чтобы потом выгодно продать или более прибыльно сдать недвижимость, стало популярной бизнес-моделью, особенно в столице Германии. В результате джентрификации произошла замена населения с низкими доходами на более состоятельное в таких ныне крайне престижных районах Берлина, как Пренцлауэр Берг, Кройцберг и Фридрихсхайн.

Правительство Германии пытается замедлить стремительный рост арендной платы - с помощью специальных ограничений. Коэффициент роста квартплаты, например, не должен превышать 10 процентов от средней стоимости аренды, характерной для того или иного города и того или иного вида жилплощади. Абсолютной защиты от беспринципных арендаторов тормозной механизм ценообразования не дает и его эффективность уже давно ставится под сомнение.

По данным независимого исследовательского института F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt, цены на жилье в Германии за последние десять лет выросли почти на 17 процентов. Особенно сильно пострадал от этой тенденции Берлин. Индекс цен на жилье в германской столице 2017 года показывает, что арендная плата увеличивается на 4,6 процента в год. Средняя стоимость квадратного метра в Берлине в настоящее время составляет 6,39 евро.

Смотрите также: