Все больше немцев живут не в арендованных, а в собственных квартирах и домах. Об этом свидетельствует опрос, проведенный вторым по величине в Германии кредитно-финансовым институтом Commerzbank. Наблюдающийся в последние два года всплеск спроса на жилую недвижимость эксперты банка связывают с долговым кризисом, из-за которого значительно снизились ставки ипотечных кредитов.

Прямое следствие долгового кризиса

Специфика немецкого рынка недвижимости до недавних пор состояла в том, что лишь немногим более половины граждан страны обладали собственным жильем. Тот факт, что почти каждый второй немец пользовался арендованной площадью, объяснялся особенностями послевоенного развития страны. В условиях, когда значительная часть жилфонда оказалась разрушенной, в ФРГ была сделана ставка на стимулирование инвестиций в рынок именно съемного жилья, а в ГДР строительством квартир занялось само государство.

Однако теперь картина на рынке жилой недвижимости быстро меняется. Согласно опросу Commerzbank, в настоящее время уже 59 процентов немцев живут в собственных квартирах или домах. В 2010 году этот показатель cоставлял 55 процентов. Рост доли собственников всего за два года на целых четыре процентных пункта эксперты банка объясняют существенным удешевлением ипотеки.

Это - прямое следствие долгового кризиса. Он заставил Европейский центральный банк (ЕЦБ) снизить ключевую кредитную ставку в еврозоне до рекордно низкого уровня в 1 процент. Одновременно обеспокоенные международные инвесторы начали усиленно скупать государственные облигации Германии, считающиеся особо надежными. Это привело к росту их курсов и соответственно к падению уровня их доходности. А данный показатель является для немецких коммерческих банков ключевым ориентиром для определения ставок ипотеки.

В результате средняя ставка по ипотечным кредитам сроком на десять лет упала в Германии, по данным бундесбанка, до 3,4 процента годовых. Столь выгодные условия финансирования и заставили многих немцев решиться на покупку квартиры или дома. По данным Commerzbank, объемы выданных им в прошлом году ссуд на приобретение жилья выросли на 26 процентов. Дополнительным стимулом обзавестись недвижимостью стали для многих немцев страхи перед обесцениванием сбережений, вызванные опять-таки долговым кризисом.

Важный критерий выбора - энергоэффективность здания

Согласно опросу, растущее число потенциальных покупателей интересуется объектами на вторичном рынке. Доля тех, кто готов строить новое жилье, заметно снизилась - с 38 процентов в 2010 году до нынешних 32 процентов. Одним из ключевых критериев выбора остаются параметры энергетической эффективности зданий. Три четверти опрошенных заявляют, что возможности снизить энергопотребление для них "очень важны" или даже "чрезвычайно важны".

Можно ли утверждать, что европейский долговой кризис обернулся благом для немецких квартиросъемщиков, мечтавших о собственном жилье? Наш адрес: feedback.russian@dw.de