В ближайшее время в восточной части Германии - бывшей ГДР - уйдут с молотка около 400.000 гектаров сельскохозяйственных угодий. Продаются они на аукционах в интернете. Цены за последние 10 лет выросли почти в 10 раз. Дело в том, что финансовые инвесторы, которые раньше не имели никакого дела с сельским хозяйством, нашли для себя новый объект вложения капитала.

Очередной раунд приватизации

Казалось бы, чего-чего, а сельскохозяйственных угодий в восточной части Германии достаточно. Осенью 1945 года в советской оккупационной зоне были конфискованы земли у крупных помещиков. Пострадали и многие зажиточные крестьяне. Земли раздавали беженцам и неимущим. Последовавшая за тем в ГДР коллективизация, возможно, была не такая тотальная и жестокая, как в бывшем СССР, но и там мелких крестьян загнали в сельскохозяйственные производственные кооперативы, что-то вроде советских колхозов.

После воссоединения Германии часть земель вернули владельцам и их наследникам, а часть - земли, что были конфискованы в 1945 году, - перешла во владение государства. По оценкам, распределение на 1994 год выглядело примерно так: от 30 до 40 процентов оказалось в частном владении, остальное - в руках государства, федеральных земель и коммун.

Большая часть земель была сдана в аренду, причем по фиксированным, чрезвычайно низким ценам. Теперь сроки аренды истекли, и участки один за другим продаются на аукционах в интернете. Этими угодьями в государственном владении распоряжается специально созданное "Общество по управлению и использованию земель". Представитель правления Вольфганг Хорстманн (Wolf Horstmann) уверяет, что само общество цен не устанавливает. Цены определяет рынок. Лишь после того, как в 2007 году были введены открытые аукционы, стало ясно, какой спрос на рынке.

Куда смотрит правительство?

Почему крупные инвесторы, не имевшие раньше никакого отношения к сельскому хозяйству, вдруг стали вкладывать гигантские суммы в землю? Например, Роберт Фровайн (Robert K.Frowein) вместе с партнером до сих пор инвестировал в мелкие и средние промышленные предприятия. Но с недавних пор скупает землю. Он объясняет это тем, что площадь сельскохозяйственных угодий во всем мире остается практически неизменной. Она, скорее, даже уменьшается вследствие урбанизации. Между тем, спрос на такую землю растет, а предложение остается неизменным, значит, цены на землю будут расти.

В Германии правительство страны и правительства федеральных земель оказались перед дилеммой. С одной стороны, организации фермеров требуют ограничить продажу земель определенными условиями, в частности, сохранением рабочих мест в сложившихся структурах. С другой стороны, казна пуста, и власти вынуждены продавать земли по максимально высокой цене. Вот и приходится в каждом случае искать компромисс.

Крупный мелкий фермер

Один из тех, кто активно выступал против подобной практики - Йоханнес Нидегген (Johannes Niedeggen) из федеральной земли Бранденбург. 17 лет тому назад он переехал из Кельна в Восточную Германию и основал свое хозяйство. Часть земель он купил, часть до недавнего времени брал в аренду по вполне приемлемым ценам. В общей сложности - 710 гектаров. Не надо забывать и то, что дотации Евросоюза начисляются по площадям.

Йоханнес Нидегген - очень и очень современный фермер. Всю информацию о себе и своем хозяйстве он в рекламных целях выложил в интернете. Так вот, начинал он свою фермерскую жизнь вместе с друзьями в бывшем поместье Керков. Потом, по разным причинам, друзья вышли из бизнеса и Нидегген стал единоличным хозяином.

Сегодня в его хозяйстве 500 голов крупного рогатого скота - молочных и мясных пород. 100 свиней, 100 овец. Все корма он выращивает в своем хозяйстве, да еще продает пшеницу. Йоханнес Нидегген производит биологически чистые продукты. Он построил небольшую скотобойню, где разделывают не только мясо из собственного хозяйства, но и дичь. Чтобы не зависеть от перекупщиков, продает продукцию своего хозяйства в собственном магазине.

Ставка на биоэнергетику

В 2005 году, с ростом цен на топливо и энергию, Нидегген открыл для себя еще одну статью дохода. Полтора миллиона евро он вложил в установку по производству газа из навоза и силоса, а также в небольшую тепловую электростанцию. Сейчас в хозяйстве производится примерно столько же электроэнергии, сколько потребляет город с населением в 10.000 человек. А тепло идет на отопление коровников, свинарников и жилых помещений.

К жилым помещениям, кроме хозяйских покоев, относятся небольшая гостиница и ресторан для любителей отдыха в "кантри-стиле". Всего в хозяйстве Йоханнеса Нидеггена работают более 20 человек.

Теперь вот те земли, что он брал в аренду, пошли с молотка. Но и тут Йоханнес Нидегген уже нашел свое решение проблемы: он вступил в сообщество фермеров, производящих биологически чистую продукцию. Земли, которые они до сих пор арендовали, перешли в собственность частного фонда, но новые владельцы обязались сдавать их прежним владельцам при условии, что они и впредь будут заниматься биологически чистым сельским хозяйством.

Автор: Маргарет Штеффен / Александр Варкентин
Редактор: Глеб Гаврик