Немецкий рынок жилой недвижимости в последние два-три года переживает подлинный бум, однако вызван он, прежде всего, исторически низкими ставками по ипотечным кредитам и страхом немцев перед инфляцией, а вовсе не активностью иностранных покупателей. Их роль некоторые СМИ безмерно преувеличивают, заверили DW профессионалы в Берлине и Мюнхене - двух городах с самым высоким спросом на квартиры и индивидуальные дома.

Русские Берлин и Мюнхен не скупают

"Доля инвесторов из России на берлинском рынке жилой недвижимости пока, к сожалению, весьма невелика. Есть отдельные покупатели с российскими паспортами, но их число, по сравнению с клиентами из других европейских стран, минимально", - сообщил Маркус Грун (Markus Gruhn), председатель Берлинско-Бранденбургского отделения объединения немецких маклеров RDM (Ring Deutscher Makler).

"Мы много слышим о российских покупателях в мюнхенских магазинах, но не о том, чтобы россияне приобретали здесь жилье. Речь идет разве что о единичных сделках - как в Мюнхене, так и в целом в Баварии. Да и никакой нарастающей динамики я пока не обнаружил ", - подчеркнул профессор Штефан Киппес (Stephan Kippes), возглавляющий в баварской столице институт маркетинговых исследований IVD, специализирующийся на изучении рынка недвижимости. 

Заявления двух экспертов, на первый взгляд, протоворечат выводам Института немецкой экономики в Кельне (IW), который в опубликованном в начале этого года исследовании зафиксировал рост значения российских инвесторов на немецком рынке недвижимости.

В интервью DW руководитель исследования профессор Михаэль Фогтлендер (Michael Voigtländer) указал на то, что "еще в начале нулевых годов инвесторы из России по сути дела никакой роли на немецком рынке недвижимости не играли. Однако в 2011 году они вышли уже на четвертое место, хотя и с относительно скромной суммой в 50 миллионов евро".

Роль иностранцев незначительная

Следует, однако, отметить, что в исследовании IW рассматривался весь рынок недвижимости - не только жилой, так и коммерческой, а это - гостиницы, офисы, магазины. В таком случае сумма в 50 миллионов евро выглядит, на самом деле, весьма скромной. Но в силу специфических особенностей 2011 года, когда многие иностранные инвесторы больше продавали в Германии, чем покупали, ее хватило для того, чтобы занять четвертое место. Так что данный статистический факт не стоит преувеличивать.

Тем более, что главный вывод кельнского института полностью подтверждает заявления собеседников DW в Берлине и Мюнхене: на рынке недвижимости Германии иностранцы вообще играют лишь незначительную роль. Так, в 2011 году на долю индивидуальных и институциональных инвесторов из других стран пришлось менее 1 процента всех сделок купли-продажи, отмечается в исследовании IW.

Зарубежных инвесторов тянет в столицу

Правда, в наиболее крупных городах эта доля существенно выше, предупредил профессор Михаэль Фогтлендер и предположил, что она составляет порядка 10-15 процентов. Такого же мнения и руководитель берлинского отделения RDM Маркус Грун. По его оценкам, среди совершаемых в Берлине сделок с физическими лицами примерно 15 процентов приходятся на иностранцев.

"Собственно, именно иностранные инвесторы в свое время и разбудили берлинский рынок недвижимости", - рассказал потомственный маклер. По его словам, лет восемь назад появилось исследование, согласно которому Берлин с точки зрения цен на жилье является самой дешевой столицей в Европе, и это дало импульс притоку денег из-за рубежа.

"Первыми пришли австрийцы, потом скандинавы, одно время активно покупали ирландцы, но затем они ушли. Есть покупатели и из Америки, и из Испании, да вообще из самых разных стран мира вплоть до Саудовской Аравии", - перечислил Маркус Грун. А вот сообщения некоторых немецких СМИ о том, что квартиры в Берлине в последнее время усиленно скупали греки, он опроверг: "Полная чушь. Это просто пиарятся отдельные маклеры. Греческих покупателей мизерно мало. Намного меньше, чем россиян".