Режим самоизоляции, закрытые границы, работа на удаленке из-за COVID-19 стали причинами огромного интереса россиян к дачам. Где и как горожане ищут дачи и сколько сейчас стоит аренда?
Дачи в Подмосковье - дефицитФото: DW/Samedowa
Реклама
Два с половиной месяца самоизоляции и неопределенность на туристическом рынке привели к резкому росту спроса на аренду загородного жилья. Риелторы фиксируют двукратное увеличение запросов на дачи в этом весенне-летнем сезоне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Владельцы загородных домов спешат воспользоваться благоприятной конъюнктурой и повышают ставки аренды. DW выяснила, насколько реально сегодня снять дачу в столичном регионе и на каких условиях.
Децентрализация как следствие пандемии
"Коронавирус - идеальный агент для продвижения загородной недвижимости, - заявил 11 июня на конференции REPA (ассоциация профессионалов рынка недвижимости России) учредитель компании Good Wood Александр Дубовенко. По его словам, децентрализация стала одним из закономерных последствий пандемии. На рынке отмечается как рост спроса на покупку загородных домов, так и на аренду дач.
Сколько может стоить аренда такой дачи?Фото: DW/E. Samedowa
В компании "Инком-Недвижимость" отмечают, что в мае этого года интерес к летней аренде в два раза превысил показатели мая 2019-го. "Пик спроса на загородную аренду пришелся на конец марта и апрель, когда москвичи массово переселялись на дачи пережидать самоизоляцию. Многие затем продлили договоры найма на май и на летние месяцы. Это связано с изменениями планов на лето - многие из тех, кто собирался на зарубежные курорты, в нынешних условиях могут рассчитывать лишь на дачные каникулы", - заявила DW замдиректора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова.
Рынок закономерно отреагировал на рост спроса повышением ставок аренды. Руководитель отдела городской недвижимости "НДВ-Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко говорит о 30-процентном подорожании по сравнению с прошлым летом. В "Инкоме" уточняют, что примерно треть предложений приходится на объекты стоимостью до 90 тысяч рублей в месяц, однако заверяют, что есть и более экономичные варианты "на разных направлениях и степени удаленности от МКАД".
Найти вариант аренды загородного дома непросто
На деле выясняется, что найти приемлемый вариант в Подмосковье непросто. "Я начала искать для своей семьи дачу в апреле. Мониторинг сайтов показал, что минимальная стоимость аренды домика в радиусе около 50 километров от Москвы составляет 80 тысяч и более в месяц при минимальном сроке аренды в несколько месяцев, - рассказала DW 42-летняя домохозяйка Ольга. - Требования у нас были очень простые: чистота, санузел и кухня в доме. Площадь дома и участка были неважны, близость электрички и развитость инфраструктуры тоже не имели значения".
Аренда даже простенького дома стоит не менее 80 тысяч рублей в месяцФото: DW/E. Samedowa
В итоге Ольга была вынуждена расширить диапазон поиска. "Я стала смотреть Тверскую, Тульскую, Владимирскую области. Там предложений, удовлетворяющих моим требованиям, не оказалось. Но нам повезло - знакомые согласились пустить нас пожить на свою дачу в Ярославской области бесплатно с одним условием - мы обновим им всю технику и будем ухаживать за домом и участком".
Медиаменеджер Ирина говорит, что вела поиски дачи в течение всего срока самоизоляции, но они так и не увенчались успехом. "Доходит до смешного - предлагают мансарды в домах, где придется соседствовать с хозяевами. И ставят условия - не курить, например, не принимать гостей, не привозить домашних животных. И это по цене 40-45 тысяч в месяц". Хорошие варианты, по ее словам, ей встречались, но объявления исчезали буквально в течение пяти минут после их публикации.
Сдается все - от мансарды до коттеджа
Эксперты говорят, что владельцы недвижимости действительно решили по максимуму монетизировать возросшую популярность дач. Сдавать их - целиком или частично - стали даже те, кто раньше этого не делал. Возможностью краткосрочного извлечения прибыли пользуются также продавцы домов, у которых пока не получается их реализовать. Как говорит Оксана Полякова, "на фоне высокого арендного спроса некоторые продавцы выставляют свои объекты в экспозицию для найма - пока дом не продался, пусть сдается, решают они".
Такой коттедж на территории дома отдыха стоит 16 тысяч рублей в суткиФото: DW/Samedowa
Поскольку дачи снимаются на лето, многим арендаторам не важно наличие постоянных коммуникаций. "Многие выбирают деревянные дома с биотуалетом или даже туалетом на улице. Наличие водопровода тоже часто значения не имеет. Основное, что влияет на выбор, - приятное место, и чтобы было удобно добираться", - отмечает Елена Мищенко.
Примечательно, что новыми реалиями решили воспользоваться даже подмосковные дома отдыха. "Пока искала дачу, обнаружила, что некоторые загородные отели, имеющие на своей территории коттеджи, перешли на формат сдачи жилья помесячно. Меня, например, поразил вариант аренды довольно унылого коттеджа сроком на месяц (не менее) по цене в 16 тысяч рублей в сутки. И это только проживание, без питания", - рассказала Ольга.
По словам экспертов, мода быть дачником точно станет трендом 2020 года. "Мы рассчитываем, что и после снятия всех ограничений летний спрос в этом году сохранится, и по итогам сезона число сделок значительно превысит прошлогодний показатель", - заключают в "Инкоме".
Смотрите также:
Немецкие дачи на выставке
04:33
This browser does not support the video element.
Отдых на немецкой даче
Райский отдых на даче, да еще и в черте города... В Германии такое возможно!
Фото: picture-alliance/dpa/K. Hölter
Дача в городе
Чтобы отдохнуть на даче, немцам не нужно ездить каждые выходные за город. Во многих мегаполисах огороды растут по соседству с многоэтажками. Дачные участки при этом нельзя купить, они сдаются в аренду. На сегодняшний день их арендуют около 1 миллиона человек.
Фото: picture-alliance/Arco Images GmbH
Дачные столицы
Больше всего садовых участков приходится на Берлин - свыше 67 тысяч, объединенных в семьсот садовых кооперативов. За ним следуют Лейпциг, Гамбург, Дрезден, Ганновер. Если раньше такие участки были раем для пенсионеров, то сегодня они пользуются все большим спросом у молодых семей. В крупных городах очереди на аренду можно ждать годами. Например, в Мюнхене список ожидающих включает 3000 человек.
Фото: picture-alliance/dpa
Оазис для души
Дача для немцев - прежде всего, зеленый оазис для отдыха с семьей и друзьями. И лишь потом площадка для садово-огородных экспериментов. Да тут особо и не развернешься: средний размер участка - 370 квадратных метров.
Фото: picture-alliance/dpa
Народный вид спорта
Для хорошего отдыха важен и антураж. Уход за дачным участком для немцев - народный вид спорта. Садовые домики украшают с такой же любовью, с какой выстригают кусты или разбивают грядки - чуть ли не под линейку.
Фото: picture-alliance/ZB
Для поддержания здоровья
Немецкие дачи называют "садиками Шребера" (Schrebergärten) в честь лейпцигского врача Морица Шребера. Заботясь о здоровье детей из рабочих семей, он выступал за то, чтобы больше заниматься физкультурой на свежем воздухе. Идею перенял директор одной из школ. В 1864 году по его инициативе в Лейпциге был отведен для этого специальный участок. Позже там появились огородики, где выращивали овощи.
Фото: picture-alliance/ZB/R. Kaufhold
Детские игры
И сегодня многие немцы обзаводятся садовыми участками именно ради детей. Работать на грядках малышей, конечно же, никто не заставляет. Для них "садик Шребера" - место, где можно поиграть на лужайке, поплескаться в надувном бассейне или понаблюдать за насекомыми или растениями.
Фото: picture-alliance/ZB/P. Endig
По-взрослому
Но чтобы все было, как у взрослых, для детей покупают игрушечные лейки и садовые тележки.
Фото: picture-alliance/blickwinkel/F8-DASBILD
Музей садовых участков
На месте первого садового кооператива в Лейпциге в наши дни находится Немецкий музей садовых участков - Deutsches Kleingärtnermuseum. В нем можно увидеть, как 200 лет назад выглядели такие участки и инвентарь, заглянуть в дачный домик с историческим интерьером, прогуляться по музею под открытым небом и выпить прохладного пива.
Фото: picture-alliance/dpa/H. Schmidt
Стоимость участка
Чтобы получить право на аренду участка, нужно вступить в дачный кооператив. Размер аренды зависит от площади участка и города, где он находится. В Берлине квадратный метр участка стоит около 40 центов в год. Но к этому надо прибавить членские взносы в кооператив и коммунальные услуги. Общая стоимость в год - примерно 500 евро.
Фото: picture-alliance/Arco Images GmbH
Дача по правилам
У каждого такого дачного товарищества свой строгий устав. Минимум треть участка должна быть отведена под фрукты и овощи, причем разных сортов. Участок нельзя использовать в коммерческих целях. В правилах прописано все до мелочей - от разрешенных сортов растений до высоты живой изгороди и размеров теплицы.
Фото: picture-alliance/dpa/F. Gambarini
Домик раздора
Бывает, что садовый домик становится предметом споров между соседями по даче: либо он слишком большой, либо его разместили слишком близко к соседскому забору... По закону, площадь домика не должна превышать 24 квадратных метра. Теоретически он предназначен для хранения в нем садового инвентаря, детских игрушек, семян и урожая. В домике можно иногда ночевать, но нельзя проживать длительное время.
Фото: picture-alliance/ ZB
Четвероногий дачник
Свои правила есть для животных. Садовый участок нельзя использовать для их разведения. Однако взять с собой на короткий дачный отдых кошку, собаку или морскую свинку никто не запретит.
Фото: picture-alliance/F. May
Добро пожаловать, пчелы!
Другое дело - пчелы. Пчелиные ульи на арендных садовых участках не только не запрещены, но даже приветствуются. Пчелы опыляют растения и помогают сохранить природное разнообразие, улучшая экологию. Но размещать ульи можно только с ведома председателя кооператива. Сколько ульев любителю-пчеловоду разрешат поставить, зависит от размера участка.
Фото: picture-alliance/dpa/B. Thissen
Спорные моменты
Не только домик может не понравиться соседям. Правлению кооператива или даже судам приходилось рассматривать жалобы на то, что слишком сильно шумят дети, что соседка в полуголом виде загорает на участке (что, кстати, не запрещено, если не лежать у всех на виду) или на то, что один предприимчивый дачник развел коноплю. А вот жарить шашлыки и отмечать семейные праздники можно хоть каждые выходные.
Фото: picture-alliance/dpa/F. Gentsch
Со всей серьезностью
Садовые участки или городские дачи - это своего рода социальные сети, в которых протекает активная общественная жизнь. К своему популярному хобби немцы подходят серьезно. Существует Федеральное объединение немецких садоводов. Раз в несколько лет проводится конкурс на лучшую городскую дачу.