То, что происходило в 90-е годы прошлого века в России, иначе как беспределом не называют. Развал Советского Союза породил хаос на рынке, а борьба за собственность переросла со временем в настоящие бандитские войны. В последнее время эксперты отмечают новый рост преступлений, связанных с захватом чужой собственности. За год с небольшим на телефон горячей линии Московского городского антирейдерского штаба поступило 341 обращение от предпринимателей о попытке "недружественного поглощения" их предприятий.

Как отмечает генеральный директор Московского агентства по развитию предпринимательства (МАРП), член Московского городского антирейдерского штаба Андрей Маштаков, в отличие от 1990-х сейчас рейдерским атакам подвержен по большей части малый и средний бизнес.

Схемы, которые используют рейдеры, со временем тоже изменились. Если раньше это были "маски-шоу", и в махинациях с коммерческой недвижимостью использовались фальшивые документы, то сейчас большинство "недружественных поглощений" происходят с использованием юридически грамотно составленных договоров. Эксперт в области корпоративных конфликтов, адвокат Ольга Дворянчикова пояснила, что операция начинается, когда начинающий бизнесмен ищет помещение.

Бизнесмены сами подписывают себе приговор

Предприниматели, как правило, заключают договора с юридическими лицам, имеющими - согласно документам - право на аренду помещений, находящихся в собственности города, и сдачу арендованной коммерческой недвижимости. Отчасти предприниматели сами виноваты в том, что оказываются жертвой махинации. По словам Ольги Дворянчиковой, опытный юрист в этом соглашении о субаренде сразу бы мог выявить пункты, которые становятся потом причиной шантажа, но начинающие бизнесмены редко обращаются за помощью к специалистам.

В итоге, спустя какое-то время (обычно после того, как в помещении сделан ремонт, и предприятие начинает работу), распорядитель собственности повышает стоимость аренды. Одновременно в большинстве случаев всплывают на поверхность отягчающие долговые обязательства по помещению, выплатить которые тоже обязан бизнесмен. Так как сумма аренды становится неподъемной, поскольку превышает объем не только прибыли, но и оборотных средств предприятия, помещение у бизнесмена забирают через суд.

Те, кто столкнулся с подобного рода "недружественным поглощением" утверждают, что в разработке плана по реализации этой схемы задействованы и чиновники, и судьи. Ольга Дворянчикова считает, что представители власти являются лишь инструментом в руках рейдеров, а сами рейдеры - это обычные представители предпринимательского сообщества.

"Кто именно организовал захват предприятия, становится очевидным через три года, когда истекают сроки давности по исковым заявлениям, связанным с "недружественным поглощением", - пояснила Ольга Дворянчикова. Однако эксперты антирейдерского штаба не исключают финансовой заинтересованности чиновников.

Кто имеет деньги, тот правит бал

Представитель оперативно-аналитической группы Московского агентства по развитию предпринимательства Владимир Моисеев утверждает также, что как обязательное звено почти во всех рейдерских захватах выступают крупные финансовые структуры. По его словам, банкиры имеют доступ к информации о финансовом положении предприятия, которую преступники используют при определении суммы аренды, чтобы та оказалась неподъемной. Кроме того, чтобы взять в аренду у города помещение, нужно тоже заплатить немалую сумму. В этом случае банк выступает как кредитор рейдера.

Доказать заинтересованность финансовых структур и тем более их непосредственное участие в схеме "недружественного поглощения", практически невозможно. Исключение составляют те случаи, когда арендатором собственности становится сам банк. В антирейдерском штабе говорят, что на их памяти есть несколько таких дел, в которых рейдерами были банкиры.

Борцы с рейдерством бьют тревогу, но их не слышат

Бороться с рейдерством в России крайне сложно. Во-первых, слишком несовершенен закон. По словам Владимира Моисеева, в нем до сих пор нет даже четкого определения, что такое рейдерство, так что обвинить захватчиков недвижимости в совершении преступления становится фактически невозможно. Во-вторых, большинство предпринимателей, особенно начинающих, не знают, как действовать в подобных случаях и как себя защитить.

После начала финансово-экономического кризиса Московский городской антирейдерский штаб смог себе позволить дать рекламу в ряде СМИ. Однако постепенно рекламные площади вновь возросли в цене, и коммерческие объявления вытеснили информацию о штабе. В тоже время эксперты отмечают, что в посткризисный период волна рейдерских захватов может вновь обрушиться на бизнесменов.

Автор: Егор Виноградов
Редактор: Андрей Кобяков