Элитная недвижимость в Испании: россиянам пока по карману
Виктор Черецкий
31 декабря 2021 г.
Россияне бьют рекорды на рынке дорогой недвижимости Испании. Они скупают ее не только на средиземноморских курортах, как в последние десятилетия, но и в крупных городах страны.
Коттеджный поселок в провинции Аликанте, где приобрели дорогую недвижимость многие россияне Фото: Virktor Tscherezky/DW
Реклама
2021 год был отмечен новым ростом продаж испанской недвижимости класса "люкс" гражданам России. Такой вывод делают опрошенные DW представители нотариата и риелторских организаций Испании. Эта тема обратила на себя внимание общественности в связи с недавним нашумевшим приобретением россиянами знаменитого замка "Бутрон", расположенного в Стране Басков, на севере Иберийского полуострова. Но замок, купленный за 4 млн евро, - это далеко не самое дорогое приобретение, сделанное выходцами из РФ в минувшем году. Дома в элитных поселках испанского побережья обходятся им значительно дороже.
Реклама
Замок с подземельем - покупка россиянина
"Бутрон" воздвигнут в XIV веке, перестроен в конце XIX и модернизирован в последующие годы. Так что при внешнем средневековом облике, он располагает всеми современными удобствами. Расположен замок в парковой зоне, занимающей 35 гектаров. Общая площадь строения - 2400 квадратных метров. Площадь гостиной - 200 квадратных метров. Есть в замке, как и положено, башня-донжон, каминный зал, домовая часовня, парадный двор и подземелье, которое вероятно некогда служило тюрьмой.
Объявление о продаже недвижимости в Испании на русском языке Фото: Viktor Tscherezky/DW
Эту информацию предоставили DW в Официальной коллегии агентов недвижимой собственности Испании (ОКАНСИ). Однако ее представитель Карлос Гарсия не смог назвать фамилию новых владельцев замка. По его словам, практически вся дорогостоящая недвижимость приобретается россиянами в Испании анонимно - через специально созданные для этой цели компании с управляющим-иностранцем. Так что "имя подлинного владельца, не желающего себя афишировать, может стать достоянием гласности лишь в случае возбуждения против него уголовного дела".
Россияне покупают не только недвижимость у моря
История с продажей "Бутрона" нашумела, отметил далее Карлос Гарсия, лишь потому что "речь шла о памятнике истории и архитектуры, но никак не из-за его стоимости". Дело в том, что за аналогичную цену россияне приобрели в этом году, к примеру, десятки квартир в двух самых дорогих районах Мадрида и Барселоны - Саламанке и Педральбесе. Явление "довольно новое для рынка испанской недвижимости", учитывая, что раньше россиян привлекали лишь дома на морском побережье.
Агентства недвижимости в Испании, учитывая спрос, всегда рекламируются на русском языке Фото: Viktor Tscherezky/DW
Впрочем, по данным ОКАНСИ, лидировали в этом году представители России и по части своих традиционных приобретений в районе морских курортов. Речь идет о виллах класса "люкс", расположенных, как правило, в хорошо охраняемых элитных поселках, попасть в которые посторонние не могут. Собственность - дома с парками и бассейнами, флигелями для прислуги, теннисными кортами и вертолетными площадками - обходится в десятки миллионов евро. Так что "Бутрон" - это скорее "вершина айсберга". Основные приобретения на рынке дорогостоящей недвижимости Испании, по просьбе клиентов, не разглашаются, резюмировал Карлос Гарсия.
Покупка недвижимости анонимно
Между тем популярная газета Mundo опубликовала в эти дни репортаж о деятельности известного испанского агентства недвижимости Drumelia. Оно специализируется на собственности на южном побережье Испании - в элитных поселках Сагалета, Сотогранде и некоторых других, расположенных в районе города-курорта Марбелья. Стоимость домов здесь колеблется от 10 до 30 млн евро. По данным газеты, россияне составляют примерно 20 процентов от всех клиентов агентства. Причем зачастую эти клиенты оформляют сделки заочно, познакомившись с покупкой по видео, подготовленному агентством.
Аликанте - столица самой населенной россиянами провинции ИспанииФото: Virktor Tscherezky/DW
Таким образом граждане России успешно конкурируют с нефтяными шейхами из стран Персидского залива, голливудскими звездами, крупными предпринимателями из Европы, Азии и Америки - постоянными покупателями собственности, которую Mundo называет "супер-роскошной". Газета приводит также данные Министерства развития Испании, в соответствии с которыми, рынок подобной недвижимости фактически не затронули ограничивающие въезд в Испанию карантинные меры, связанные с COVID-19. Объем продаж в первой половине 2021 года увеличился по сравнению с доковидным 2019 годом примерно на 10 процентов.
Недвижимость не только для миллиардеров
Несколько более скромный рынок домов класса "люкс" сложился в провинции Аликанте, на восточном побережье Испании. Издание Alicante Plaza приводит данные агентства Hilltop, которое продает виллы площадью до 500 квадратных метров по цене от 1,5 до 3,3 млн евро в поселках Кальпе, Кампоамор, Ориуэла-Коста и других. И здесь тоже, по данным издания, основными покупателями являются россияне.
Тенденцию роста присутствия граждан России на рынке самой дорогой недвижимости подтвердили DW и в Коллегии нотариата Испании. Там отметили, что одновременно резко сократились продажи россиянам малогабаритных так называемых "пляжных квартир" на побережье по цене от 70 до 150 тыс. евро. Если еще недавно им продавалось ежегодно до 7 тысяч подобных квартир, то за последние два года было продано не более 2 тысяч. Приобретается эта собственность, по данным Коллегии, представителями российского среднего класса.
Что же касается покупателей элитной недвижимости, то, по мнению нотариата, речь, скорее всего, идет о крупных предпринимателях и высших госчиновниках. Как и риелторы из ОКАНСИ, нотариусы утверждают, что фамилии и профессии этих покупателей "в большинстве случаев скрываются за англоязычными названиями компаний или же их собственность оформляется на каких-то подставных физических лиц - часто родственников".
Смотрите также:
Как россиянам продают недвижимость в Берлине
01:47
This browser does not support the video element.
Недвижимость украинских олигархов и политиков в Австрии
Украинские олигархи, политики и даже судьи или их семьи охотно вкладывают в австрийскую недвижимость. Примеров того, как деньги известных украинцев оказались в Австрии - в галерее DW.
Фото: DW/E. Theise
Sporthotel в Земмеринге
Sporthotel в курортном городке Земмеринг с 2013 года принадлежит украинским инвесторам из Panhans Holding Group GmbH. Эта группа владеет в Земмеринге всего четырьмя отелями.
Фото: DW/E. Theise
Проблемная инвестиция Ringhotel
До сих пор инвестиции украинцев в Земмеринге были провальными, принеся за пять лет многомиллионные убытки. Ringhotel, так же как и санаторий, который также выкупили инвесторы из Украины, некоторое время назад закрылся как нерентабельный.
Фото: DW/E. Theise
"Гранд-отель Панханс"
Grand Hotel Panhans - самый большой из четырех отелей, которые приобрели украинцы в Земмеринге. В связи с его покупкой в 2012 году ведется следствие по подозрению в отмывании денег. Украинские инвестиции связаны с владельцами горнолыжного курорта Буковель.
Фото: DW/E. Theise
Отель Prinz Eugen
Инвестируют в отельный бизнес и другие украинцы. Prinz Eugen - один из двух отелей в Вене, которые принадлежат группе выходцев из Донецка. Совладелицей отеля является Светлана Емельянова - бывшая жена судьи Высшего хозяйственного суда Украины Артура Емельянова. За отель украинцы заплатили 4,5 миллиона евро. На момент ег.о покупки в 2012 году супруги еще были в браке.
Фото: DW/L. Akryshora
Отель Kavalier
Еще 4,5 млн Светлана Емельянова и партнеры потратили на покупку отеля Kavalier - тоже в декабре 2012 года. В 2015 году Лихтенштейн заморозил 13 млн швейцарских франков на счетах Емельяновой по подозрению в отмывании денег. Лихтенштейнцы допускали, что деньги связаны с незаконной деятельностью судьи Емельянова. Впрочем, украинская прокуратура не предоставила доказательств и счета разморозили.
Фото: DW/L. Akryshora
Имение Клюевых
Бывший депутат от Партии регионов Сергей Клюев с семьей владеет жильем в городке Тульбингеркогель недалеко от Вены. Формально Клюевы снимают эту виллу площадью в 558 кв. метров у компании GBM Handels- und Vertretungs GmbH, которая входила в группу компаний Клюевых SLAV.
Фото: DW/E. Theise
Квартирный вопрос: Азаров покупает квариру Клюева
В 2010 году подконтрольная Клюеву компания GBM продала за 650 тысяч евро дом в этом венском жилом комплексе другому депутату от Партии регионов - Алексею Азарову.
Фото: DW/E. Theise
Вилла Азарова-младшего
Как и другая недвижимость Алексея Азарова, эта вилла в уютном районе Дёблинг оформлена на компанию L.A.D.A. Holding Anstalt из Лихтенштейна. Азаров заплатил за дом 2,1 миллиона евро. В 2016 году, по сообщениям австрийской прессы, вилла продавалась за 5 миллионов евро. Впрочем, согласно документам, до сих пор не продана.
Фото: DW/E. Theise
Бывший участок Азарова
К вилле Азарова-младшего на Штрельгассе в Вене примыкает участок в 12 соток на улице Цукеркандльгассе, который также ему принадлежал. Ранее здесь было старинное имение. В 2015 году, как только с сына экс-премьера Украины сняли санкции ЕС, он продал его. Новые владельцы снесли дом и строят здесь комплекс на 12 квартир. Еще несуществующее жилье уже частично продано, квартиры стоят до 1,4 млн евро.
Фото: DW/E. Theise
Лакомые куски для риэлторов
В престижных, тихих и зеленых районах Вены земельные участки - лакомые куски для торговцев недвижимостью. На этом месте до недавнего времени стоял старинный дом, находившийся во вполне пристойном состоянии. Его выкупила фирма, которая специализируется на продаже венских квартир богачам из Восточной Европы, и... снесла. Очевидно, в скором времени здесь появится многоквартирный дом.
Фото: DW/E. Theise
"Газовая" недвижимость Азарова-Курченко
Три квартиры в этом доме на Вурцингергассе также принадлежали Азаровым. В 2015 году недвижимость оформили на фирму Geolog Gas- and Oil Trading, в управлении которой с 2016 года находится сеть газовых заправок в Германии. Ранее они принадлежали Алексею Азарову и "младоолигарху" времен Януковича Сергею Курченко. Сегодня владелец заправок и недвижимости - партнер Курченко Константин Пивоваров.
Фото: DW/E. Theise
Сделка на 20 миллионов евро
Это здание в самом центре Вены долгое время принадлежало миллиардеру Дмитрию Фирташу. Несколько лет назад он продал эту недвижимость за 20,5 миллиона евро. После ремонта почти все квартиры в доме раскупили зажиточные украинцы и россияне. Одна из последних свободных квартир площадью 250 кв. метров стоит 3,5 миллиона евро.
Фото: DW/E. Theise
Жилье Дмитрия Фирташа
Сам Фирташ, по данным австрийских СМИ, живет на этой вилле в 1300 квадратов в районе Хитцинг, недалеко от императорского дворца и парка Шёнбрунн. Владелец виллы подтвердил: ее арендует супруга олигарха Лада Фирташ. В 2009 году инвестор купил дом за 4,5 миллиона евро у Рахата Алиева, экс-зятя президента Казахстана. Несколько лет назад роскошно оборудованная вилла продавалась за 25 миллионов евро.
Фото: DW/E. Theise
Неприметные фирмы, анонимная недвижимость
Украинцы владеют сотнями фирм в Австрии. Многие созданы именно для оформления прав собственности на недвижимость. Показательны несколько фирм, зарегистрированных в этом неприметном здании в промзоне на окраине Вены. Основателем и директором является украинец Виктор Б. Настоящие владельцы прячутся за офшорами в Белизе и на Кипре. В недвижимость через фирмы-фантомы вложено около 20 миллионов евро.