Испанцы отмечают, что число приобретаемой россиянами в их стране недвижимости в последние годы только увеличивается. Речь, в первую очередь, идет о дорогом жилье в элитных курортных зонах Испании. И это несмотря на санкционные меры ЕС, направленные, в частности, на ограничение банковских переводов из России в государства Евросоюза. 

Статьи в испанской прессе на эту тему, как правило, ссылаются на данные официальной статистики. Она публикуется Генеральным советом нотариата и Коллегией регистраторов недвижимости. Учитываются и данные риэлторов, работающих в зонах массовых продаж выходцам из России. Что же касается европейских финансовых барьеров, то они, по мнению экспертов, преодолеваются покупателями без особого труда.

Россияне покупают элитную недвижимость 

В соответствии со статистикой, с 2017 по 2021 год только по так называемой "золотой визе", россияне приобрели в Испании собственность на сумму в 3,5 млрд. евро. Эта виза предусматривала вложения в недвижимость свыше 500 тыс. евро и давала право на безвыездное пребывание в стране в течение года с правом продления. 2022 год обозначил перерыв в российских инвестициях, который испанцы связывают с "неопределенностью", возникшей в связи с началом агрессии РФ против Украины. Но уже в первые шесть месяцев 2023 года продажи выросли на 60,5%. Речь шла о 2137 объектах недвижимости.  

В последующие годы продажи только росли. А по покупкам элитной недвижимости - стоимостью от 2 млн евро и выше - граждане РФ вновь, как и в предыдущем десятилетии, вышли на первое место среди покупателей из стран, не входящих в ЕС - такие данные приводит официальная  испанская статистика. Число сделок других иностранцев в последние годы только снижалось. Интернет-издание Publico отмечает, что россияне скупают жилье по всему восточному и южному побережью Испании - от Жироны до Кадиса, а также на Балеарских и Канарских островах.

Состоятельные россияне в Аликанте

В свою очередь, популярное издание OKdiario, известное своими журналистскими расследованиями, утверждает, что богатые граждане России ныне отдают предпочтение курортному поселку Альтеа-Хиллз, что расположен в "уникальном уголке природы" на севере провинции Аликанте. Там постоянно проживает порядка 700 россиян и их присутствие "благоприятно сказывается на экономике региона", в первую очередь, на сфере обслуживания.

Здесь, как отмечает издание, к услугам владельцев недвижимости - живописный морской променад, прекрасный пляж, яхт- и гольф-клубы, рестораны и даже православный храм. И что немаловажно - строжайшая охрана поселка, не допускающая на его территорию посторонних. Стоимость вилл здесь начинается с 2 млн евро и, в среднем, составляет 7,5 млн. Как правило, при коттеджах есть обширный участок с бассейном и садом. 

Где в Испании россияне покупают недвижимость чаще всего 

Между тем, статистика утверждает, что россияне по-прежнему приобретают недвижимость и в наиболее престижных курортных поселках юга страны - Сагалета и Сотогранде, где стоимость вилл - десятки миллионов евро, а также на Майорке. Кстати, испанские СМИ отмечают, что свой выбор на этом острове все чаще останавливают выходцы из России, постоянно проживающие в Великобритании. Возможно, отмечает пресса, это связано с тем, что Майорка - наиболее популярный у англичан испанский курорт.

Впрочем, там делают приобретения и лица, не связанные с Великобританией. Как утверждает газета Мundo, на Майорке, к примеру, имеет жилье предприниматель Николай Колесов, бывший губернатор Амурской области. А вот Михаил Шелков, работающий в сфере производства титана, по данным Okdiario, обосновался вблизи Барселоны. Поселок Олива в провинции Валенсия, по свидетельству прессы, ссылающейся на официальные источники, облюбовал предприниматель Борис Ротенберг. 

Что происходит с жильем россиян, попавших под санкции ЕС

На сегодняшний день, напомнил в беседе с DW мадридский юрист Хесус Вильяфранка, в испанских банках заморожены более 60 счетов граждан РФ, попавших под санкции Евросоюза  за причастность к агрессии против Украины. Аналогичная участь постигла порядка 30 единиц их недвижимости, несколько яхт и самолетов. Статус "замороженной" не означает, что собственность более не принадлежит своему хозяину. И "если самим владельцам, попавшим под санкции, запрещается ездить в страны-члены Евросоюза, то их жильем могут пользоваться родственники".

Имеют право россияне, по данным юриста, и сдавать свое жилище в наем: "и то, что находится под санкциями, и, естественно, то, что под ними не находится". В подтверждении своих слов собеседник DW привел репортаж, показанный по испанскому телеканалу Аntena3. В нем приводится история домовладельцев-россиян, которые сдают свое дорогостоящее жилье. Полученные средства, в частности, идут на поддержание собственности в надлежащем состоянии и оплату различных налогов, поскольку владельцы лишены возможности ездить в Испанию и пересылать деньги.

Как оплачиваются в условиях санкций приобретения в Испании?

Отвечая на этот вопрос DW, Хосе Сампедро, директор одной из риэлторских компаний на побережье, отметил, что "напрямую послать деньги из России в Испанию сейчас нельзя". Испанские банки, в соответствии с решениями ЕС, их не принимают. Однако, существуют способы обойти запрет. Во-первых, "средства можно переслать через третьи страны, не присоединившиеся к санкциям".

Во-вторых, у многих российских клиентов "давно есть банковские счета в странах Запада". И не только счета, но и "компании, зарегистрированные за пределами РФ, в том числе в офшорах". Оформление дорогой собственности на компанию, продолжил риэлтор, помогает "не только не разглашать имя владельца, но еще и сократить выплаты по налогам". Не секрет и то, что некоторые россияне, "предчувствуя, что могут попасть под санкции, оформляют приобретение на своих родственников или доверенных лиц", заключил эксперт.