Ono što građani već primećuju neko vreme, konačno su otkrili i političari: stambenog prostora u nemačkim gradovima sve je manje i manje, a to se posebno odnosi na stanove koje građani sa prosečnim primanjima sebi mogu priuštiti. Posebno ovih dana kada počinje akademska godina, u nemačkim gradovima sa velikim univerzitetima, ne traže se samo stanovi i sobe nego i kreveti. Problematiku, ne samo na tržištu studentskog smeštaja, uočila je i nemačka vlada. Ona je u svom drugom izveštaju o stanju na tržištu nekretninama zaključila kako se trenutno radi o "neviđenoj" situaciji u kojoj na tržištu nedostaju stanovi po prihvatljivim cenama. U istom se govori i o rekordno visokim stanarinama, kao i manjku stanova prilagođenih starijim osobama.

Najskuplji i dalje Minhen

Posledica povećane potražnje uočljive su u najvećoj meri u gradovima poput Grajfvalda gde su stanarine u poređenju sa prošlom godinom porasle za čak 10,4 odsto. Slična je situacija i u drugim gradovima sa velikim univerzitetima poput Hamburga, Frajburga i Bremena. Nemački ministar Peter Ramzauer upozorio je na pogoršanje situacije na tržištu nekretnina. Apelovao je na pokrajine da se aktiviraju u sektoru izgradnje stanova koja je poslednjih godina posustala. Zato sada, kako kaže ministar, u mnogim delovima zemlje nedostaje stanova po pristupačnim cenama. Vladin izveštaj je isto tako potvrdio regionalno različite cene nekretnina. Osim manjih gradova, gde studenti u najvećoj meri utiču na povećanje cena, stanarine su u porastu i u tradicionalno skupim velikim gradovima na zapadu zemlje, od kojih prednjače Minhen gde se stanarine penju i do 21 evro po kvadratnom metru, a cene su slične i u Diseldorfu, Hamburgu i Kelnu. Stanovi su na zapadu zemlje povoljniji jedino u Rurskoj oblasti gde cena po kvadratu stana, čak ni u boljim četvrtima ne prelazi 10 evra. Na istoku zemlje su cene i dalje stabilne u gradovima, a u nekim područjima podalje od većih gradova zbog odliva stanovništva cene nekretnina su čak i u padu.

Stanovi kao investicija

Na razvoj cena na tržištu nekretninama, bilo da se radi o stanovima za iznajmljivanje ili prodaju, utiče i činjenica da su se u vreme globalne finansijske krize mnogi okrenuli nekretninama kao najsigurnijoj investiciji. Udruženje nemačkih stanara je zatražilo od vlade pokretanje "konkretnih mera" koje bi doprinele pojačanoj stanogradnji.

Ova udruženje je istovremeno kritikovalo i "rezanje" sredstava u sektoru socijalnog stanovanja, kao i namere da se zakon koji reguliše iznajmljivanje stanova promeni u korist vlasnika stanova. Vlada navodno namerava da olakša ukidanje stanarskog ugovora u korist stanara. Tržište je u međuvremenu reagovalo na povećanu potražnju za stanovima,ali će proći još neko vreme pre nego što se to bude osetilo i u stabilizaciji cena.

Autor: Nenad Krajcer
Odg. urednik: Jakov Leon