Federal İnşaat, Şehir ve Bölge Araştırmaları Enstitüsü (BBSR) tarafından yürütülen bir araştırma, Alman ev sahiplerinin mobilyalı daire ve müstakil evler ve süreli kira sözleşmelerine ilgisinin giderek yükseldiğini ve bu çerçevede fiyatların da arttığınıortaya koydu.

BBSR ile iş birliği yürüten Konut ve Çevre Enstitüsü, 2012–2024 yılları arasında 17 milyondan fazla online kiralık konut ilanını analiz etti. Sonuçları Pazartesi günü açıklanan araştırmaya göre, yoğun nüfusa sahip kent ve bölgelerde, ev sahipleri, konutlarını mobilyalı biçimde ve belirli bir süre için kiralamaya başladı. Söz konusu veriler, ev sahiplerinin, bu şekilde Almanya'da geçerli olan 'kira freni' uygulamasını baypas ettikleri anlamına geliyor.

Analize göre, nüfusu yarım milyondan fazla olan şehirlerde, mobilyalı ve süreli kiralık konut ilanlarının toplam konut ilanları içindeki payı 2012–2024 yılları arasında yüzde 15'ten yüzde 30'un üzerine çıkarak iki katına yükseldi.

Düşük nufüslü büyük şehirlerde, ilçelerde ve kırsal alanlarda ise bu oranın büyük ölçüde sabit kaldığı tespit edildi. Bu bölgelerde mobilyalı ve süreli kiralık konut ilanlarının payı ise, yüzde 5 ile 10 arasında değişti.

BBSR konut piyasası uzmanı Alexander Schürt, verilerin, 'mobilyasız kiralık konut arzının bir kısmının, kira sınırını atlatmak amacıyla mobilyalı ve süreli kiralık segmentine kaydırıldığını' gösterdiğini söyledi.

Özellikle ticari kiracılardan yüksek talepler

Artan mobilyalı ve süreli kiralık konut arzına ek olarak, bu konutların kira fiyatlarının da önemli ölçüde yükseldiği bildirildi. Buna göre, 2024 yılında ortalama teklif kira metrekare başına yaklaşık 27 euro olarak kaydedildi. Bu, 2012'den bu yana yüzde 80'den fazla bir artışa karşılık geliyor. Kira sınırının uygulandığı şehirlerde ise fiyatlar önceki yıl 30 euronun üzerine çıktı.

Ticari mülk sahipleri, bu konut segmentindeki kira taleplerini 2012'den bu yana yaklaşık iki katına çıkardı. Özel mülk sahiplerinde ise bu artış yaklaşık yüzde 50 olarak kaydedildi.

epd / BÜ, TY