На німецькому ринку житлової нерухомості продовжується бум, що почався близько чотирьох років тому. В осяжному майбутньому він навряд чи піде на спад, адже Європейський центральний банк (ЄЦБ) поки що не збирається змінювати свою політику наддешевих грошей, яка покликана підтримати країни Єврозони, які потерпають від боргової кризи. Більше того, 6 червня ЄЦБ вчергове знизив і без того рекордно низьку базову відсоткову ставку до безпрецедентних 0,15 відсотка. У Німеччині це викликало подальше здешевлення іпотечних кредитів.

Ставки впали нижче за 2 відсотки

"Ніколи ще в історії Німеччини покупці нерухомості не мали змоги отримувати такі вигідні іпотечні кредити", - відзначає Міхіель Горіс, очільник мюнхенської компанії Interhyp AG. Компанія спеціалізується на посередництві в сфері іпотечного кредитування, тому добре знається на наявних на ринку пропозиціях. За її даними, до початку липня 2014 року ставка за позиками на купівлю житла впала на німецькому рикну нижче за 2 відсотки й в деяких банках становить нині лише 1,87 відсотка річних.

За таких сприятливих умов фінансування кожен третій нинішній квартиронаймач цілком міг би стати власником житла, підрахували експерти гамбурзького порталу Baufi24, який теж займається посередництвом в сфері іпотечного кредитування.

З тим, що в Німеччині відсотки наразі є мінімальними, згодні всі. Проте в оцінці поточної вартості житла думки фахівців розходяться. Портал Baufi24 теж відзначає, що в таких містах, як Мюнхен, Гамбург або Франкфурт-на-Майні, квартиру чи дім на сьогоднішній день ліпше брати в оренду, аніж купувати: надто вже бурхливим було там зростання цін останніми роками.

Престижні райони великих міст переоцінено

Зокрема, жителю Мюнхена сьогодні необхідно викласти весь свій чистий прибуток за дев'ять років та сім місяців, аби стати власником будинку, підрахували експерти порталу. А от пересічному найманому співробітникові в Бремені для досягнення цієї ж мети теоретично потрібно менш ніж чотири з половиною роки. Характерно, що до міст з перегрітим ринком нерухомості Baufi24 не долучив Берлін: вважається, що в столиці ціни завищено лише в окремих районах.

"Дійсно, наш аналіз демонструє, що нерухомість в деяких районах великих міст переоцінена приблизно на 20-25 відсотків", - зізнається в інтерв'ю тижневику Die Zeit віце-президент Німецького федерального банку Клаудія Бух. Водночас вона наголосила, що ні про яку мильну бульбашку на ринку нерухомості Німеччини поки що не йдеться.

"Не будемо забувати, що до цього часу ціни на нерухомість роками практично не мінялися, а в деяких регіонах навіть знижувалися", - зазначила професор Бух. За її словами, "певне зростання цін" на німецьку нерухомість явно назріло, тим більше, що економічна ситуація в Німеччині стала кращою, доходи населення зросли, а в агломераціях виріс попит на житло через приплив іммігрантів.

Відмінною рисою нинішнього буму нерухомості в Німеччині є те, що він не супроводжується значним зростанням заборгованості, підкреслила Клаудія Бух: "Обсяги іпотечних кредитів зростають вельми помірно". Це означає, що населення спрямовує на купівлю квартир чи домівок свої заощаджені гроші, тримати які на банківських депозитах при нинішньому рівні відсоткових ставок просто безглуздо, й намагається не залазити в надто вже великі борги.

Тому можливе падіння цін на нерухомість в окремих сегментах ринку торкнеться хіба що інтересів конкретних власників будинків, але не стане серйозною проблемою для банківського сектору Німеччини й тим більше - для всієї економіки, запевнила читачів тижневика Die Zeit Клаудія Бух, яка відповідає в Бундесбанку за фінансову стабільність в країні.