Такого теплого та приємного листопада ще ніколи не було в житті Анни. Шикарно одягнена росіянка радіє тому, що вона досі може босоніж гуляти по Словенському пляжу. Її син взагалі купається, адже температура води все ще становить близько 20 градусів. Уже чотири роки минуло відтоді, коли Анна та її чоловік купили собі квартиру на чорногорському курорті Будві. Тепер родина почергово живе в холоді Західного Сибіру та в теплі Адріатики. "Шість місяців ми тут, а після цього шість місяців - у Новосибірську, - каже молода мати, підштовхуючи гойдалку. - Ми приїхали сюди через клімат та добрих людей. Це класно для дітей, їм тут подобається".

Земельні ділянки, апартаменти, бунгало…

Але ця російська родина радше відрізняється від більшості своїх співвітчизників. Адже інтерес до нерухомості на чорногорському узбережжі в минулі роки сильно зменшився. Водночас, незважаючи не те, що багато місцевих мешканців бачать, що бум вже позаду, повсюди відбувається інтенсивне будівництво. Багатоповерхові будинки та готелі проростають із землі, старі будівлі звільняють місце новим та більшим. Вже багато років ніхто не переймається тут естетичними сумнівами. Червоне чи зелене, з каміння чи скла - не важливо. Головне, аби будівлі в міському хаосі Будви пропонували достатньо площі для потенційних покупців. На рекламному щиті перед торгівельним центром видно, що надія на колишні прибутки ще залишається. На ньому напис російською - "Недвижимость".

"Однак тепер росіяни дедалі частіше бажають продати свою нерухомість. Вони намагаються при цьому отримати хоча б приблизно стільки ж грошей, скільки вони заплатили", - розповідає Душан Ранкович, який керує агентством нерухомості в Будві. Шістдесятирічний чоловік ще добре пам'ятає золоті часи десятирічної давнини, коли росіяни заходили в двері його агентства невпинним потоком. "Всі казали, що такого чудового моря не знайти більше ніде у Європі. Крім того, ми розуміємо одне одного дуже добре - наші мови є слов'янськими", - каже Ранкович. Росіянам були потрібні вілли, земельні ділянки, апартаменти, бунгало. Ціни стрімко зростали, місцеве населення потирало руки. "Більшість покупців мало при собі щонайменше 150 тисяч євро. Тоді цього вистачало на двокімнатну квартиру в Будві".

Місцева преса повідомляла радше про олігархів і зірок кримінального світу, що залишали свої яхти на зимівлю у чорногорських гаванях та тринькали гроші в казино. Але "пересічні" покупці належали переважно до заможного середнього класу, каже економічний аналітик Анна Нівес-Радович. "Підйом російської економіки зробив і для цих людей можливим придбання другого будинку за кордоном. Вони купували звичайні квартири, де також і їхні друзі могли б проводити відпустки влітку". Чи просто здавали ці квартири в оренду.

"Вони відчувають себе бажаними гостями"

Об'єднання російської діаспори в Чорногорії припускає, що росіяни володіють щонайменше 70 тисячами об'єктів нерухомості в країні. Чи це відповідає дійсності, не знає навіть Предраг Єлушич. Державний секретар у міністерстві туризму просить звертатися до служби з питань нерухомості, яка впродовж тривалого часу не реагує на запити. Але Єлушич знає напевне, що російський ринок є найважливішим для його країни. До вересня у Чорногорії зареєструвалося 320 тисяч відвідувачів з Росії - найбільша кількість із відривом від усіх інших країн. "Росіяни відчувають тут себе бажаними гостями, що, зважаючи на історично хороші відносини, не дивує", - каже Єлушич. Крім того, у Чорногорії є привабливі пляжі, до кожного з яких на авто можна дістатися не більше, ніж за дві години.

Доходи від туризму складають близько чверті ВВП. Таким чином, ця індустрія є найважливішою для 620 тисяч населення балканської країни, яка, починаючи від 2006-го року, існує окремо від Сербії. Передусім тоді, під час референдуму, для чорногорського керівництва було важливо, аби в країну приходили свіжі гроші, розповідає економічна експертка Нівес-Радович. "Ринок був відкритим для всіх. На відміну від Хорватії, у Чорногорії купувати землю могли навіть іноземці".

Але очікувати того, що лихоманка буде тривати вічно, було нереалістично. "Коли прийшла перша хвиля росіян, всюди можна було побачити нові будівлі. Але потім у Росії було чим занепокоїтися через падіння цін на нафту та послаблення рубля". Нівес-Радович також вважає, що ініціатива російського президента Володимира Путіна мала свій вплив: два роки тому він закликав своїх співвітчизників продати свою нерухомість за кордоном та радше інвестувати гроші вдома.

"Росіяни не люблять НАТО"

Утім, в повітрі висить питання, чи не пов'язаний відтік російських власників нерухомості також і з чорногорською політикою. Незалежна Чорногорія, якою вже 25 років керує Міло Джуканович, що поперемінно посідав крісла президента та прем'єра, рішуче йде так званим євроатлантичним шляхом. У Чорногорії сподіваються, що вже до кінця року отримає запрошення на вступ до НАТО.Ця країна приєдналася до санкцій ЄС проти Росії. Багато хто сприйняв це, як розрив традиційно добрих відносин між двома країнами. "Знаєте, росіяни зовсім не люблять НАТО, - продовжив маклер Ранкович. - Вони кажуть мені, що стосунки із чорногорцями вже не є такими добрими, як були раніше".

Крсто Нікланович говорить про політику неохоче. Він зустрічає нас у своєму відомому ресторані "Ядран", прямо на променаді. На столі лежать примірники російськомовного журналу для Чорногорії. На обкладинці - Олександр Зладоставов на прізвисько "Хірург", голова байкерського клубу "Нічні вовки".

"Так, я добре його знаю", - каже Нікланович. Але нещодавно він посварився зі своїми російськими друзями, коли його побачили у рекламному сюжеті, в якому Нікланович агітував за вступ до НАТО. Він не знав, що стане героєм цього ролику, каже підприємець, і навіть протестував проти цього. "Я не запитую своїх гостей про те, за чи проти НАТО вони є, за яку партію вони віддають голоси, чи до якої національності належать. Це моя робота". Він вважає, що Чорногорія має зважати лише на свої економічні та туристичні інтереси. "Як у колишній соціалістичній Югославії: трохи на Захід, трохи на Схід, трохи позаблоковості, трохи ні".

Росіянка Анна не дуже зважає на політичну орієнтацію Чорногорії. Наміру знову продати власну квартиру та залишити адріатичне узбережжя вона та її чоловік не мають. Але вже скоро шість місяців будуть позаду. Допоки Анна гойдає свого сина на пляжному дитячому майданчику Будви, вона думає про повернення до Новосибірську. Прогноз погоди для російського міста зараз - сонячно, мінус 15 градусів.