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中國的房地產熱及其潛在風險

轉載或引用務請標明「德國之聲」<br> 本站網址:www.dw-world.de/chinese2004年4月23日

在中國房地產熱潮中,商報駐北京記者走訪了北京朝陽區房地產交易會。「德國式的居住環境,中國式的價格標準」,這是一些房地產開發商吸引市民購房的口號。

一幅油畫表現的中國城市現代化圖片來源: Collection de l'artiste

不過,商報記者說,這些高層住宅樓與德國毫無共同之處。談到中國的房地產熱對中國經濟的影響時,商報記者接著寫道:

「北京和上海的房地產熱達到了幾乎難以想像的程度,經濟增長有四分之一依靠住宅銷售來支撐,住房需求之大,難以滿足。今年第一季度,上海售出的住房比去年增加了四分之一。整個上海就像一個大房地產公司。

爆炸性的經濟混合增長把房地產價格抬上了天。在上海,一年的薪金只能買1.3平方米的住宅。亞洲金融危機之前,香港與曼谷也是這樣。許多中國人對經濟學家的警告無動於衷,一名婦女說,『現在還猶豫不決,就已經輸了』,她的話代表了大多數中國人毫不動搖的樂觀主義看法。她已有兩套住宅,現在正在找第三套,準備花四萬歐元,『當然靠銀行貸款』。

看到沖天的價格、增長的債務和雜亂無章的房地產供應市場,專家們更是額頭冒出虛汗。中國的房地產投資佔全國所有投資的40%,其中70%是衰弱銀行的貸款。這些投資佔國民生產總值的43%,一旦這個市場出現衰竭,整個國民經濟將受到牽動,也會給世界經濟帶來相應的負面後果。」

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