（德國之聲中文網）上月底，同中國房地產行業密切相關的中融國際信託集團宣佈將無法按時支付票息和本金，在投資者當中引發眾怒。
中國影子銀行的資金總量大約為3兆美元，相當於英國國民經濟的總體量。過去一年以來，影子銀行在房地產行業中高額佔比以及它對中國經濟構成的潛在風險，引起了越來越多的擔憂。

 

影子銀行的一系列支付違約行為可能會引發廣泛的寒蟬效應，因為持有高收益信託產品的散戶大有人在。如果中國政府不採取強有力的應對措施，本已脆弱的消費者信心將會受到進一步的打擊。

世界很多銀行都下調了對2023年中國經濟發展前景的預估，巴克萊銀行也在周二將今年中國經濟增長預估值從4.9%下調至4.5%，並指出中國房地產市場的惡化程度將超過預期。

央行降息

中國央行出人意料地宣佈了降息決定，但許多分析師都認為，此舉已無法遏制經濟的下滑趨勢。

一些經濟學家認為，經濟衰退已經令許多消費者和中小企業苦不堪言，青年失業率超過21%，通貨緊縮使企業的利潤空間不斷縮小。今年七月，新增銀行貸款已經降至14年以來的最低水準。

迄今為止，儘管拖欠還款的建築開發商層出不窮，但中國還是在很大程度上避免了房地產行業的債務危機蔓延至價值高達57兆美元的金融業。

雖然過去幾十年當中推行了廣泛的改革措施，但北京當局仍然牢牢控制著銀行業和國內金融市場。
不過還款違約事件的頻繁發生，還是引發了危機蔓延的擔憂。

 

房價下跌

中國七月份的新房價格出現了今年以來的首次下跌，這也是中國官方發布的眾多糟糕經濟數據之一，這也進一步凸顯政府實施提振措施的緊迫性。

路透社根據中國國家統計局數據進行的推算顯示，今年七月的新房價格環比下降了0.2%，同比下降了0.1%。

事實上，除北京和上海等大城市之外，房價下跌的情況要糟糕得多。國家統計局對35個小城市的調查顯示，截至今年七月，房價同比下跌的趨勢已經持續了17個月之久。

各大型房產開發商的債務危機仍在不斷惡化，其中包括中國頭號私營開發商"碧桂園"，糟糕的形勢嚇跑了許多購房者。一年多來，房地產投資、房屋銷售和新建築工程都在萎縮。碧桂園投入極大精力在一些不大熱門的中小城市為購房者提供"五星級居住環境"，但相關項目被證實並不成功。碧桂園的困境使人們擔心，房地產危機會令境況本來不佳的中國經濟雪上加霜。

 

急需救助

鑑於房地產市場在中國經濟總產值中的佔比一直高達四分之一，分析師們普遍擔心，房地產危機加上歷時三年的嚴苛防疫政策，將對中國經濟造成前所未有的衝擊。

 

大多數分析師認為，未來幾個月內，中國的房產價格和銷量仍將進一步下滑。而中國令人失望的官方經濟數據以及政府沒有出台有效的提振措施，也令投資者倍受打擊，造成了幾天來全球股市的低迷氛圍。

周二中國發布了一系列糟糕的經濟數據，緊接著中融集團又爆出了無法按期支付的醜聞，專家們紛紛呼籲中國政府盡快出台大膽的提振措施，以恢復經濟穩定。上市公司同中融集團的關係也成了股民們當前最為關心的問題。

 

龍洲經訊（Gavekal Dragonomics）分析師張小西（音）寫道："好消息是，情況已經引起了監管部門的警惕，2008年美國危機在中國重演的可能性不大。但壞消息是，開發商和地方融資機構的債務負擔正在影響中國經濟。"

 

政策松綁

儘管當局為開發商提供了財政支持，並出台了鼓勵購房的刺激措施，但房地產行業的危機仍令決策者頭痛不已。

上個月的政治局會議上，高層承諾將調整房地產政策，監管部門也出台了一些扶持房地產行業的措施，比如下調房貸利率，降低第一次購買房產者的首付比例，為改善居住條件而再次申請貸款購房者放寬貸款限制等。

包括鄭州在內的一系列城市放寬了購房限制。西安和福州等省會城市則在考慮取消限購第二套房產的措施。

高盛的經濟學家告訴客戶："我們認為，今後幾個月內房地產領域還將出台一系列寬松政策，包括下調首付佔比，放寬在大城市購房的限制等等。"不過，大多數經濟學家都認為，中國房地產的下滑趨勢將會持續一段時間。


瑞銀投資銀行部亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤表示："從八月初的數據上， 還看不出房地產市場出現好轉的跡象。如果沒有更多的寬松政策和財政支持，房地產的銷售和投資可能會進一步下滑，或者陷入比我們預期更持久的停滯狀態。"

 

（路透社）

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