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北京樓市現生機 但房地產恐難擺脫困境

2023年9月12日

「認房不認貸」規定實施後,北京樓市出現熱銷,房地產有回暖跡象,不過有專家擔心,這個舉措難以廣泛阻止房地產市場的下行走勢。

北上廣幾個中國一線城市近日都宣佈執行「認房不認貸」的新規
北上廣幾個中國一線城市近日都宣佈執行「認房不認貸」的新規圖片來源: Noel Celis/Getty Images/AFP

(德國之聲中文網)北京新房銷售在上周出現大幅增長,有些售樓處甚至延長開放以滿足客戶需求,這表明政府為提振房地產行業所做的努力在北京取得了一些成果。北京自9月1日起實施「認房不認貸」新政。幾乎在同一時期,上海,廣州等中國一線城市都宣佈執行「認房不認貸」。根據新的規定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在本市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這就意味著,名下無房人群的購房門檻比之前降低了,不少購房人將由二套房資格變為首套房資格,首付比例大幅下調。

中國指數研究院發布的一項調查顯示,9月4日至10日一周的時間,北京新房交易規模較上一個星期增長了16.9%,儘管全國範圍內的平均交易額下降幅度達到了20%。另一份由海通證券發布的報告顯示,中國四大城市的房產成交率今年9月第一周仍然比去年同期下降了45%。路透社認為,這些數據凸顯中國為提振陷入危機的房地產業改採取的最新措施,可能會某些地區發揮效用,但或難以阻止廣泛的房地產市場的下行走勢

通過收稅調節房價 中國樓市何去何從?

02:56

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高盛分析師在一份報告中表示:「這些措施可能會在房地產交易中產生短期反彈,但不足以穩定房地產市場。」 

證券日報指出,"認房不認貸"執行後,在北京,部分定向人群可能之前被認定為二套房,首付比例需要60%-80%,變成首套首付只需要35%-40%,房貸利率或從5.25%降至4.75%。這促使許多人打算出手買房,75歲的張國強(音)就是其中之一,他在參觀華潤置地的一個項目時說:「我怕如果不盡快買房,就找不到好的了。" 他還補充說,一回家「就盡快出售我的小小的舊公寓。」

房產中介也在加班加點的工作,這個項目總共1000套公寓,還有約10%的空房沒有成交,售樓處在周末開到晚上10:30,延長了三個小時。 房產中介趙先生表示:「自新推出政策以來,客流量明顯大幅增加。" 他還表示:「在政策發布後的第一天,我一直工作到凌晨2點,那天一晚上就賣出了10套房。」

在北京一個私人開發商龍湖集團開的樓盤,有銷售表示,潛在買家的參觀量在過去一周內翻了一番多,這些人大多是想要出售在北京或其他城市的舊房,再買新房。不過鏈家地產的房地產銷售於飛(音)表示,他注意到,人們的購房熱情從幾天前的激增慢慢減退。於飛說:「許多購房者仍然採取觀望的態度,有些人希望出台更多政策來刺激房地產市場。」

高盛分析師表示,如果房地產持續下滑,政府可通過降低銀行首付、降低利率、進一步放寬購房等舉措刺激市場。在中海地產的一處售樓處,客戶萬先生表示自己猶豫不決,他一方面想等等看會不會有更便宜的房子。與此同時他也擔心,如果政府進一步放寬措施,房價可能會上漲,超出了他的承受範圍。

 

(路透社等)

 

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