"美國哈佛大學經濟學教授肯尼斯‧羅格夫肯定地說，中國房地產市場已形成泡沫，不久將破裂，價格將下跌20%。羅格夫曾預言2008年發生金融危機，他也很早說過，希臘要面臨艱難歲月。但他在回答'泡沫破滅將出現什麼情況'的問題時，沒有作出肯定的答覆。羅格夫在香港舉辦亞太地區投資論壇期間對彭博財經通訊社說，'現在可以看出，崩潰已經開始，金融系統將因此受到損害'。

而一些分析家擔心，冷卻房地產市場會造成可怕局面。他們認為，房地產價格上下翻騰將給銀行帶來現實問題，貸款的壞帳會給銀行結算造成負擔。專家們說，私人投資者和地方政府追求高額利潤，過分貪婪，現在將無法償還債務。政府以高價向投資者出售土地，項目開發商對房地產設定相應的高價格。這樣，他們共同哄抬了房地產價格。地方政府繼而以開發商獲取的利潤巨大為由，在下一輪出售土地時提出更高價格，從而形成了危險的惡性循環。

如果銀行出現問題，它就會明顯減少貸款數額。投資者會止步不前，經濟增長將明顯放慢。按照這一理論，出於對危機可能出現的恐懼，消費者會把支出降低到最低程度，他們寧可把金錢存儲起來，經濟增長將更為緩慢。"

《柏林日報》也關注這次香港論壇就中國房地產問題展開的討論，該報的一篇文章指出，"房地產領域是中國經濟發展的推動力量，今天第一季度就吸收了83億歐元投資，五月份住房價格比去年上漲12.4%。"。房地產市場確實"過熱"：

"中國政府希望通過遏制投機行為，防止發生撞擊。首付條件收緊後，購房人必須擁有更多的資金，購房優惠貸款被取消，建築企業不再容易獲得資金，購買多處住宅受到限制。

政府確實可以採取一切措施，挽救人們對房地產業的信任。在全球經濟危機的陰影下，人民共和國仍然能夠展現經濟大幅增長數據，房地產快速發展是主要原因之一。今年第一季度國內生產總額比去年增長了11.9%。

在中國，經濟復甦與經濟過熱總是緊密聯繫在一起。國家刺激經濟的綱領看起來像是使中國成功擺脫世界經濟危機的一劑藥，但偏偏這劑藥充滿了危險。幾個月前，諸多經濟學家就警告說，國家推動經濟的一攬子計劃在很大程度上遭到濫用，其中就有對產能過剩行業、污染環境的建築項目以及用於股市投機的投資。"

編譯：王羊

責編：苗子

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