（德國之聲中文網）"全球住宅城市指數"（Global Residential Cities Index）顯示，德國首都柏林房地產的平均價格上漲了20.5%，比位居第二名的土耳其城市伊茲密爾還要高出2%。
打進排行榜前10名的還包括另外三個德國城市。漢堡房產價格14.1%的增幅名列全球第7，緊接著就是第8名的慕尼黑（13.8%）以及第10名的法蘭克福（13.4%）。
這份由總部位於倫敦的房地產顧問公司Knight Frank最新公佈的全球城市房價指數排行榜顯示，全球房價的平均增長速度從2016年的7%減速至2017年的4.5%。報告稱，在2016年房價漲幅超過20%的12個城市裡，只有柏林一個城市2017年也實現了超過20%的漲幅。
報告認為，導致柏林房價繼續大幅度攀升的原因包括"強勁的人口數量增長、穩定的經濟、創紀錄的低失業率以及海外投資者的濃烈興趣。所有的這些加在一起，促成了柏林房價的不斷上漲。"
不斷變大的房產泡沫？
在過去的20年裡，柏林的房價曾一直處於較低的水準。但從2004年開始，房價上漲了120%。而且，德國央行今年2月曾經表態稱，德國各大城市的房產價格有15%至30%的水分，柏林房產的過度估值更是達到了35%。
但是，柏林相對較低的房地產價格仍然能夠吸引很多外國投資者，所以房產分析機構仍然認為柏林是歐洲最理想的房地產投資地之一。今年3月初，美國金融大亨巴菲特與德國的一家房產開發公司簽署了在柏林購買大量高檔住宅的協議。
於此同時，許多外國投資者也在熱情購買柏林的房產，並將此出租給遊客，加劇了這個德國首都住房市場的供應不足。
買還是租？老樓還是新樓？單租還是合租？人們的最愛是陽台，還是廚房？我們在這裡為您介紹德國住房生活的五花八門。
圖片來源： picture-alliance/Wolfram Steinberg在很長一段時間裡，柏林的老式住宅人滿為患。常常是一大家子人住在一間、兩間房裡。那些老式住宅往往狀況很差，就像（圖中）上世紀80年代柏林普倫茨勞貝格的這些專門用於出租的舊樓一樣。不過如今，經過整修、翻新的老式公寓則非常受歡迎。
在前東德，政府為瞭解決住房緊張的問題，在全國上下蓋起圖中的這種板樓。這些板樓的所有者通常是國有企業、住房協會。在當年，這種單元樓很受歡迎。對比舊時住宅，它們房子新，房租低，而且水、電、暖一應俱全。
根據數據統計網站「Statista」2015年調查，48%的德國人租房住，52%的人則選擇買房——買房者的比例比兩年前增加了不少。大部分租戶選擇住在公寓樓，最好有陽台，畢竟在夏日，自家陽台就像是一片小綠洲。
柏林老式住宅的另一個特色是：裡院通常有一棟或者幾棟樓，以前其中還常有商家。作為房客，在院子裡很容易與過往的鄰居攀談起來。
在傳統的居民樓門鈴上，通常只寫著住戶的姓，不會標明樓層。因此，如果有客人來拜訪的話，要記得告訴訪客自己所住的樓層！
很多大學生、藝術青年都喜歡相對實惠的合租，這一點在大城市尤為明顯。有時候，客廳也被作為臥室租出去，以便進一步攤低房租。今天該誰買衞生紙？該誰打掃衞生？當然，合租生活需要一點紀律性，也需要做些妥協。
對於刷牆這樣的房屋裝修，不同的租房合同規定也有所不同。比較常見的是，租客在入住或者搬走時重新刷牆。比如，你在入住時把牆或者門刷成彩色的了，房東可以要求你重新刷成原來的顏色。
很多初到德國的人在租房時都很驚訝：租來的房子居然不帶廚房？！ 確實如此，在德國，用於出租的公寓不一定自帶廚房。有時候，新租客可以幸運地從上一位租客那裡，把舊的廚用電器、櫥櫃「繼承」（買）下來。
老房子的衞生間通常很小。很多舊式公寓起初沒有自己的浴室、衞生間，後來額外添上去的，因此修在某個角落裡，或者像圖中一樣發揮想像力：在該柏林公寓中，淋浴被裝在了廚房裡。
在德國找房，很容易遇到一些縮寫，比如「3ZKDB」，它的意思是三間房（3Zimmer）、帶廚房（Küche）、帶門廳（Diele）、帶浴室（Bad）。此外，房屋訊息中通常還會包括平米數。在德國，租金最高的城市是慕尼黑，其平均租金達到了每平米16.55歐元，其次是法蘭克福和斯圖加特。
目前，立法機關正在努力降低柏林的住房成本。2016年，執政的社會民主黨（SPD）頒布了一項名為"禁止房產濫用"的法律，向違法短期出租手中房產的房主徵收最多10萬歐元的罰款。
德國城市開發和住宅部門今年1月在一份報告中指出，2017年，這項法律讓8000套住宅回歸長租市場。另據柏林地方電視台（RBB）的報導，相關機構已經開處了超過260萬歐元的罰金。
柏林人口目前為350萬，預計還會繼續上升。據估計，到2030年柏林市的人口將增加10.3%，並可能在2035年突破400萬。
