(德國之聲中文網)一項調研顯示,2010年以來,大學生公寓的租金急劇攀升。科隆經濟研究所(IW)的一項調查報告稱,學生公寓租金的漲幅遠遠超過了物價指數上升的幅度。
報告稱,對於大學生來說,最貴的城市是慕尼黑,2016年下半年這裡學生公寓的平米租金已經超過17歐元。按照房地產專業人士米歇爾‧福格特蘭德(Michael Voigtländer)的統計,這意味著,慕尼黑學生公寓的租金同2010年相比,漲幅達43%之多。排在慕尼黑之後的是斯圖加特和法蘭克福,學生公寓平米租金為13歐元,再往後則是漢堡、科隆以及海德堡。這裡的平米租金介於10到11歐元。
科隆德國經濟研究所總共對15個大學城的學生公寓租金走勢進行了評估。數據則來自德國兩大房產中介網站上2010以來學生公寓出租的廣告。研究所的評估對象只限於適合學生居住的普通房產,並不涉及豪華型住宅。僅在2016年下半年,研究人員就評估了八萬條以上的租房廣告。
無論是住在貨櫃、合夥租房(WG)或學生宿舍,住房總是供不應求,排隊等著看房子的人數眾多。有些人甚至乾脆在大學前搭起帳篷。
圖片來源: KRAMER學生服務中心在大學城中張貼了這樣的大海報。因為多數的公立宿舍都已額滿,學生們只能轉而尋找私人住房。
圖片來源: picture-alliance/dpa德國大學中,80%-90%的課程是在冬季開始,所以找房的旺季是冬季學期開始前。如果從年初就開始尋找,找到合適住房的機會便能大幅提升,因為只有10%的學程是在此時展開,不過這也代表搬出宿舍的人不多。
圖片來源: picture-alliance/dpa如果住房太過稀少,德鐵的老舊車廂、房車或在露營區大帳篷也是一種選擇。若想要宣洩心中的不滿,也可以直接在大學校園中扎營。
圖片來源: picture-alliance/dpa一間小公寓要價約320至400歐元。若與其他人合租,約能省下三分之一的價格。但合夥租房(WG)也經常是一位難求。找房者若無法給其他房客留下良好印象,便只能空手而返。
圖片來源: picture-alliance/dpa對新房客的要求總是不盡相同。找房者只表現出親切和善還不足夠。視合夥租房的要求而定,新房客必須能打掃衞生或善於烹調。有些WG甚至希望尋找非吸煙者或是純素主義者。
圖片來源: picture-alliance/dpa對原本就住在大學附近的學生而言,與父母同住是最經濟實惠的選擇。而父母住得遠又找不到房子的學生,只能每天開車或搭火車上下學,繼續住在「媽媽旅館」中。
圖片來源: picture-alliance/dpa近幾年來,學生們也能在住宿的同時賺點外快。例如在老人院擔任助手,看守營房或工廠區,或者在私人家中當保姆。作為回報,僱主會提供他們免費或價格優惠的住宿。
圖片來源: picture-alliance/dpa大學服務中心不只負責改建老舊出租房屋,有時也會將奧運選手村改建成住房,慕尼黑便是一例。能在這裡找到棲身之所的學生都非常幸運,因為在慕尼黑租屋,平均每平方米要價17.4歐,價格居全德國之冠。
圖片來源: picture-alliance/Markus C. Hur在德國共有23萬套補助住房,未來可再增加近2.5萬套。而一名私人投資者找到了暫時解決柏林住房不足問題的方法:學生們住在貨櫃中,而且生活過得還挺愜意的……
圖片來源: picture-alliance/dpa這些可移動式居住單位的內部看起來就像設計師打造的套房。項目發展之初,四名學生在此免費居住。但自本學期開始,學生們必須為一間12平方米的房間支付200歐元。
圖片來源: KRAMER 根據評估價格,學生租房最便宜的是萊比錫和波鴻,此間學生公寓的平米租金是6.5歐元,儘管這裡的租金也曾大幅度上漲。而漲幅最大的城市則是柏林,從2010年至今,這裡租金上漲的幅度已經超過50%。目前,柏林學生公寓的平均平米租金為10歐元。
研究人員表示,學生公寓租金直線飈升的主要原因是新建住宅過少。這份研究報告中稱,新建住宅中兩至三居室房屋嚴重不足。"在所有涉及到的城市中,新建兩至三居室住宅只能滿足實際需求的三分之一。除柏林和慕尼黑之外,奧斯納布呂克和海德堡等城市也存在新建小戶住宅嚴重不足的問題。"
經濟研究所的專家們認為,學生公寓租金上漲的趨勢今後幾年仍將繼續,不過漲幅可能會漸趨平穩。
達揚/葉宣(德新社)
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