（德國之聲中文網）在中國天津郊區一個未完工的碧桂園住宅區，施工進度放緩，一些無所事事的工人在近乎空蕩的工地閒逛。
「從春節到現在沒發過薪水。我們都很擔心。」50歲的王姓工人表示，上周他停止了在碧桂園雲河上院工地的工作。
路透社8月18日在天津參觀了兩個項目，這個龐大的住宅區是其中之一。這兩個項目均由中國大型房地產開發商碧桂園營運，目前該公司深陷債務危機，有可能波及更廣泛的經濟領域。
兩處工地的施工已部分或全面停止，較大的一處工地有幾排未完工的五層樓公寓，另一個工地上則停放著塔吊，圍著綠網的腳手架懸在高樓的骨架外。
工地宿舍的工人抱怨，他們已經幾個月沒有領到薪水。
「我壓力很大，」雲和上院的50歲魏姓工人如是說。他表示自己今年到目前為止，他只領到4500元的一次性生活津貼。「我有老婆和一個要上學的孩子，還有年邁的父母要養…工人無法靠這個生活。」
失去動力的中國房地產市場
碧桂園曾被認為是財務狀況較為穩健的開發商，如今卻成為開發商周期變化的風向標。
財務困境加劇了中國房地產行業的債務危機。中國房地產行業約佔這個全球第二大經濟體的四分之一，目前因房地產市場低迷和消費者支出疲軟而失去動力。
爛尾別墅的新主人
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碧桂園雲和上院項目的一名代表在微信聲明稱，該項目「在冊員工」均已領取薪水。
在今年六月被政府下令暫停施工的雲璟華庭工地，一名項目代表在另一份聲明中告訴路透社，該工程現已通過檢查，預計下周恢復施工。他補充說，暫停施工不會對2024年10月竣工的目標產生影響。
該名代表說，部分工人不是直接受僱於開發商，而是由承包商雇傭，後者「承諾在本月底前支付工人薪水」。
項目承包商沈陽騰越建築工程有限公司沒有接聽路透社的電話，也未回復置評請求。
中國住房和城鄉建設部未就路透社關於房地產業暫停建設以及涉及碧桂園的詢問發表評論。
未完工的樓房
據日本投資銀行野村證券估計，碧桂園還有近 100 萬套住宅待完工。碧桂園尚未公開承認是否有任何項目因資金緊張而停工。
碧桂園在8月10日提交的一份交易所文件中表示，將「不遺餘力地確保交付 」公寓，並將「確保全國項目的營運」，以履行對購房者的承諾。
碧桂園以較少的利潤迅速售出大量單位，並承諾 「五星級」在不太熱門的小城市提供 「五星級生活」，從而取得了成功。
天津中原投資顧問部總經理高飛表示，天津目前有十幾個碧桂園項目，大部分已竣工交付。
高飛稱，該市停工的建設項目「比較罕見」，在300個待售地塊中，停建的項目約為10幾個，但「確實有一些項目的開發進度放緩了」。
他對路透社表示：「這在中國是一個普遍現象，因為現在所有的開發商都會根據銷售情況來控制施工節奏......所以一旦銷售放緩，施工也會放緩。」
河南爛尾房項目殘局難收
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去年由於資金鏈緊張和嚴格的新冠防疫限制，開發商停止建設預售住房項目，許多中國購房者威脅要停止償還按揭貸款，嚴重打擊對該行業的信心。
高飛指出，中國房地產市場在 2023 年第一季度略有反彈，但此後交易量有所下降。大部分城市的房地產市場目前仍處於「低迷」狀態。
「我們看到許多購房者都受到收入不足的影響，他們的購房選擇和負擔能力也隨之受影響。」
（路透社）
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從進出口到信貸投資，從零售到房價，中國最新經濟數據令人失望。更糟糕的是，大型房地產開發商面臨違約風險，金融信託集團理財產品出現逾期兌付，這些令人擔心的訊號預示了新的風險。
圖片來源： CHINATOPIX/dpa/picture alliance8月初，中國又一家房地產開發商巨頭碧桂園面臨違約風險。該公司有2筆美元計價的債務8月8日逾期未支付利息。作為少數尚未出現違約的中國大型房企之一，碧桂園的「爆雷」是對本已脆弱的中國房地產市場的又一打擊。在本次房地產危機中首先觸礁的恆大集團則於8月17日依美國《破產法》，向美國法院申請破產保護。恆大的負債高達3300億美元。其在2021年底發生違約，導致中國各地出現大批未完工的爛尾樓。大多數分析師認為，未來幾個月內，中國的房產價格和銷量仍將進一步下滑。
與房地產密切相關的金融信託行業也出現危機。在7月底傳出中融國際信託集團無法按時支付票息和本金消息後，中國媒體8月中旬報導，數十種中融信託產品出現逾期兌付。該集團北京總部前發生投資者要求還錢的抗議（圖）。中融管理著約1380億美元資產。許多中國房地產開發商通過信託公司進行項目融資。控制中融的中植集團管理著超過一兆元人民幣的資產，也承認有流動性困難。路透社報導指出，中國影子銀行的資金總量大約為3兆美元，相當於英國國民經濟的總體量。影子銀行的一系列支付違約行為可能會引發廣泛的連帶效應。
中國國家統計局公佈的7月經濟數據顯示，社會消費品零售、工業產出和投資增速都低於預期。這顯示出中國作為全球第二大經濟體商業和消費引擎動力嚴重不足，通貨緊縮風險上升。同時，7月份中國銀行新增貸款和社會融資規模增量雙降，其中信貸增量比六月份驟減了89%，是2009年11月來的最低的新增貸款量。
中國海關數據顯示，七月份中國外貿數據遠低於預期，進口同比下降了12.4%，出口則萎縮了14.5%。根據中國商務部7月發布的數據，今年上半年的外國對華直接投資（FDI）較去年同期下降2.7%；二季度實際利用外資規模同比下降20%。而彭博社根據中國外匯管理局所公佈數據的計算則顯示，今年第二季度外商直接投資負債同比暴跌87%。儘管有中國專家在財經媒體分析稱，上述數據差別源於統計口徑不一致，但外資流入明顯減少已是不爭的事實。
今年以來，中國的青年失業率持續上升，4月份突破20%，6月份已升至21.3%。各項經濟數據低迷讓民眾對經濟前景和就業形勢的焦慮增加。而國家統計局8月卻宣佈，全國青年人等分年齡段的城鎮調查失業率將暫停發布。這一消息引來民眾的廣泛批評和嘲諷，有網民戲稱當局這次從工具箱中拿出的是「眼罩」。
根據路透社8月18日對摩根士丹利、摩根大通、巴克萊銀行、德意志銀行研究中心和野村證券五大券商此前以及最新對中國2023年GDP增長預期的對比，摩根士丹利將對中國2023年的GDP增長預期從此前的5%下調為4.7%；摩根大通從5%下調至4.8%；巴克萊銀行從4.9%下調至4.5%；德意志銀行研究中心從5.3%下調至5%；野村證券從5.1%下調至4.6%。路透社指出，主要券商下調對中國經濟增長預期，背景是中國房地產市場的危機使得經濟增長前景進一步惡化。
