德國住房危機加劇 移民尤其住不起
2026年5月24日
（德國之聲中文網）想在柏林尋找一套擁有三到四個房間的出租公寓？對於高收入群體而言，這絕非難事。2026年5月，一家大型租賃平台掛牌了一套面積略超100平方米的住宅，月租金高於4000歐元，但包含了供暖費及其他各項雜費。目前柏林租房市場上月租1000歐元可租得80平方米的房源，但此類房源往往亟需翻新，且地理位置大多位於城市邊緣地帶。
如今在德國的大部分地區，租房者幾乎不可能在地理位置優越的地段，找到既令人滿意又價格實惠的公寓。無論是在大都市圈，還是在經濟實力雄厚的鄉村地區，這一現象都尤為突出。
放眼全國，中低價位的公寓房源缺口已達約140萬套。正是這種房源供應的緊缺，疊加居高不下的租賃需求，共同推動了租金價格的持續上漲。
德國——租房大國
2025年德國人口約為8350萬。自1990年以來，人口增長了370萬。這一增長幾乎完全歸功於移民。與此同時，單人家庭的數量也在增加。然而，住房供應卻未能跟上這些發展步伐。
德國超過半數的人口選擇租房。租戶保護法律對現有租賃合同提供了相對充分的保障，但對於新簽訂的租賃合同而言，情況卻截然不同。根據融合與移民專家委員會（SVR）發布的最新年度報告，在這一過程中，移民及具有移民背景的人群正遭受著不利對待。
該委員會主席克魯特（Winfried Kluth）作為一位移民問題專家在柏林舉行的報告發布會上闡述道：專家委員會所分析的數據揭示出，具有移民背景的人群與不具備移民背景的人群之間，存在著顯著的差異。
新來的移民往往居住在面積較小、且經常處於過度擁擠狀態的公寓中。此外，他們購房成為房主的幾率也遠低於平均水準。在不具備移民背景的人群中，超過50%居住在自有住房內。而在具有移民背景的人群中，這一比例卻不足33%。此外，初抵德國的新來者還不得不將其收入中更大的一部分用於支付房租。
德國租房市場上的種族歧視
這些挑戰因結構性劣勢而進一步加劇：收入較低和家庭人口數量多是其中的關鍵因素。此外，移民群體的特有劣勢也起到推波助瀾的負面作用：不穩定的居留身份、薄弱的社會關係網以及語言障礙，使得尋找住房變得愈發困難。尤其是難民群體，往往傾向於遷入社會弱勢社區，因為這些地區的租金通常較低，或者那裡已存在現成的互助支持網路。
與此同時，許多尋求庇護者因缺乏其他選擇，不得不繼續滯留在由政府營運的安置居所中，雖然從法律上講，他們完全有權搬出去住。德國移民與融合專家委員會副主席格洛裡烏斯（Birgit Glorius）指出，歧視是具有移民背景的人群在住房市場上面臨的另一項劣勢。
2026年初，德國聯邦最高法院裁定，一名因其巴基斯坦裔姓氏而被拒絕安排看房的女性，有權獲得3000歐元的賠償。這名出生在德國的巴基斯坦裔女性在找房時頻頻被拒絕看房。隨後她改用幾個聽起來像德國人的姓名再次聯繫了房屋中介，結果立刻就獲得了看房預約。這位女性由此證明，她所遭受的差別待遇完全是基於她的外國姓氏。
移民面臨更高的無家可歸風險
為了消除住房搜尋過程中的歧視，專家委員會建議對申請流程的第一階段——預約看房環節——實行匿名化處理。他們指出，此舉將有助於防止申請人因姓名或其他個人訊息而被提前篩選淘汰。
在當前形勢下，越來越多的人無法獲得屬於自己的住所。據專家委員會稱，這一困境對非德國公民造成了尤為嚴重且不成比例的影響。2024年，約有53.2萬人處於無家可歸狀態，這一數字是兩年前的兩倍以上。而在那些棲身於收容所的人群中，高達86%的人持有非德國護照。
報告顯示，與其他許多國家相比，德國境內的移民及其後代在全國各地的分佈更為均衡。「然而，社會隔離現象卻有所加劇，具體表現為特定收入群體的人群呈現出聚居化的趨勢。」融合與移民專家委員會主席克魯特表示。
「富人與窮人往往傾向於各自聚居，」他說道，「這一現象也與移民湧入貧困社區及市鎮的趨勢密切相關。因為新來的移民，平均而言經濟狀況較為拮據，尤其是在他們抵達後的最初階段。」貧困與移民問題正變得日益交織在一起。
與此同時，在經濟強勁的地區，就業機會充裕，但出售式國宅卻十分稀缺。相比之下，在經濟結構薄弱的地區，住房價格雖然低廉，卻缺乏就業和培訓機會。
這便導致人們無法遷往有工作機會的地區，而僱主也因求職者無法解決住房問題而招不到熟練工人。
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行動空間
研究人員在報告中建議擴大住房供給，尤其是在社會保障性住房領域。對於那些具有特殊支持需求的社區，應採取有針對性的方式予以強化。例如，通過增加對托兒中心、學校及社會服務機構的資金投入來實現。
此外，報告也呼籲僱主承擔起相應的責任，例如積極協助國際技術人才解決住房問題，或是通過與房地產企業開展合作、參與住房建設項目等方式貢獻力量。
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