（德國之聲中文網）根據設在科隆的德國經濟研究所（IW）的調查，過去3年德國共新建了28.3萬套住宅，相當於目前住房市場缺口的五分之一。專家認為，如果要完全補上這個缺口，今明兩年必須分別有34萬套住房建成。

該研究所的國民經濟學家根據人口發展趨勢、不同年齡層的住房需求以及目前的空置情況設計出計算模型，來預測各地城市和縣鄉鎮今後一段時間需要新建多少住房，才能滿足居民的需求。

大城市供不應求

研究顯示，尤其在大城市，住房建設遠遠跟不上需求增長。例如在科隆和斯圖加特，新建成住房的數量僅為需求量的一半。慕尼黑、法蘭克福和柏林的情況雖然稍好一些，但也低於全德平均水準。

在斯圖加特，新建住房僅能滿足需求總量的56%，慕尼黑的比例達到67%，柏林為73%，法蘭克福78%。研究報告作者亨格（Ralph Henger）和弗格蘭德（Michael Voigtländer）寫道：在上述城市，不僅眼下住房緊缺，而且從長期看，也必須繼續擴大住宅建設規模。

人手不足、規定繁瑣

在明斯特這樣的大學城，住房建設也跟不上發展。原因包括人口大量遷入、市政建設審批部門人手不足、建築規範過於嚴格，以及建築業缺乏專業人才。亨格說，這裡的建房速度遠遠不夠，如果想控制住房屋租金的上漲，這些城市必須加把勁多建新房。

在大都市，關鍵的一點是提供足夠的建房用地，吸引投資商。此外，作者建議一些地方將舊建築改建成住房，聯邦和州政府還應該對科隆這樣財政捉襟見肘的城市提供更多資助，例如投資改善城市和臨近地區公共運輸。因為如果周邊地區的公共運輸四通八達，那麼居住在大城市外圍也會變得更有吸引力，這也會緩解市內住房市場的壓力。

欠發達地區建房過剩

鄉村的情況剛好相反。報告稱，在城市和人口密集區住房空間的爭奪戰如火如荼之際，許多經濟基礎薄弱的縣鄉和城市建房過多。在全德國401個縣市級行政區，有69個在過去兩年裡新建房屋的數量超過實際需求的50%。其後果是大量房屋空置。

報告裡提到的另一個好消息是，從長期看，住房緊張的問題整體將有所緩解。作者預計，到2025年，德國的新建住房需求量將回落到26萬套，到2030年降至24.6萬套。主要原因是新增移民數量減少，不會再達到每年40萬的高水準。

葉宣/李魚（德新社、法新社）