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德國大學生公寓租金漲漲漲

2017年10月4日

一項調查顯示,過去幾年德國大學生在租房上的花銷越來越高。尤其在住房本來就緊張的大城市和著名大學城,房租更是節節上漲。

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圖片來源: picture-alliance/dpa

(德國之聲中文網)自2010年至今,在德國大城市和大學生聚集的大學城,學生公寓的起租價格上漲了近70%。這是科隆的德國經濟研究所(IW)一份新的調查報告得出的結論。其中柏林漲幅最大,為70.2%,學生公寓每平米租金從2010年的6.2歐元升至10.5歐元。其次是斯圖加特,漲幅為62%,第三是慕尼黑,漲幅53%。

這份評估報告由德國房地產投資商Deutsche Real Estate Funds Advisor委託撰寫,以德國最大的房屋租賃交易平台ImmobilienScout24上刊登的出租廣告訊息為基礎,選擇了15個大中城市的數據。調查的房源是私人出租的單身公寓或合租房,不包括大學為新生提供的宿舍。

要家具嗎?

報告顯示,過去7年中,漢堡的學生房租金提高了30%,從每平方米9.3歐元升到12.1歐元。此外在科隆(上漲22%)、波昂(25%)、基爾(35%)和萊比錫(24%),學生房租價也有顯著上漲。而在此期間租金上漲幅度最小的大學城是耶拿,僅為9.7%。

德國經濟研究所的房地產專家福格特蘭德(Michael Voigtländer)解釋說,學生公寓租金的大幅上漲,不僅與城市熱門地段房屋市場的普遍緊張有關。更重要的一個原因是,越來越多的出租者提供帶家具的公寓,抬高了租金水準。

例如在柏林,8.5%的學生公寓是帶家具的,在慕尼黑更高達18%,與2010年的比例相比,分別增加了7%。在斯圖加特,帶家具的學生公寓的比例增加了10%,達到17.4% 。  

圖片來源: Picture alliance/dpa/Themendienst/C. Klose

宿舍供不應求

與此同時,德國大學生數量不斷增加。2016年冬季學期,德國大學生的註册人數達到了281萬,創下歷史新高。其中,新生人數也超過了50萬。德國大學都會向學生提供租金低廉的宿舍,但數量有限,僧多粥少,而且租住時間一般都有限制。

調查顯示,慕尼黑不愧於"德國住房最貴城市"的稱號,在出租給大學生的公寓起租價格方面,也高居榜首。這裡的每平米平均租金高達18.4歐元。亞軍是斯圖加特,每平米14.9歐元,之後是法蘭克福(14歐元),漢堡(12歐元)和海德堡(12歐元);在柏林、波昂和科隆,平米租金也達到11歐元。  

按照一套單身公寓30平米的標準,一個大學生在慕尼黑要為此支付每月665歐元的房租(包括取暖),在漢堡和科隆為480歐元,在柏林需要430歐元,而在萊比錫僅需327歐元。

德國經濟研究所的福格特蘭德認為,只有通過大量新建住宅,並擴建大學的學生宿舍,大學生租房難的狀況才能達到改變。

 

葉宣/文山(法新社、福音教通訊社)

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