買還是租？老樓還是新樓？單租還是合租？人們的最愛是陽台，還是廚房？我們在這裡為您介紹德國住房生活的五花八門。
圖片來源： picture-alliance/Wolfram Steinberg在很長一段時間裡，柏林的老式住宅人滿為患。常常是一大家子人住在一間、兩間房裡。那些老式住宅往往狀況很差，就像（圖中）上世紀80年代柏林普倫茨勞貝格的這些專門用於出租的舊樓一樣。不過如今，經過整修、翻新的老式公寓則非常受歡迎。
在前東德，政府為瞭解決住房緊張的問題，在全國上下蓋起圖中的這種板樓。這些板樓的所有者通常是國有企業、住房協會。在當年，這種單元樓很受歡迎。對比舊時住宅，它們房子新，房租低，而且水、電、暖一應俱全。
根據數據統計網站「Statista」2015年調查，48%的德國人租房住，52%的人則選擇買房——買房者的比例比兩年前增加了不少。大部分租戶選擇住在公寓樓，最好有陽台，畢竟在夏日，自家陽台就像是一片小綠洲。
柏林老式住宅的另一個特色是：裡院通常有一棟或者幾棟樓，以前其中還常有商家。作為房客，在院子裡很容易與過往的鄰居攀談起來。
在傳統的居民樓門鈴上，通常只寫著住戶的姓，不會標明樓層。因此，如果有客人來拜訪的話，要記得告訴訪客自己所住的樓層！
很多大學生、藝術青年都喜歡相對實惠的合租，這一點在大城市尤為明顯。有時候，客廳也被作為臥室租出去，以便進一步攤低房租。今天該誰買衞生紙？該誰打掃衞生？當然，合租生活需要一點紀律性，也需要做些妥協。
對於刷牆這樣的房屋裝修，不同的租房合同規定也有所不同。比較常見的是，租客在入住或者搬走時重新刷牆。比如，你在入住時把牆或者門刷成彩色的了，房東可以要求你重新刷成原來的顏色。
很多初到德國的人在租房時都很驚訝：租來的房子居然不帶廚房？！ 確實如此，在德國，用於出租的公寓不一定自帶廚房。有時候，新租客可以幸運地從上一位租客那裡，把舊的廚用電器、櫥櫃「繼承」（買）下來。
老房子的衞生間通常很小。很多舊式公寓起初沒有自己的浴室、衞生間，後來額外添上去的，因此修在某個角落裡，或者像圖中一樣發揮想像力：在該柏林公寓中，淋浴被裝在了廚房裡。
在德國找房，很容易遇到一些縮寫，比如「3ZKDB」，它的意思是三間房（3Zimmer）、帶廚房（Küche）、帶門廳（Diele）、帶浴室（Bad）。此外，房屋訊息中通常還會包括平米數。在德國，租金最高的城市是慕尼黑，其平均租金達到了每平米16.55歐元，其次是法蘭克福和斯圖加特。
（德國之聲中文網）經濟強大，政治穩定，有法律保障，這些優勢讓全世界的投資者都將德國的房地產市場視為更安全的港灣，然而對租房人和買房者來說，德國房價的上漲令他們望而生畏。德國一些城市的租房市場出現嚴重的"房荒"，然而自己買房對許多人來說價格太高，難以承受。
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普華永道咨詢公司的研究分析報告顯示，由於房地產價格高昂，一些大的投資商現在開始轉向。據稱，在過去的１２個月當中，對德國房地產的投資下降了大約３０億歐元，總投資額降至６５０億歐元。大的投資商之所以十分看好德國城市的房地產市場，也是因為他們非常重視投資的安全性。普華永道咨詢公司的合作夥伴艾克曼‧裡珀（Susanne Eickermann-Riepe）說，現在許多投資商認為柏林、漢堡、法蘭克福和慕尼黑的房價已經過高。
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接受採訪的800多位房地產專業人士認為，德國主要城市以及其他歐洲大城市的房價飆升，對此他們經常使用"幾乎達到頂峰"或者"價格過高"來形容。
對於一些投資者來說，現在的選擇性顯然太多。對他們來說，在歐洲範圍內德國已經不再是他們收益最多的地方，而是變成了英國。
2017年的最後一個季度到今年第三季度，英國房地產的投資額達到680億歐元。普華永道咨詢公司的利珀說，德國的投資目標太少，要價也太高。因此儘管英國即將退盟，但是仍然能夠超越。
近年來，來自美國、英國和中國的的投資商在德國城市中大規模購買公寓和住宅。據德國抵押債券銀行協會（Verband deutscher Pfandbriefbanken）公佈的消息稱，在１０００萬歐元的房地產交易中，外國人投資的數額超過二分之一。因此說大投資商的評估非常重要。
該研究還表明，在德國已經持續了十幾年的房地產發展周期已經進入晚期。德國央行多次警告過大城市地區的房價誇張。德國央行認為，雖然德國大城市尚未出現房地產泡沫，但是房價已經比實際價值最大高出３０％。
據德國房地產協會公佈的數據，今年第二和第三季度，德國已建單戶別墅和公寓價格漲幅超過去年同期。已建公寓價格漲幅最快的是人口50萬以上的大城市，平均9.4%。
圖片來源： DW/Maksim Nelioubin據德國房地產協會的調查，今年第二、三季度，美因河畔法蘭克福的已建公寓價格漲幅高居榜首，達到近19%。法蘭克福不僅是德國的金融中心，交通樞紐，也是2015年一項全球最宜居城市評比中名列第7位的城市。它不僅有德國最多的摩天大樓，也有許多歷史建築和綠地。長期以來，法蘭克福市一直是德國人均就業崗位最多的城市。
由於就業市場的流動性和房屋租賃市場健全的法律保障，德國的住房自有率僅為40%，租房率高達60%。此次房價上漲最大的推動因素是金融危機後銀行利息的驟降。十年前房貸利息約4%，現在只有1.5%，甚至更低。權衡一下房租和買房還貸的負擔，許多年輕人都認為買房更劃算。投資者也看好房地產市場。德國近期收留大量難民，這也成為推動房市的一個不容忽視的因素。在人口密集的科隆，今年二、三季度，已建公寓價格漲幅高達15%。
斯圖加特在此次的房價漲幅排行榜上位於第三，漲幅約11%。作為經濟強勁的巴登符騰堡州首府，斯圖加特不僅以汽車城聞名，還擁有眾多高科技企業。德國房地產協會的調查稱，除了信貸條件優良外，人們手中可支配收入的增加也是推動房價上漲的重要因素。在所有大城市中，斯圖加特的房價僅次於慕尼黑。據德國房地產協會的數據，斯圖加特非新建的中檔公寓每平方售價約2950歐元。
人口約55萬的不來梅是德國最小的聯邦州，此次房價漲幅也達到兩位數（10.64%)，在漲幅排名榜上位居第四。德國房地產協會指出，大城市現在吸引力越來越大。雖然建房速度加快，但仍跟不上購房需求。德國大城市除了工作崗位多、交通、購物便利外，由於對歷史建築和老建築愛護有加，對綠化率要求高，不少城區的居住環境絲毫不比小城市遜色。
位於魯爾區的埃森市曾是德國的煤鋼基地，也經歷過轉型期人口流失、經濟不振的困境。此次已建公寓價格漲幅為10%，位居第五。德國房地產協會指出，從2010年來，德國房價增長速度超過了房租、消費者價格以及家庭收入的增長。有專家認為，一些大城市的房價已經有些「誇張」了。
漢堡被譽為「德國通往世界的大門」，該市房價在德國大城市中名列第三（已建公寓每平米約2500歐元），此次漲幅為8.7%。
慕尼黑房價歷來居德國各城市榜首，目前中檔獨戶別墅（非新建）平均價格為84萬歐元，中檔老公寓每平方米4200歐元。慕尼黑房價此次增幅為7.7%。德國房地產協會認為，德國大城市房市的緊張局面還會持續一段時間，短期內不會緩解。
柏林的公寓樓價格在德國各大城市中排名第7(已建公寓每平米約1950歐元），此次漲幅5.4%，低於50萬人口以上城市的平均水準（9.4%)。柏林每年新增4萬人，儘管公寓樓不停在蓋，也不能緩解房市的緊張局面。2015年，柏林新修了1.5萬套公寓，創下該市歷史記錄。據德國房地產協會提供的數據，柏林中檔已建公寓的售價平均每平米不到2000歐元（1950歐元）。
杜塞道夫和多特蒙德雖然也躋身二、三季度房價漲幅前十名，但漲勢其實較為溫和，已建公寓的價格漲幅分別為3.69%和3.57%。從人口50萬以上大城市的單戶別墅價格來看，今年第二和第三季度的漲幅約6%。德國房地產協會指出，價格相對便宜的連體別墅現在越來越受歡迎，尤其是在人口30萬至50萬的中等城市。
德國房地產協會公佈的最新調查基於全國範圍內約370個城鎮的統計數據。分析表明，人口5萬至25萬的德國小城市，房價漲幅都很溫和。
普華永道咨詢公司所做的該項調查也表明，2019年英國脫歐計劃現在已經在德國產生明顯的影響。由於很多銀行從倫敦遷到法蘭克福，當地的房價更是將大幅上漲。目前僅對美茵河畔法蘭克福的住房投資就已經達到８０億歐元，一年內上漲了１４％，已經趕超柏林。在房地產投資規模和房價上漲幅度方面，德國這兩個領先的城市在歐洲排名並列第三，僅次於巴黎和倫敦。
黑森－圖林根州銀行（Helaba）預計在不太長的時間內，在法蘭克福各銀行就業的員工人數將至少增加８０００人。據黑森州銀行的估計，因英國退盟造成的銀行遷徙將進一步推動房價和租金的上漲，而且至少是以類似的速度上漲。
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普華永道咨詢公司說，儘管對過高的房價持懷疑態度，但是不僅僅在是法蘭克福，而且在德國的其它大城市房子也依舊搶手。當被問及最具前景的歐洲大城市有哪些時，普華永道咨詢公司立即列出了進入前10名的4大德國城市：柏林（排名第二）、法蘭克福（5）、漢堡（7）和慕尼黑（10）。
調查報告的作者認為房價上漲的警鐘也不會被取消。在這方面法蘭克福和柏林也是首當其沖，特別是柏林。因為柏林被評為全歐洲最具吸引力的國家首都之一。研究報告的作者認為，"２０１９年柏林的房地產業也將繼續火爆。""人人都想到那裡看看，因此房租也在直線上升。"
李京慧 / 樂然（德新社）
