建築儲蓄在德國早已是一種過時的投資方式。如今，因歐洲發生債務危機以及金融市場出現動蕩，這一原本被人嘲笑的儲蓄方式又重現生機。德國私營建築儲蓄所聯合會負責人安德烈亞斯‧澤德（Andreas Zehnder）說，去年，德國私營建房儲蓄信貸社的存款額大幅度增加，預計2012年將繼續獲得增長。澤德說："去年頒發的建築許可增加了20％。這充分說明，人們開始將房產看作是一個安全的投資手段。當然，人們也將買房作為一種資產保值和養老投資的方式。"

建築儲蓄創紀錄

澤德說，去年，私人建築儲蓄所的存款達到180億歐元，達到創紀錄的水準。他表示："2011年建築儲蓄額增長了10%，總額高達1000億歐元，這說明人們非常清楚應該在哪方面進行投資。"

如今，德國人購買房產不僅僅是為了供自己居住，更主要的是作為一種資本投資。巨大的房地產投資需求自然導致房價和租金上漲。德國安永會計師事務所的合夥人武爾科夫（Christian Schulz-Wulkow）說，目前德國南部的房租最貴。南部城市慕尼黑的房租，平均每平米需要13歐元。法蘭克福的租金平均每平米12歐元。德國東部的房租最低。例如奧德河畔的城市馬格德堡和博覽會城市萊比錫的房租每平米約五歐元。

金融危機未能影響德國房地產市場

儘管歐洲的經濟動蕩不穩，但是德國的房地產市場幾乎毫無影響地繼續增長。至少安永會計師事務所的年度報告"2012年 房地產投資市場發展趨勢"給人留下這樣的印象。大約80家德國公司和投資者接受了該事務所進行的一項調查。被調查者包括銀行，房地產基金或者投資公司。調查結果表明，由於德國經濟發展穩定，因此，德國被視為是理想的物業投資地，武爾科夫說："受訪的德國企業認為，目前德國的房地產甚至比歐元危機之前更具吸引力。令人驚訝的是，99%的被調查者認為，無論是僅就德國的情況而言還是與其他歐洲國家相比，德國的房地產市場都具有吸引力。被調查者認為尤其是德國的住宅和店鋪是投資熱點。"

德國房地產最受歡迎

安永會計師事務所還對其他11個歐洲國家的投資商進行了調查。總共有540家公司參加了調查。德國，瑞典和瑞士因其房地產市場的穩定而尤其受到青睞。外國投資商也認為自金融危機以來德國的房地產更具吸引力。而荷蘭，法國和英國長期以來在吸引房地產投資方面的優勢則有所下降。武爾科夫說："德國市場的穩定和經濟發展機會顯而易見。此外，全歐洲的人都在擔心通貨膨脹，這也導致人們投資房地產的興趣增加。"

投資者預計2012年的發展將較為平緩：因為根據調查，只有德國、法國和盧森堡的大多數受訪者認為，2012年的住宅和商業用房交易額將超過去年。2011年，德國的房地產交易總額為280億歐元。

作者： Monika Lohmüller 編譯：李京慧

責編：雨涵