近年來，德國城市的中心地帶出現了不少華麗的、大部分為玻璃建築的購物中心，被人們稱為消費天堂。它們外表看去奢華，裡面也奢華。無論是在慕尼黑還是杜塞道夫，抑或是在漢堡、柏林，國際著名品牌紛紛進駐市中心的黃金地段，與普通店戶爭搶地盤。

縱觀黃金地段如慕尼黑的考芬格大街(Kaufingerstrasse)現今的店面租金，確實有些令人暈眩，德國知名房地產商肯珀(Gerhardt Kemper)也如此表示。去年，他的公司經手的房地產價值就高達80億歐元。他介紹說：「慕尼黑市中心不含增值稅和水電暖等雜費的店面租金每平米大約260歐元。與此相比，巴黎是750歐元，倫敦差不多500歐元。德國最貴的是慕尼黑，其次是法蘭克福，每平米約225歐元，杜塞道夫和柏林緊隨其後，約200歐元，然後是漢堡，195歐元。」

也就是說，巴黎的店面租金是歐洲之最，這倒並不令人驚奇：香榭麗舍大街歷來就是世界上最負盛名的購物大街，只有紐約的第五大道和香港的銅鑼灣比其金貴，每平米店面租金分別為999歐元和807歐元。

德國零售業的選址觀念近年來發生了徹底轉變，市中心又開始深具吸引力，無論是市政府還是商家都大舉投資。肯珀說：「多年前，德國盛行在郊區甚至是在荒野興建購物中心，但近年來，購物中心又重返市區，而且是明顯地集中在市中心地帶。」

實際情況表明，新的購物天堂非常吸引顧客。在杜塞道夫奢侈品店面雲集的國王大道(Koenigsallee)上開店代理一家全球著名首飾設計師的庫爾茨(Martin Kurz)認為，進駐黃金地段的理由很多。他說：「來我們這兒的顧客各色各樣。對我們來說，在杜塞道夫找到一個地處中心、在市民中口碑很好、外國顧客也很容易找到的漂亮店址非常重要。國王大道就很合適。」

在肯珀看來，消費天堂日趨走紅也和其商店的高品質有關。顯然，曾在德國風行一時的「吝嗇即酷」(Geiz-ist-geil)的消費理念已告結束，商家對此深表歡迎。畢竟，昂貴的租金還得靠一筆筆買賣賺出來才行。肯珀介紹說：「一家商店開張，短期內可以有所虧損，但在中、長期內必須有盈利才行，而這些店也確實做得到有盈餘。畢竟，黃金地段的生意興隆，每平方米店面的營業額是很高、很高的，我估計大概在8000歐元到2萬歐元之間，那麼租金高也賺得回來。」

肯珀表示，繼多年疲軟後，德國的消費情況開始火紅，原因也在於德國經濟近年發展不錯，較為景氣，失業率降低，使人們又敢花錢了。