(德國之聲中文網)據彭博社11月20日引述知情人士報導,中國監管部門正在擬定50家房地產開發商的"白名單",其中包括萬科、新城控股、龍湖集團。名單上的其它房企不能確定。
知情人士稱,名單中既包括國有也包括民營開發商。該名單的目的是引導金融機構發放貸款。
彭博社報導刊出後,11月21日,中國房地產股上漲。
監管部門:滿足"不同所有制"房企"合理"融資需求
就在上周五(11月17日),中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開座談會,強調各金融機構要一視同仁滿足"不同所有制"房地產企業"合理"融資需求。
知情人士稱,在此會議上,監管部門還要求銀行按照工業平均增長水準向民營房地產商發放貸款。
前10個月房企到位資金下降13.8%
彭博社評述說,中國採取了零星的措施應對房地產資金與銷售困境。措施包括減輕購房者的貸款負擔,降低首付比例,推出2000億元"保交樓"專項借款等。然而,這些措施未能扭轉房地產下跌的趨勢。
據中國國家統計局數字,今年前10個月,房地產開發企業到位資金同比下降13.8%。彭博社報導稱,今年第三季度,中國房地產業萎縮2.7%。報導引述專家分析認為,迄今為止,措施主要針對促進需求,而忽略了開發商的融資需求。
外界估計,房地產業佔中國GDP的四分之一以上。2021年,中國強化對房地產業融資的監管,此後產業又面臨接二連三的危機,開發商先後爆發違約,被迫展開債務重組。儘管央行和地方政府放鬆限購政策,但在經濟發展預期低迷的情況下,刺激措施似乎難以奏效。
圖片來源: Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中國房地產商碧桂園2024年2月28日表示,27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出,碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際,此事也對經濟前景蒙上陰影。此前碧桂園是為數不多的沒有出現資金問題的中國大型開發商之一,但2023年上半年虧損達到了67億美元。9月中,碧桂園獲得債權人的批准,將六隻境內債券的償還期限延長三年。
圖片來源: HPIC/dpa/picture alliance中國房產巨頭恆大集團才剛於今年1月底遭香港高等法院裁定資不抵債,勒令清盤。碧桂園債務估計約1.36兆人民幣(約1900億美元),接近其1.43兆人民幣的資產;恆大集團負債則達到3000億美元。恆大2023年9月22日提交給證券監管機構的公告中稱,由於房地產銷售不如預期,該公司認為有必要重新審視350億美元的債務重組的方案。9月底,恆大證實其創始人許家印"因涉嫌違法犯罪,已被依法採取強制措施"。2021年恆大陷入資不抵債,導致了一系列開發商違約,引發了中國的房地產泡沫崩解。
圖片來源: Andy Wong/AP Photo/picture alliance2023年8月,有報導稱中國最大私人信託公司中融信託出現財務危機,無法完成信託產品的兌付,影響範圍可能達到人民幣3500億元。其母公司中植集團也承認有流動性困難,計劃債務重組。8月16日,約二十名抗議者在北京中融信託大樓前抗議要求還錢,他們購買了高收益的金融產品,卻無法得到兌付。信託業歷來是房地產商重要的資金來源,房地產業的爆雷也使信託業陷入危機。
圖片來源: REUTERS中國央行2023年8月宣佈降低首次購房者現有抵押貸款利率,以及部分城市的購房首付款比例。從8月末到9月初,廣州、深圳、北京、上海相繼官宣實施"認房不認貸"政策,名下無房人群的購房門檻比之前降低,不少購房人將由二套房資格變為首套房資格,首付比例大幅下調。此後有報導指北京的房產交易出現小幅反彈。但更多的專家指出,這些措施可能會使房地產交易中產生短期反彈,但不足以穩定房地產市場。」
圖片來源: Reuters/Jason Lee據中新社發布的一段影片,中國國家統計局原副局長、全國人大財經委副主任的賀鏗9月23日在2023中國實體經濟發展大會上稱,「現在房地產供應過剩,空置的房屋究竟有多少,各個專家估出來的數字相差很大,但是14億人可能住不完。」他認為「房地產企業必須轉型,早轉型早主動」。
圖片來源: DW資產管理集團思睿投資(Grow Investment)首席經濟學家洪灝表示,調整中國的房地產行業可能需要多年甚至長達十年的時間。「原因是,我們為中國人建造了太多的住房。」中國國家統計局的數據顯示,截至2023年8月底,全國未售出房屋的總建築面積為6.48億平方米。根據路透社的計算,以平均房屋面積90平方米來算,中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目。
圖片來源: picture-alliance/dpa 分析:"白名單"僅建議性質
路透社分析認為,過去也曾推出過類似的非正式的"白名單",但收效不大。去年底,北京採取過類似的努力,隨後,據中國媒體引述市場調查公司克而瑞數據,截至12月初,超過20家銀行向70多家房企和當地民企提供意向性授信,總額度超過3.2兆元。然而,這並未能避免今年碧桂園等房地產巨頭面臨債務重組。
路透社同時分析認為,監管部門呼籲"以工業平均增長水準"向民營房地產開發商發放貸款,這樣模糊的措辭可能意味著,銀行會更多採取觀望態度,以避免陷入"壞賬"危機。
彭博社也指出,這樣一份"白名單"並不是指令性質。報導引述專家分析認為,儘管這有助於加強購房者和銀行的信心,但畢竟僅僅是建議性質,如果非國有房地產銷售顯著惡化,多數銀行恐怕將不願伸出援手。
碧桂園將出現海外債務違約?
(彭博社、路透社等)
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