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房價飛漲 剛需還是「忽悠劇」?

王凡2016年3月5日

猴年伊始,中國一線城市房價創新高、樓市異常火爆。有觀點認為,是媒體造勢引爆了此輪樓市瘋漲,是政府和媒體「在忽悠人們買房去庫存」。

Peking Stadtansicht Skyline
圖片來源: AP

(德國之聲中文網)"想想看,工作這些年誰都騙過我,就房產中介沒騙過我,他們一直苦口婆心的騷擾我買房,說房價一定會漲,我沒聽,如果上天給我一次重來的機會,大學畢業那年四環才6000,我一定不會掛你電話",這是近日中國社群網站廣為流傳的一個帖子,說出了很多在北上廣漂泊民眾的心聲。而搞笑言語背後,正是一線城市瘋狂的樓市。

據路透社報導,上海房價在1月份同比飆升17.5%,2月環比上漲3.6%,其增長速度是中國平均水準的7倍。中國官媒本周稱,深圳房價在2月暴漲72%,摘得中國樓市三項冠軍。北京更是傳出學區房賣出一平米46萬的天價。

造勢頂房價?

有觀點稱,引爆一線樓市近日飆升的是政府旨在"去庫存"的新政--降低部分二線城市以及三線、四線城市的房貸門檻、實行契稅營業稅優惠。事實上,這些政策不涉及這些房價暴漲的大城市,因此很多房產專家稱,新政發出了國家政策寬松的訊號,給市場心理帶來變化。

還有分析人士和民眾認為,媒體的造勢和密集報導起到了推波助瀾作用。有網民寫道,中國大城市"房價井噴的致命推手是中南海";還有的稱這是政府、官媒、開發商合演的"忽悠劇"。

社群網站上,有人將如今的樓市與去年的股市進行了對比,表示"調控驚人相似"。微博熱傳的貼子寫道:"一場為瞭解決庫存問題而人造的房市已被點燃,這跟去年的人造股市如出一轍。而方法也高度雷同:配資加槓桿,政府,媒體共同推動,熱炒!"

圖片來源: picture alliance/AP Photo

一篇網路文章(微信公告號"思想內參")分析稱,"本輪房價上漲的本質是掩護30兆地方債務的轉移",表示95%的省會直轄市是靠土地還地方債,而"庫存去不了,土地賣不出,政府著急了,必須出大招……於是有了2016年年初的首付比例下降、稅費下降、央媽放水等措施"。

"房產粉碎了年輕人的夢想"

更多民眾則感嘆道,暴漲雖然看著瘋狂,但確為"真的",並非媒體造假。官媒新華社近日也發表文章,稱要"警惕一線城市房價非理性上漲"。

與此同時,很多中國房地產專家則繼續看漲一線樓市,稱這些城市存在這個需求,其房價在未來將持續堅挺、繼續上漲。

路透社則在報導中提醒,上海等地的房地產市場近期超乎尋常火爆,新泡沫可能正在形成,類似於幾個月前中國股市一樣的崩盤可能重演。這對於目前入(樓)市者而言,像是一個噩夢般的預言;而對於很多白手起家、懷揣定居北上廣夢想的年輕人來說,則更像是一個甜美的夢想。

一名網民在看到各種房價飛漲的報導後感嘆:"目前的高房價會給我們的未來帶來前所未有的弊端:房產粉碎了所有年輕人的夢想,綁架了年輕人的想像力和探索力。"

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