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投資者關注中國房價

2011年12月3日

中國的房產價格回落,引起業主憤怒抗議,也引起全球投資者的關注;中國繁榮的背後,隱藏有諸多令人擔憂的深刻問題,隨著經濟增長的減弱,會逐漸凸顯出來。中國這一次非但不是世界經濟危機的救星,反而有可能加劇全球危機。

圖片來源: DW/Petersmann

《商報》(12月1日)以深圳房產主抗議房價回落為例寫道:"中國是不許遊行示威的,然而那些憤怒的公民卻不可阻擋。……為了購買住房,人們非常辛苦地工作,因為售價大都遠遠超出支付能力,為了弄到足夠的錢,還要將親戚的積蓄拼湊起來,現在他們的夢想行將破滅,因為深圳的房價多年來第一次下降。"

報導說,這個例子表明,中國的房地產市場的動蕩在增長。"據法國巴黎銀行(BNP Paribas)估計,明年整個中國房價會下降10%,今天的深圳市民不得不去適應這個局面。"

該報寫道,"全世界的投資者都在非常仔細地關注中國的房地產市場,因為價格回落會大大影響經濟發展趨勢,建築業是重要的增長支柱。繁榮一結束,失業率就增長,此外,很多企業將昂貴的房地產作為資產記入資產負債表,如果其價值萎縮,可用於投資的錢就更少了。特別是普通公民,如果住房貶值,他們也會感覺更窮,這不利於已經疲軟的消費。

中國經濟依賴流動資金泡沫

報導說,建築公司和經濟師現在正緊張地期待政府的反應,為了阻止泡沫的災難性膨脹,北京今年採取了一些措施。"……領導人自己火上澆油的時代已經過去,……此外,中國的銀行存款利息低於1%,而通貨膨脹則高達近6%,投資出口業也篤定有風險,唯一出路就是房產。現在數百萬套住房空置,北京陷入困境。

"政府寧願保持價格穩定,然而市場不會這樣運行。當它上升時,大家都願跟進,當它走下坡路時,投機者勢必脫身,帶來負面的螺旋效應。巴克萊銀行(Barclays Capital)的專家們估計,為了避免整體經濟受到損失,政府將會再次轉變態度放開貸款。果真如此,也就清楚表明,中國的經濟依賴於不斷增長的流動資金泡沫。"

文章認為,"可是,不僅對經濟的影響讓專家們大吃一驚,他們也擔心業主的憤怒,後者要求對房價下降予以補償,表明很多中國人在這個行業是多麼缺乏經驗。最近幾周,由於價格下降,已知在中國發生了7起對房地產公司的暴力抗議。

"這種發展包含著政治風險,一位金融專家說,或許投資人最近幾年獲得的印象是,價格總是不斷上漲,然而痛苦的醒悟不可避免。深圳大學城市研究所的高海印(音譯)補充說,'投資者還很天真。'可靠的投資夢一旦結束,業主的憤怒會更加增長。"

北京擔心諸多問題

《巴登日報》12月2日認為:"北京現在擔心,目前的衰落足以讓這個制度的深刻問題浮上表面,它們迄今隱藏在繁榮的背後,諸如出口下降、內部經濟發展疲軟、房價暴漲、高通貨膨脹、不平等、環境污染不斷蔓延以及腐敗蔓延,問題很多,令人擔憂。

"這些問題不僅讓中國人頭疼。迄今中國的需求(包括對德國的機器和汽車)是全球經濟發展的最後動力之一。有時人們期望擁有巨額外匯的中國作為世界救星出場,這無疑是不切實際的。反之,加劇全球危機的潛力,中國卻是有的。"

摘譯:林泉

責編:葉宣

以上內容摘譯自其它媒體,不代表德國之聲觀點