（德國之聲中文網）鑑於住宅市場局面持續吃緊，德國聯邦議院延長並進一步收緊了租金上漲規定。根據議會周五（2月14日）在柏林通過的一項法案，至2025年底，在住房尤其吃緊的地區，新簽租房合同時，租金不得超過指導價10%以上。由此，現有規定的有效期將延長5年。此外，租客未來將更易索回簽約以來多交的租金。
社民黨議會黨團副主席赫格爾（Eva Högl）指出，數年來，房租限漲規定顯示了效果，"我們現在要繼續這麼做"。基社盟議員弗賴（Thorsten Frei）表示，相關規定是一種手段，以贏得時間，重要的是，要利用它促進住宅建設。左翼黨要求對租金上漲做更強有力限制。
"租金剎車"規定只涉及現有住宅，而不適用於新建住宅。根據這一規定，在房源緊張地區，重新出租現有住宅時，租金水準最多不能高於當地指導價10%。指導價基於俗稱的"租金指數"（Mietspiegel）。住宅市場是否吃緊由各聯邦州自行確定。若交費過多，租客可在30個月內聲索退回。
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社民黨議員赫格爾以柏林為例指出，該市租房合約的平米租價平均為7歐元，而眼下新簽約公寓的平米租金，卻高達10歐元。
在限制租金上漲方面，柏林州政府走得更遠，出台了比聯邦議院的規定更嚴厲的措施。該聯邦州經由一項州法，實行"房租封頂"，凍結租金5年，涉及約140萬套住宅。根據該法，一旦租金超過了州政府所公佈的最高上限20%，租客便有權要求降租。不過，該法是否合憲，預期將經由一場司法裁決決定。
房主聯合會提醒說，租金剎車不能成為一種長期手段。該組織強調，聯邦、州、地方三級政府多年來未能及時通過增建新住宅而緩解租房市場緊張狀況，私人出租者和求租人是受害者。
買還是租？老樓還是新樓？單租還是合租？人們的最愛是陽台，還是廚房？我們在這裡為您介紹德國住房生活的五花八門。
圖片來源： picture-alliance/Wolfram Steinberg在很長一段時間裡，柏林的老式住宅人滿為患。常常是一大家子人住在一間、兩間房裡。那些老式住宅往往狀況很差，就像（圖中）上世紀80年代柏林普倫茨勞貝格的這些專門用於出租的舊樓一樣。不過如今，經過整修、翻新的老式公寓則非常受歡迎。
在前東德，政府為瞭解決住房緊張的問題，在全國上下蓋起圖中的這種板樓。這些板樓的所有者通常是國有企業、住房協會。在當年，這種單元樓很受歡迎。對比舊時住宅，它們房子新，房租低，而且水、電、暖一應俱全。
根據數據統計網站「Statista」2015年調查，48%的德國人租房住，52%的人則選擇買房——買房者的比例比兩年前增加了不少。大部分租戶選擇住在公寓樓，最好有陽台，畢竟在夏日，自家陽台就像是一片小綠洲。
柏林老式住宅的另一個特色是：裡院通常有一棟或者幾棟樓，以前其中還常有商家。作為房客，在院子裡很容易與過往的鄰居攀談起來。
在傳統的居民樓門鈴上，通常只寫著住戶的姓，不會標明樓層。因此，如果有客人來拜訪的話，要記得告訴訪客自己所住的樓層！
很多大學生、藝術青年都喜歡相對實惠的合租，這一點在大城市尤為明顯。有時候，客廳也被作為臥室租出去，以便進一步攤低房租。今天該誰買衞生紙？該誰打掃衞生？當然，合租生活需要一點紀律性，也需要做些妥協。
對於刷牆這樣的房屋裝修，不同的租房合同規定也有所不同。比較常見的是，租客在入住或者搬走時重新刷牆。比如，你在入住時把牆或者門刷成彩色的了，房東可以要求你重新刷成原來的顏色。
很多初到德國的人在租房時都很驚訝：租來的房子居然不帶廚房？！ 確實如此，在德國，用於出租的公寓不一定自帶廚房。有時候，新租客可以幸運地從上一位租客那裡，把舊的廚用電器、櫥櫃「繼承」（買）下來。
老房子的衞生間通常很小。很多舊式公寓起初沒有自己的浴室、衞生間，後來額外添上去的，因此修在某個角落裡，或者像圖中一樣發揮想像力：在該柏林公寓中，淋浴被裝在了廚房裡。
在德國找房，很容易遇到一些縮寫，比如「3ZKDB」，它的意思是三間房（3Zimmer）、帶廚房（Küche）、帶門廳（Diele）、帶浴室（Bad）。此外，房屋訊息中通常還會包括平米數。在德國，租金最高的城市是慕尼黑，其平均租金達到了每平米16.55歐元，其次是法蘭克福和斯圖加特。
凝煉/葉宣（德新社、法新社）
