（德國之聲中文網）5月9日，浙江杭州市發布調整房地產市場調控政策的通知，宣佈即日起全面取消住房限購。在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格，也不再限制購房套數。幾小時後，西安也發布了同樣通知。
每日經濟新聞引述杭州一家房產中介稱，政策發布僅半天，已經接了很多來咨詢買房的外地購房者電話。但很多準備購買改善熱盤的購房者被中介勸退。"熱門樓盤需要搖號，在此前，杭州熱門樓盤搖號中簽率就非常低，現在全面放開後，中簽率可想而知。"杭州一家鏈家中介的人士說。
「與百姓無關」
人口1250萬的杭州是中國高科技產業中心之一，擁有阿里巴巴這樣的網路龙頭企業，吸引了大量創新人才，也是中國房產價格最昂貴的城市之一。杭州取消限購的消息，也在社群網站上成為熱搜，短時間內在微博上就獲得2.4億點閱。
有人認為對老百姓來說這是個好消息："對於普通工老百姓來說，又有上車的機會了，是好事。"但更多人認為這與普通居民並無直接關係："甭管你哪兒取消限購我得有錢才行啊"。
外界估計，房地產業佔中國GDP的四分之一以上。2021年，中國強化對房地產業融資的監管，此後產業又面臨接二連三的危機，開發商先後爆發違約，被迫展開債務重組。儘管央行和地方政府放鬆限購政策，但在經濟發展預期低迷的情況下，刺激措施似乎難以奏效。
圖片來源： Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中國房地產商碧桂園2024年2月28日表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。此前碧桂園是為數不多的沒有出現資金問題的中國大型開發商之一，但2023年上半年虧損達到了67億美元。9月中，碧桂園獲得債權人的批准，將六隻境內債券的償還期限延長三年。
中國房產巨頭恆大集團才剛於今年1月底遭香港高等法院裁定資不抵債，勒令清盤。碧桂園債務估計約1.36兆人民幣（約1900億美元），接近其1.43兆人民幣的資產；恆大集團負債則達到3000億美元。恆大2023年9月22日提交給證券監管機構的公告中稱，由於房地產銷售不如預期，該公司認為有必要重新審視350億美元的債務重組的方案。9月底，恆大證實其創始人許家印"因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施"。2021年恆大陷入資不抵債，導致了一系列開發商違約，引發了中國的房地產泡沫崩解。
2023年8月，有報導稱中國最大私人信託公司中融信託出現財務危機，無法完成信託產品的兌付，影響範圍可能達到人民幣3500億元。其母公司中植集團也承認有流動性困難，計劃債務重組。8月16日，約二十名抗議者在北京中融信託大樓前抗議要求還錢，他們購買了高收益的金融產品，卻無法得到兌付。信託業歷來是房地產商重要的資金來源，房地產業的爆雷也使信託業陷入危機。
中國央行2023年8月宣佈降低首次購房者現有抵押貸款利率，以及部分城市的購房首付款比例。從8月末到9月初，廣州、深圳、北京、上海相繼官宣實施"認房不認貸"政策，名下無房人群的購房門檻比之前降低，不少購房人將由二套房資格變為首套房資格，首付比例大幅下調。此後有報導指北京的房產交易出現小幅反彈。但更多的專家指出，這些措施可能會使房地產交易中產生短期反彈，但不足以穩定房地產市場。」
據中新社發布的一段影片，中國國家統計局原副局長、全國人大財經委副主任的賀鏗9月23日在2023中國實體經濟發展大會上稱，「現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，但是14億人可能住不完。」他認為「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。
資產管理集團思睿投資（Grow Investment）首席經濟學家洪灝表示，調整中國的房地產行業可能需要多年甚至長達十年的時間。「原因是，我們為中國人建造了太多的住房。」中國國家統計局的數據顯示，截至2023年8月底，全國未售出房屋的總建築面積為6.48億平方米。根據路透社的計算，以平均房屋面積90平方米來算，中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目。
"雖然是個好消息，但是我想說現在的年輕人、打工族，靠薪水真的可以買的起杭州的房子嗎？現在的年輕人真的太難了！"
"買得起的繼續買，買不起的繼續看著；這與限購不限購沒有關係"。
還有人認為這樣作是為了穩住房價："以前限購是為了房價穩定增長，防止房價暴漲暴跌。現在取消限購也是怕房價跌太狠。其實所有政策都是為了房價不降低。可惜有些晚了，泡沫太大了。"
中國問題專家、電子報《外國人看中國》 （sinocism）的出版人利明璋（Bill Bishop）也稱此舉是 "絕望的表現"。他在社交平台X上寫道："如果不這樣做，就會有更多麻煩，因為價格將不得不下調很多。"
更多城市會跟進？
據法新社統計，自去年年初以來，中國已有20多個城市取消了購房限制。最近加入的是省會城市成都和長沙。
據中國媒體報導，目前中國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處於部分放開限購的狀態。其中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格。
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鏡鑑咨詢創始人張宏偉稱，杭州全面取消住房限購，意味著除了京滬深，其他城市均有可能會取消限購。
2020年以來，中國房地產市場漸入頹勢、持續低迷，不僅拖累經濟增長，也導致市場信心不足。恆大等一批房企巨頭陷入債務危機。包括促進融資、放款限購在內的政府一系列提振措施並未顯著奏效。
上個月，國際貨幣基金組織表示，如果房地產危機得不到妥善處理，中國經濟復甦的步伐可能會停滯不前。
《新京報》引述易居研究院研究總監嚴躍進指出，取消限購對提振樓市將起重要作用。但諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，在利好政策的催化下，杭州樓市會出現緩慢的溫和復甦態勢，但出現大漲行情的可能性不大。
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